Charmant halfvrijstaand huis met polderzicht in Cadzand
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit charmante halfvrijstaande pand is gelegen aan de Badhuisweg in het dorp Cadzand, in het zuidwesten van Nederland in de provincie Zeeland. De woning biedt een unieke woonervaring dankzij zijn gunstige positie met onbelemmerd uitzicht over de omliggende polders. Het huis is zo geconfigureerd dat alleen de garage van de buren grenst aan het pand, wat zorgt voor een woonervaring die sterk lijkt op die van een vrijstaande woning.
Het pand werd ongeveer tien jaar geleden gerenoveerd en gemoderniseerd, waardoor het interieur aan hedendaagse normen voldoet terwijl bepaalde authentieke details behouden zijn gebleven. Tot deze bewaarde kenmerken behoren gebrandschilderde glaselementen die in de raamkozijnen zijn verwerkt, wat karakter toevoegt aan de woning. De ramen in het hele pand bestaan uit kunststof kozijnen met dubbele beglazing, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie. Ventilatieroosters zijn aangebracht bij de raamkozijnen om een goede luchtcirculatie in de woning te garanderen.
De woonoppervlakte van het pand bedraagt 92 vierkante meter, verdeeld over twee niveaus. Het totale volume van de woning is 307 kubieke meter. Het omliggende perceel meet 763 vierkante meter volgens de listing, hoewel kadastrale gegevens twee afzonderlijke percelen tonen: één van 493 vierkante meter en een ander van 270 vierkante meter, die samen de totale oppervlakte vormen.
De indeling van de begane grond is praktisch ingericht. De entree van het pand is aan de achterzijde, waar een aanbouw de keuken huisvest. Deze keuken is voorzien van een elektrisch kookplaat met vier branders, een afzuigkap, zowel een grote als een kleine spoelbak, een oven, een koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken leidt een hal met ruimte voor een kapstok of kledingkast naar de hoofdwoonruimte.
De woonkamer omvat zowel een zithoek als een eethoek, wat zorgt voor flexibele inrichtingsmogelijkheden. Een opvallend kenmerk van deze ruimte is het uitzicht dat het biedt over de polders, wat een aangename achtergrond vormt voor het dagelijks leven. Naast de woonkamer is een slaapkamer gecreëerd met ingebouwde kastruimte. Deze slaapkamer op de begane grond beschikt over een eigen en-suite badkamer, die is voorzien van een douche, een wastafel en een toilet. Deze configuratie maakt het pand geschikt voor degenen die de voorkeur geven aan gelijkvloers wonen of voor het ontvangen van gasten op de begane grond.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap die in de woonkamer is gesitueerd. De overloop biedt toegang tot drie extra slaapkamers en een tweede badkamer. De badkamer op de eerste verdieping beschikt over een bad met douche-functie en een wastafel. Een apart tweede toilet bevindt zich ook op dit niveau. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde van het pand profiteert eveneens van het aangename uitzicht over het omliggende landschap.
Buiten biedt het pand twee afzonderlijke bijgebouwen, beide vanaf de buitenzijde toegankelijk. Het eerste bijgebouw meet 11,6 vierkante meter, met afmetingen van 3,18 meter bij 3,64 meter. Deze ruimte is voorzien van elektriciteit en verlichting, wat het veelzijdig maakt in het gebruik. Naast standaard opslagdoeleinden zou dit gebouw kunnen dienen als werkplaats of atelier, gezien de grootte en voorzieningen.
Het tweede bijgebouw meet 6,7 vierkante meter, met afmetingen van 2,20 meter bij 3,03 meter. Deze ruimte is bijzonder geschikt voor het opbergen van fietsen, waaronder elektrische fietsen, evenals stranduitrusting en tuingereedschap. De aanwezigheid van deze twee bijgebouwen voegt praktische waarde toe aan het pand.
De tuin areas zijn ingericht om optimaal gebruik te maken van de oriëntatie van het pand. De voortuin bevindt zich aan de noordoostzijde en biedt parkeerruimte direct voor de woning. Een zijtuin bevat een speeltoestel voor kinderen. De achtertuin, met een oppervlakte van 570 vierkante meter en afmetingen van 38 meter diep en 15 meter breed, is georiënteerd op het zuidwesten. Deze oriëntatie zorgt voor voldoende zonlicht gedurende de dag en tot in de avonduren. De tuin beschikt over een ruim terras, wat het geschikt maakt voor buiten dineren en ontspanning. De beplanting omvat een verscheidenheid aan planten en struiken, aangevuld met een perenboom en een appelboom, die bijdragen aan de aantrekkelijkheid van de tuin.
Het pand wordt verwarmd en voorzien van warm water door een Intergas HRE combiketel, geïnstalleerd in 2014. Buitenverlichting is aangebracht rondom het pand. Het energielabel wordt vermeld als niet beschikbaar in de listing, hoewel het pand wel beschikt over dakisolatie en dubbele beglazing.
Het dorp Cadzand wordt gekenmerkt door een mix van permanente bewoners en eigenaren van tweede woningen. Lokale voorzieningen omvatten een basisschool genaamd de Kustschool, een bakkerij en een restaurant. Het pand bevindt zich op fietsafstand van het strand en de Noordzeekust. De Belgische stad Knokke is met de auto in ongeveer vijftien minuten bereikbaar, terwijl de historische stad Brugge minder dan dertig minuten rijden verwijderd is, wat deze locatie handig maakt voor degenen die grensoverschrijdende activiteiten waarderen.
De vraagprijs voor het pand bedraagt 665.000 euro, met toepasselijke koperskosten. Dit vertaalt zich naar ongeveer 7.228 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand wordt aangeboden inclusief de bestaande inboedel, wat mogelijk aantrekkelijk is voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar oplossing, in het bijzonder voor degenen die het overwegen als vakantiewoning.
Het pand is geclassificeerd als een bestaand gebouwde eengezinswoning met halfvrijstaande kenmerken. Het dak is een mansardedak bekleed met dakpannen. De listing vermeldt dat dubbele bewoning mogelijk is met dit pand, wat relevant kan zijn voor kopers die gezamenlijk eigendom of verhuurmogelijkheden overwegen.
De acceptatietermijnen worden omschreven als onderhandelbaar, wat flexibiliteit biedt in de timing van de transactie. De status van het pand wordt vermeld als beschikbaar, wat aangeeft dat het actief op de markt is.