Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, tuinkamer en zonnige zuidgerichte tuin in Eerbeek
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Bachstraat in het dorp Eerbeek, biedt deze twee-onder-een-kapwoning een comfortabele leefomgeving met een verrassend ruimte aanbod. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1969 en is door de jaren heen goed onderhouden. Gelegen op een perceel van bijna 300 vierkante meter, combineert de woning praktisch wonen met royale buitenruimtes en handige voorzieningen.
De Bachstraat wordt al lang beschouwd als een gewilde straat onder de lokale bewoners. De locatie biedt een rustige woonomgeving terwijl deze dicht bij alle dagelijkse voorzieningen blijft, zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Vanaf de woning kan men direct naar de bosrand lopen, wat dit een ideale locatie maakt voor degenen die de combinatie van dorpsleven en natuurlijke omgeving waarderen. De hoofdwegen naar Apeldoorn, Arnhem en Zutphen zijn ook gemakkelijk bereikbaar vanaf deze locatie.
Bij het naderen van de woning biedt een brede privé oprit parkeerruimte voor meerdere voertuigen op het perceel. De entree van de woning is bereikbaar via deze oprit. Bij het binnenkomen door de voordeur komt men in de hal die het toilet, de trap naar de bovenverdiepingen herbergt en toegang biedt tot een praktische berging. Deze bergruimte is handig voor het georganiseerd houden van schoenen, jassen en andere dagelijkse artikelen.
Vanuit de hal gaat men verder naar de ruime woonkamer waar direct de nette afwerking opvalt. Een prachtige houten vloer loopt door deze ruimte en voegt warmte en karakter toe aan het interieur. Dankzij de grote ramen profiteert de woonkamer de hele dag door van aangenaam natuurlijk licht. De zithoek is gepositioneerd aan de tuinzijde en biedt een aantrekkelijk uitzicht over het groen van de achtertuin.
De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur en ruime opbergruimte. Aangrenzend aan de keuken ligt een bijkeuken, wat bijzonder handig is voor extra opslagbehoeften en voor het opbergen van jassen en schoenen na een wandeling in de nabijgelegen bossen. Deze indeling zorgt ervoor dat de hoofdwoonruimtes netjes en opgeruimd blijven.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer. De badkamer is vernieuwd en beschikt over een toilet, een inloopdouche en een wastafelmeubel. De slaapkamer aan de tuinzijde heeft het extra voordeel van een charmant balkon, waar men de ochtendzon kan genieten. Een tweede slaapkamer aan de achterzijde van de woning is goed geschikt voor gebruik als kinderkamer, gastenkamer of thuiskantoor. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de voorkant van het huis en biedt een rustige positie weg van de tuinzijde.
Een vaste trap leidt van de eerste naar de tweede verdieping. Hier is een verrassend ruime vierde slaapkamer gecreëerd, die profiteert van veel daglicht door het dakraam. Deze verdieping biedt ook extra bergruimte, wat het een zeer functioneel gebied van de woning maakt.
De achtertuin vertegenwoordigt een belangrijk pluspunt van deze woning. Door de op het zuiden gelegen oriëntatie geniet de tuin vrijwel de hele dag van zonlicht tijdens de warmere maanden. Aan de achterzijde van de woning is een tuinkamer gebouwd, die dient als een aangename uitbreiding van de leefruimte en een beschutte plek biedt om van het buitenleven te genieten, ongeacht de weersomstandigheden. Aan de achterkant van de tuin staat een ruime vrijstaande garage met een elektrisch bedienbare deur. De garage is voorzien van elektriciteit en stromend water, wat de praktische bruikbaarheid vergroot. De brede oprit aan de voorkant van de woning zorgt ervoor dat meerdere voertuigen op het privéterrein kunnen worden geparkeerd.
Op het gebied van duurzaamheid is de woning voorzien van een recente centrale verwarmingsketel uit 2024. De woning profiteert ook van isolerende beglazing, waarbij zowel dubbel glas als gedeeltelijk dubbel glas aanwezig is. Diverse onderhoudswerkzaamheden zijn in de afgelopen jaren uitgevoerd, waaronder het schilderwerk van de buitenkozijnen in 2023. Deze verbeteringen bieden een comfortabele basis voor de woning, met potentieel voor verdere duurzaamheidsversterkingen mochten de nieuwe eigenaren hiervoor willen kiezen.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van 120 vierkante meter, met een aanvullende 14 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 26 vierkante meter externe opslag. Het totale volume van het gebouw bedraagt 453 kubieke meter. Het energielabel is momenteel geclassificeerd als D. De woning is aangesloten op een glasvezelkabel, wat zorgt voor moderne connectiviteitsopties voor de bewoners.
Met in totaal vijf kamers, waaronder vier slaapkamers verspreid over twee volledige woonverdiepingen plus een zolderverdieping, biedt deze woning flexibele accommodatie die geschikt is voor gezinnen van verschillende samenstellingen. De combinatie van binnen- en buitenwoonruimtes maakt dit een veelzijdige woning die kan worden aangepast aan verschillende levensstijlvereisten.
De omgeving van Eerbeek biedt een gebalanceerde mix van natuurlijke schoonheid en dorpsvoorzieningen. De nabijheid van de bosrand maakt recreatieve activiteiten zoals wandelen, fietsen en natuurwaarneming direct vanuit de voordeur mogelijk. Tegelijkertijd is het dorpscentrum met zijn winkels en diensten gemakkelijk bereikbaar te voet of per fiets. Voor degenen die voor werk of andere doeleinden naar grotere steden moeten reizen, zijn de verbindingen met Apeldoorn, Arnhem en Zutphen eenvoudig en handig.
Deze woning aan de Bachstraat 131 presenteert zich als een goed onderhouden gezinswoning op een populaire locatie in Eerbeek. De combinatie van vier slaapkamers, een zonnige tuin, een ruime garage, een tuinkamer en een brede oprit creëert een compleet pakket voor comfortabel wonen dicht bij zowel de natuur als de dagelijkse voorzieningen.