Comfortabel 3-kamerappartement met balkon en parkeerplaats in Scheveningen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Eeuwigdurend erfpacht volledig afgekocht, waardoor doorlopende leasebetalingen vervallen en langdurige financiële waarde aan de woning wordt toegevoegd.
- Verplichte parkeerplaats inbegrepen bij de koop, wat veilig overdekt parkeren biedt in een gebied met betaald straatparkeren.
- Energielabel B met volledige isolatie en dubbel glas, wat zorgt voor goede energie-efficiëntie en lagere nutsvoorzieningenkosten.
- Prima Scheveningen-locatie in de wijk Visserijbuurt, op loopafstand van winkels, restaurants en het strand.
- Lifttoegang tot de derde verdieping, waardoor het appartement toegankelijk is voor oudere bewoners en mensen met mobiliteitsoverwegingen.
Minpunten
- Hoge maandelijkse VvE-bijdrage van 376,79 euro, wat aanzienlijk boven het gemiddelde ligt voor appartementencomplexen van dit type.
- Verplichte meerkost van 45.000 euro voor de parkeerplaats, wat de totale koopprijs aanzienlijk verhoogt.
- Het gebouw dateert uit 1999, wat betekent dat het nu 25 jaar oud is en in de toekomst onderhoud of upgrades kan vereisen.
- Betaald parkeren in de omliggende omgeving, wat onhandig kan zijn voor bezoekers die geen toegang hebben tot de garage.
- Het balkon is alleen toegankelijk vanuit één slaapkamer in plaats van de woonkamer, wat de integratie met de hoofdwoonruimte beperkt.
Beschrijving
Dit comfortabele driekamerappartement is gelegen op de derde verdieping van een goed onderhouden gebouw aan de Badhuisstraat 276 in de wijk Visserijbuurt van Scheveningen. De woning biedt ongeveer 94 vierkante meter woonoppervlakte, met een praktische en efficiënte indeling die het beschikbare oppervlak maximaliseert voor comfortabel dagelijks wonen.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor stellen, kleine gezinnen of personen die een eigen werkkamer of gastenkamer waarderen. De woonkamer vormt het centrale knooppunt van de woning, met een open verbinding naar de keuken. Deze open indeling creëert een ruimtelijk gevoel en laat natuurlijk licht doorstromen in de hoofdwoonruimtes. De keuken zelf is geïntegreerd in de woonruimte en biedt een functionele opzet voor maaltijdbereiding en informeel dineren.
Eén van de slaapkamers geeft direct toegang tot het balkon, dat ongeveer 9 vierkante meter meet. Deze buitenruimte breidt het woongebied uit en biedt een aangename plek om te zitten, te ontspannen of van de kustlucht te genieten. De oriëntatie van het balkon en de positie van het gebouw in de woonwijk dragen bij aan wat wordt omschreven als een vrij uitzicht vanuit de woning.
De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een bad en een wastafel, wat flexibiliteit biedt voor dagelijkse routines. Daarnaast is er een separaat toilet, wat het gemak vergroot voor huishoudens met meerdere bewoners. Het appartement beschikt ook over interne bergruimte, wat helpt om de woonruimtes georganiseerd en opgeruimd te houden.
Naast het appartement zelf beschikken bewoners over een externe berging van 4,2 vierkante meter. Deze extra ruimte is waardevol voor het opslaan van spullen die niet dagelijks nodig zijn, zoals seizoensdecoratie, sportuitrusting of fietsen. Het totale externe bergingsoppervlak volgens de woningkenmerken is 16 vierkante meter, wat mogelijk aanvullende gemeenschappelijke of gedeelde bergfaciliteiten omvat.
Een opvallend kenmerk van deze woning is de verplichte koop van een parkeerplaats in de garage van het gebouw. De parkeerplaats meet ongeveer 13 vierkante meter en is beschikbaar voor een meerprijs van 45.000 euro. Voor bewoners met een voertuig biedt dit het gemak van veilig, overdekt parkeren zonder de noodzaak om naar een parkeerplek op straat te zoeken. De garage is uitgerust met een elektrische deur en elektrische aansluitingen.
Het gebouw werd in 1999 gebouwd en is geclassificeerd als een portiekflat, een veelvoorkomend appartementstype in Nederlandse stedelijke gebieden met een gedeelde entreehal. De woning is bereikbaar via een lift, wat het geschikt maakt voor oudere bewoners en mensen met mobiliteitsbeperkingen. Dit toegankelijkheidskenmerk is vooral waardevol voor een appartement op de derde verdieping, waardoor alle bewoners en bezoekers de woning comfortabel kunnen bereiken.
