Ruime jaren '50 tussenwoning met panoramisch uitzicht op de IJssel
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime tussenwoning, gelegen aan de Badhuisweg in Zutphen, biedt een unieke kans om een karaktervol gezinshuis uit de jaren '50 te verwerven met een opmerkelijk uitzicht op de rivier de IJssel. De woning presenteert zich als een woning met aanzienlijk potentieel, met royale leefruimtes en een indeling die plaats biedt aan een groot gezin of degenen die het waarderen om ruimte te hebben om mee te werken. De totale woonoppervlakte bedraagt 153 vierkante meter, terwijl het totale volume van het gebouw 563 kubieke meter bedraagt. Het perceel waarop het huis staat heeft een oppervlakte van 215 vierkante meter.
De ligging van deze woning is een van de meest aantrekkelijke kenmerken. Gelegen in een rustige wijk kunnen bewoners het historische centrum van Zutphen binnen korte tijd te voet bereiken. De oude binnenstad van Zutphen is bekend om haar rijke geschiedenis, met tal van historische pakhuizen, stadsmuren en charmante groene hofjes. Daarnaast is het omliggende platteland langs de uiterwaarden van de IJssel op enkele ogenblikken afstand te voet, wat uitstekende mogelijkheden biedt voor wandelen, fietsen en het genieten van de natuur. Alle denkbare voorzieningen zoals winkels, restaurants en culturele faciliteiten zijn gemakkelijk bereikbaar vanuit deze centrale maar rustige locatie.
Bij het betreden van de woning komt men in een entree met een klein portiekgebied. De hal geeft toegang tot de trap naar de eerste verdieping evenals een toiletruimte voorzien van een wandcloset en een klein wastafel. De begane grond beschikt over een indrukwekkend en-suite woonkamer, verdeeld in een voorkamer en een achterkamereetkamer. De voorkamer profiteert van een houtkachel en biedt toegang tot een terras in de voortuin. Vanaf dit terras kunnen bewoners genieten van het uitzicht op de IJssel. Een elektrisch zonnescherm is geïnstalleerd om schaduw te bieden op zonnige dagen. De achterkamereetkamer is voorzien van een gashaard en schuifdeuren die openen naar de achtertuin. De keuken is apart gesitueerd en is bereikbaar vanuit de eetruimte. Deze is uitgerust met moderne apparatuur waaronder een combimagnetron, een inductiekookplaat, een afzuigkap en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken leiden trappen af naar de provisiekelder.
De eerste verdieping bestaat uit een overloop, een separaat tweede toilet en drie slaapkamers. De slaapkamers meten respectievelijk ongeveer 8,5 vierkante meter, 11,5 vierkante meter en 18 vierkante meter. Alle kamers op deze verdieping hebben een vloerbedekking met tapijt. De kleinste slaapkamer beschikt over een eigen wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een inbouwkastenwand en een en-suite badkamer met wastafel en een bad met douche-aansluiting.
De tweede verdieping biedt een ruime overloop die tevens dient als was- en bergruimte. In deze ruimte bevinden zich de CV-ketelinstallatie, een zonneboilerinstallatie, een wastafel en een douche. Twee aanvullende slaapkamers bevinden zich op deze verdieping, meten respectievelijk ongeveer 5,5 vierkante meter en 8,5 vierkante meter. Beide kamers beschikken over een dakkapel en inbouwkasten.
De buitenruimtes van deze woning zijn goed geproportioneerd en bieden diverse gebieden voor ontspanning en tuinieren. De achtertuin strekt zich uit over ongeveer 113 vierkante meter met een diepte van 16,50 meter en een breedte van 7,13 meter. De tuin is op het noorden georiënteerd en is bereikbaar via een achterpad. Het bevat meerdere zitjes, beplante borders en een vrijstaand stenen berging met elektriciteit. De voortuin biedt een prettig terrasgebied waar men kan zitten en genieten van het rivierzicht.
Wat betreft de technische aspecten van de woning, het energielabel is ingedeeld in klasse E. De ramen zijn voorzien van gedeeltelijk dubbelglas. Verwarming wordt verzorgd door een CV-systeem, aangevuld met een houtkachel. Warm water wordt geproduceerd via zowel de CV-ketel als een zonneboilerinstallatie. De CV-ketel is een Remeha Avanta model, een gasgestookte combiketel uit 2013 die eigendom is van de huidige eigenaren. Het dak is een schuin dak bedekt met dakpannen.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van de woning.
Het is belangrijk om op te merken dat deze verkoop betreft een boedel. Hierdoor is er geen lijst van zaken beschikbaar en is geen NVM Vragenlijst Deel B ingevuld. Potentiële kopers dienen hiermee rekening te houden bij het beoordelen van de woning en kunnen zelf technische keuringen willen arrangeren om de staat van het huis te beoordelen.
Samenvattend vertegenwoordigt deze woning aan de Badhuisweg in Zutphen een ruim gezinshuis met karakter en een aantrekkelijke ligging nabij de rivier de IJssel. De combinatie van royale leefruimtes, vijf slaapkamers, een kelder en aangename buitenruimtes maakt dit een woning met veel mogelijkheden voor de nieuwe eigenaren om er hun eigen stempel op te drukken. De nabijheid van zowel het historische stadscentrum als de natuurlijke omgeving langs de rivier voegt aanzienlijke waarde toe aan dit aanbod.