2-onder-1-kapwoning met garage in rustige, kindvriendelijke woonomgeving nabij centrum Nuth
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze 2-onder-1-kapwoning is gelegen aan de Bachlaan 12 in de gemeente Nuth, provincie Limburg. De woning bevindt zich in een rustige woonwijk nabij het centrum van Nuth en biedt een gunstige toegang tot diverse voorzieningen en vervoersmogelijkheden.
De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 269.000 euro, dit is exclusief de koperskosten (kosten koper). Dit betekent dat de koper rekening moet houden met aanvullende uitgaven zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele kosten gerelateerd aan de hypotheek bovenop de gevraagde prijs.
De woning is omstreeks 1969 gebouwd en heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 93 vierkante meter. Het perceel waarop de woning staat meet 225 vierkante meter. Daarnaast is er 13 vierkante meter aan overige inpandige ruimte en 18 vierkante meter aan externe bergruimte, welke bestaat uit een vrijstaande garage. Het totale inhoud van de woning bedraagt ongeveer 387 kubieke meter.
Er is een energielabel aangevraagd maar deze is op het moment van publicatie nog niet beschikbaar. De woning beschikt over dubbel glas, aangezien de ramen in 1997 volledig zijn vervangen door kunststof kozijnen met dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek een Nefit Ecomline model, welke eigendom is van de huidige eigenaar en zich bevindt op de zolderetage.
De begane grond van de woning is afgewerkt met een tegelvloer. De entree bevindt zich aan de rechterzijde van de woning en leidt naar een hal van circa 3 vierkante meter. Deze hal bevat een garderobe en de meterkast, die is voorzien van voldoende groepen, een aardlekschakelaar en meters voor elektriciteit en gas. Toegang tot de kruipruimte, waar de watermeter zich bevindt, is eveneens gesitueerd nabij de voordeur. Vanuit de hal leidt een trap naar de eerste verdieping en is er toegang tot een deels betegeld toiletvertrek met een toilet en een klein wastafeltje.
De woonkamer heeft een L-vormige indeling met een totale oppervlakte van 33,7 vierkante meter. Het zithoekgedeelte is vooraan in de woning gepositioneerd en beschikt over elektrisch bedienbare screens. In dit gebied is een glasvezelaansluiting aanwezig, wat moderne internetconnectiviteitsopties biedt. Een opvallende open haard dient als middelpunt in de leefruimte. Een deel van het plafond heeft een spanplafondafwerking met inbouwspots. De eethoek bevindt zich achterin de woonkamer, wat zorgt voor een natuurlijke doorloop tussen de twee ruimtes.
Aan de woonkamer grenst een halfopen keuken van 10,7 vierkante meter, welke onderdeel is van een aanbouw aan de oorspronkelijke structuur. De keuken heeft een deur die direct naar de achtertuin leidt. De keukenopstelling is in een hoekopstelling geplaatst en omvat diverse boven- en onderkasten evenals laden voor opbergruimte. De apparatuur bestaat uit een afzuigkap, een keramische kookplaat met vier pitten, een koelkast en een vriezer. Het werkblad is van graniet gemaakt en bevat een roestvrijstalen gootsteen.
De buitenruimtes van de woning zijn doordacht ingedeeld. Vooraan bevindt zich een onderhouden tuin met aan de rechterkant een oprit die parkeerruimte biedt voor meerdere voertuigen. Een poort vanaf de oprit leidt naar de achtertuin. De vrijstaande garage meet 18,1 vierkante meter en is uitgerust met een sectionaalpoort en een aparte deur naar de tuin. Achter de garage bevindt zich een overdekte ruimte of bergruimte van 6,6 vierkante meter. De achtertuin is volledig omheind en kenmerkt zich door bestrate gedeeltes met beplante borders. De achtertuin heeft een diepte van 12 meter en een breedte van 9,5 meter en is gelegen op het noordoosten.
De eerste verdieping van de woning is in zijn geheel afgewerkt met een laminaatvloer. Het overloopgebied meet 5,3 vierkante meter en geeft toegang tot een vlizotrap die naar de zolder leidt. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De kleinste slaapkamer, met een afmeting van 5,8 vierkante meter, is gelegen aan de achterzijde van de woning. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is groter en meet 12,2 vierkante meter. De derde slaapkamer, aan de voorzijde van de woning, meet 10,4 vierkante meter.
De badkamer op de eerste verdieping is aan renovatie toe en meet momenteel 4,8 vierkante meter. Deze is deels betegeld en bevat een douchegoot, een wastafel en een aansluiting voor een wasmachine. Dit biedt de nieuwe eigenaar de kans om deze ruimte naar eigen voorkeuren en eisen te moderniseren.
De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en heeft een nokhoogte van 1,97 meter, wat het praktische gebruik als volwaardige leefruimte beperkt, maar wel een nuttige bergruimte biedt. De CV-ketel is in deze ruimte geïnstalleerd.
De woning is gelegen in een gewilde en kindvriendelijke woonwijk. Winkels en diverse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving, waaronder een huisartsenpraktijk, een apotheek, tandartspraktijken en sportvoorzieningen. De locatie is goed ontsloten naar de hoofdwegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken in Duitsland. Daarnaast is het NS-treinstation te voet bereikbaar, wat opties voor openbaar vervoer biedt.
De woning wordt omschreven als netjes onderhouden, al is deze wel toe aan modernisering. De solide bouw met spouwmuren en de uitgebreide vervanging van de ramen in 1997 bieden een goede basis. De woning biedt kopers de mogelijkheid om het interieur naar eigen smaak en wensen af te werken en te vernieuwen.
Bij de aankoop van deze woning gelden diverse voorwaarden en clausules. Een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule worden in de koopakte opgenomen. Een modelkoopakte kan worden ingezien in het Move-account dat aan de listing is gekoppeld. De aangewezen notaris voor de transactie is notariaat Pas te Beek gevestigd in Landgraaf.
Het dient te worden opgemerkt dat er geen NVM-vragenlijst of specificatielijst beschikbaar is voor deze woning. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. De waarborgsom of bankgarantie die vereist is, bedraagt 10 procent van de koopsom en dient binnen twee weken na het vervallen van de financieringsvoorwaarde bij de notaris te worden gestort. De koopovereenkomst treedt pas in werking nadat zowel koper als verkoper het document hebben ondertekend. Een financieringsvoorwaarde kan worden opgenomen tot het bedrag van de vraagprijs. Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd om op eigen kosten een bouwkundige keuring te laten uitvoeren om een duidelijk beeld te krijgen van de staat van de woning.