Op het gebied van energie-efficiëntie heeft het appartement een energielabel B, geldig tot september 2031. De woning profiteert van dubbel glas, wandisolatie en volledige isolatie, wat bijdraagt aan verminderd energieverbruik en verbeterd binnencomfort. Verwarming en warm water worden geleverd door een Intergas combiketel die in 2015 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze zonder extra kosten overgaat naar de nieuwe eigenaar.
Het appartement beschikt ook over airconditioning, waardoor bewoners comfortabele temperaturen kunnen handhaven tijdens warmere maanden. Natuurlijke ventilatie is aanwezig en er zijn TV-kabelaansluitingen voor entertainmentbehoeften.
De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 376,79 euro, waarvan 40,26 euro specifiek is toegewezen aan de parkeerplaats. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beheert een reservefonds, heeft een vastgesteld onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze organisatorische aspecten duiden op een goed beheerd gebouw met aandacht voor langetermijnonderhoud en financiële planning.
Een belangrijke financiële overweging is de erfpachtsituatie. De woning is gebouwd op gemeentegrond die onder erfpacht valt, maar zowel de canon als de beheerkosten zijn eeuwigdurend afgekocht. Dit betekent dat de nieuwe eigenaar geen doorlopende erfpachtsbetalingen zal hebben, wat aanzienlijke langetermijnbesparingen vertegenwoordigt vergeleken met woningen met actieve erfpachtsverplichtingen.
De wijk Visserijbuurt waar het appartement is gelegen, maakt deel uit van Scheveningen, een stadsdeel van Den Haag dat bekend staat om zijn kustkarakter. Het gebied biedt een mix van stedelijke levendigheid en nabijheid van de zee, het strand en de haven. De Badhuisstraat zelf is een karakteristieke straat in Scheveningen die sinds de 19e eeuw dient als verbinding met het boulevardgebied.
Bewoners van deze locatie hebben toegang tot tal van voorzieningen op loopafstand, waaronder winkels, restaurants en andere diensten. De wijk behoudt een duidelijke Scheveningse sfeer terwijl het de praktische voordelen van stedelijk wonen biedt. Openbaar parkeren is beschikbaar in de omgeving, hoewel dit betaald parkeren is, wat de bijgevoegde garageplek nog waardevoller maakt voor voertuigeigenaren.
De woning is momenteel beschikbaar voor bezichtiging op afspraak. De vraagprijs bedraagt 480.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.106 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdrachtskosten zijn voor rekening van de koper, zoals gebruikelijk bij Nederlandse vastgoedtransacties. De aanvaardingstermen worden omschreven als bespreekbaar, waardoor potentiële kopers de timing en voorwaarden van de overdracht met de verkoper kunnen bespreken.
Het dak van het gebouw is een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Het gebouw is niet gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat betekent dat er geen aanvullende beperkingen zijn gerelateerd aan historische preservering die mogelijke aanpassingen aan de woning zouden beïnvloeden.
Dit appartement presenteert zich als een praktische en goed gelegen woning in een van de meest gewilde kustgebieden van Nederland. De combinatie van binnenwoonruimte, buitenbalkon, parkeervoorziening en nabijheid van het strand maakt het een complete woonoplossing voor degenen die zowel comfort als locatie waarderen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'Inloopdouche' (walk-in shower) under bathroom facilities.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) under bathroom facilities.
Ensuite Bathroom
The layout describes reaching rooms via the entrance/hall, and only mentions balcony access from the bedroom, implying the bathroom is not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' (1 separate toilet) in addition to the main bathroom, which functions as a guest toilet.
Shared Shower
The property is a private apartment ('appartement') with its own bathroom, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) in singular form, indicating there is only one sink.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony of approximately 9 m².
Rear Garden
The property is an apartment on the 4th floor.
Front Garden
The property is an apartment on the 4th floor.
Side Garden
The property is an apartment on the 4th floor.
Terrace
Only a balcony is mentioned, not a terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned for this 4th-floor apartment.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area.
Fenced Yard
The property is an apartment on the 4th floor.
Patio
Only a balcony is mentioned, not a patio.
Veranda
Only a balcony is mentioned, not a veranda.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
While located in Scheveningen near the sea, the apartment is situated on the 4th floor in the Visserijbuurt, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
The property is an apartment on the 4th floor.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Scheveningen is a flat coastal area without mountains.
