Ruime hoekwoning met diepe op het westen gerichte tuin in kindvriendelijke buurt in Eindhoven

Deze hoekwoning is gelegen in de wijk Bennekel-West en Gagelbosch van Eindhoven, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving nabij lokale voorzieningen. Het pand, gebouwd omstreeks 1975, biedt circa 125 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 250 vierkante meter, met een bijzonder diepe achtertuin van 122 vierkante meter op het westen gericht.

De begane grond bestaat uit een entreehal met toilet en meterkast. De ruime woonkamer beslaat circa 36 vierkante meter en biedt voldoende ruimte voor zowel een zitgedeelte als een eethoek. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een separate keuken van ongeveer 7 vierkante meter, voorzien van een eenvoudige maar functionele keukenopstelling zonder inbouwapparatuur. De begane grond is grotendeels voorzien van dubbel glas.

De eerste verdieping beschikt over een overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer één is aan de achterzijde gelegen en meet circa 2,95 bij 3,04 meter, met ongeveer 9 vierkante meter vloeroppervlakte. Slaapkamer twee, eveneens aan de achterzijde, is circa 2,72 bij 4,04 meter en biedt ongeveer 11 vierkante meter. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en is de grootste van de drie, circa 3,48 bij 3,83 meter met een vloeroppervlakte van ongeveer 13 vierkante meter. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douchecabine, wastafel en toilet. De wanden op de eerste verdieping zijn afgewerkt met behang en structuurverf, terwijl de plafonds zijn gestukt.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een overloop toegang biedt tot een vierde slaapkamer en een berging met de cv-ketel. De zolderkamer meet circa 3,75 bij 4,20 meter, ongeveer 16 vierkante meter, en is voorzien van dakramen. De centrale verwarming bestaat uit een Nefit gascombiketel uit 2018, welke in eigendom is van de huidige bewoners.

Buiten beschikt het pand over een voortuin met gazon. De achtertuin is 18 meter diep met een breedte van 6,80 meter, op het westen gericht, met een goede middag- en avondzon. De tuin is deels bestraat en voorzien van een vrijstaande stenen berging. Er is een achterom aanwezig. Het energielabel van het pand is B, en het huis is grotendeels voorzien van dubbel glas, dakisolatie en muurisolatie.

Dit pand wordt verkocht als voormalige corporatiewoning, wat inhoudt dat er bijzondere voorwaarden van toepassing zijn op de verkoop. Het pand is uitsluitend bestemd voor eigen bewoning en de koopovereenkomst zal bijzondere bepalingen bevatten zoals een verbod op doorverkoop en een verbod op verhuur. De overdracht vindt plaats ten overstaan van notariskantoor Marks Wachters in Eindhoven. De ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen in de akte van levering. Voorts verlangt de verkoper een waarborgsom of bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom. Eveneens zal een anti-speculatiebeding deel uitmaken van de overeenkomst.

Kopers dienen er rekening mee te houden dat het pand enige modernisering behoeft en dat de kosten voor het actualiseren van de woning bij het totale budget dienen te worden opgeteld. Oplevering geschiedt in overleg tussen koper en verkoper.

De vraagprijs voor deze hoekwoning bedraagt € 450.000,00 k.k., wat overeenkomt met circa € 3.600,00 per vierkante meter woonoppervlakte. Het totale inhoud van het pand bedraagt circa 385 kubieke meter.