Remarkable City View
The listing mentions an unobstructed view ('vrij uitzicht') on the 4th floor, but does not describe it as a remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is no garden view mentioned.
Remarkable Sea View
Although the apartment is near the sea in Scheveningen, the listing does not specifically mention a sea view.
Remarkable Harbour View
Although the apartment is near the harbour, the listing does not specifically mention a harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Listed under provisions (Voorzieningen).
Central Heating
Cv-ketel (central heating boiler) specified.
Fireplace
Not mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Heating specified as Cv-ketel only.
Walk In Closet
Not mentioned; only internal storage space mentioned.
Home Office
3-room apartment with 2 bedrooms and living room; no office mentioned.
Skylight
Not mentioned; flat roof.
Exposed Beams
Not mentioned; 1999 build.
Bay Window
Not mentioned.
Private Indoor Pool
Not present.
Private Indoor Sauna
Not present.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; 1999 build.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Built in 1999, open kitchen layout, typical 90s apartment.
Industrial
No industrial elements present; standard 1999 construction.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned.
Classic
Built in 1999, though located in a historic 19th-century street.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 1999.
Early 20th Century
The building was constructed in 1999.
Post War Functional
The building was constructed in 1999.
Modernist
Built in 1999, it is a modern building, but it is a standard portiekflat without specific modernist architectural details mentioned.
Newly Build
The building was constructed in 1999, which does not qualify as newly built.
Keuken
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the 94 m² apartment layout.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'woonkamer met open verbinding naar de keuken' (living room with open connection to the kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned; only an internal storage space and external storage are listed.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap, which is a premium feature that would likely be listed.
Downdraft Extractor
There is no reference to a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a standard 3-room apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
Built in 1999 with no mention of luxury kitchen brands or high-end design features.
New Kitchen
The building dates from 1999 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly mentions the convenience of a private parking space.
Storage Room
The listing explicitly mentions an external storage room (berging) of 4.20 m² and internal storage space in the apartment.
Garage
The parking space is located in a parking garage, which is explicitly mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
The garage features section specifically lists 'Elektrische deur', which translates to an electric/automatic door.
Double Garage
The garage capacity is explicitly listed as 1 auto.
Attic
The property is a 4th-floor apartment and there is no mention of an attic.
Cellar
While there is a parking cellar (parkeerkelder), no private residential cellar is listed in the features or surface areas.
Covered Parking
The parking space is located inside a parking garage, which by definition provides cover.
Underground Parking
The listing specifically uses the term 'parkeerkelder', which translates directly to underground parking garage.
Workshop
No workshop is mentioned in the apartment layout or building amenities.
Shed
The external storage is an apartment 'berging' (storage locker), not a standalone shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) for the area.
Street Parking Permit
The parking options explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits) as available in the area.
Parkspot Rent Price Month
The parking space is owned through a mandatory purchase of €45,000, not rented monthly (though a small VvE fee applies).
Parkspot Sale Price
The listing states the mandatory purchase price for the parking space is €45,000.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions a monthly VvE (Homeowners Association) contribution of €376.79.
Leasehold
The listing states the property is subject to ground lease (erfpacht), although the canon and management costs are perpetually paid off (eeuwigdurend afgekocht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 376,79 per maand)' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing specifies a mandatory purchase of a parking space in the garage for €45,000.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Explicitly stated in the description ('Voorzien van lift').
Intercom
Highly implied as it is a 4th-floor portiekflat with an elevator built in 1999, requiring a communication system for the shared entrance, though not explicitly named.
Private Entrance
The property is listed as a 'Portiekflat', which by definition features a shared communal entrance.
Automatic Gate
No gate is mentioned; the parking garage has an electric door, but there is no automatic gate at the property entrance.
Gated Community
The apartment is located on a public street (Badhuisstraat) in a standard residential neighborhood, not a secured gated community.
Wheelchair Accessible
Explicitly listed as accessible for people with disabilities and the elderly, and the presence of an elevator supports this.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The layout describes a living room, kitchen, two bedrooms, bathroom, separate toilet, and internal storage, but no separate laundry room.
Smart Home
The apartment was built in 1999 and no smart home features are mentioned.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Not mentioned and highly unusual for Dutch apartments.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned in the listing, and highly unlikely to be omitted if present on a 1999 apartment.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'Dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
Only double glazing is specified; triple glazing is not mentioned.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'muurisolatie' (wall insulation).
Heat Pump
The property uses a gas combi-boiler (Intergas Cv-ketel from 2015) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label B, is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), and features a relatively modern 2015 Intergas combi-boiler.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.