Hoekwoning met vier slaapkamers en garage in kindvriendelijke wijk

Deze hoekwoning is gelegen in een kindvriendelijke wijk in de wijk Bennekel-West in Eindhoven, specifiek in het stadsdeel Gagelbosch. Het pand is gelegen aan de Bachlaan en biedt een gunstige toegang tot lokale voorzieningen. Het huis is rond 1975 gebouwd en heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 125 vierkante meter, verdeeld over drie verdiepingen. Het totale volume van het pand bedraagt ongeveer 385 kubieke meter. Het perceel beslaat 189 vierkante meter.

De begane grond van het pand beschikt over een hal en entreegebied met een toilet. De woonkamer is ruim en meet ongeveer 36 vierkante meter. Deze kamer beschikt over een schouw en een meterkast. De muren en het plafond in de woonkamer zijn afgewerkt met stucwerk, terwijl de vloer is bedekt met laminaat. Aan de woonkamer grenst een separate keuken van ongeveer 7 vierkante meter. De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok, maar bevat geen inbouwapparatuur. Dit betekent dat de nieuwe eigenaar zelf kookapparatuur, een koelkast en andere benodigde keukenapparatuur moet installeren.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het pand en meet ongeveer 2.95 bij 3.04 meter, wat neerkomt op een vloeroppervlak van circa 9 vierkante meter. De tweede slaapkamer is eveneens aan de achterzijde gesitueerd en iets groter met afmetingen van ongeveer 2.72 bij 4.04 meter, wat resulteert in een ruimte van ruim 11 vierkante meter. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorkant van het huis en meet ongeveer 3.48 bij 3.83 meter, goed voor ongeveer 13 vierkante meter vloeroppervlak. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche, een wastafel en een toilet. De muren op deze verdieping zijn afgewerkt met behang en een spachtelputz afwerking, terwijl de plafonds gestuct zijn.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap die uitkomt op een overloop. Deze verdieping bevat een zolderkamer van ongeveer 4.20 bij 3.85 meter, wat gelijk is aan ongeveer 16 vierkante meter. De zolderkamer beschikt over een dakraam, waardoor natuurlijk licht de ruimte binnenvalt. Daarnaast is er op deze verdieping een berging waar de CV-ketel zich bevindt.

Het exterieur van het pand omvat een voortuin met planten en een gazon. De achtertuin is op het oosten gelegen en kenmerkt zich door planten, bestrating en een vrijstaande stenen garage. De garage meet ongeveer 29 vierkante meter en biedt plaats aan één auto. De achtertuin zelf heeft een diepte van ongeveer 9.44 meter en een breedte van 6.05 meter, wat resulteert in een oppervlak van ongeveer 57 vierkante meter. De tuin is bereikbaar via een achterpad.

Wat betreft energiezuinigheid beschikt het pand over energielabel C. Het huis is voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie en grotendeels van dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Nefit Proline uit 2022, welke inbegrepen is in de verkoop.

Het is belangrijk om te weten dat dit pand wordt verkocht als voormalige huurwoning van een woningcorporatie (corporatiewoning), wat betekent dat er specifieke voorwaarden aan de verkoop zijn verbonden. De verkoop is uitsluitend bestemd voor eigen bewoning, en om dit te waarborgen worden bijzondere bedingen in de koopovereenkomst opgenomen, waaronder een verbod op doorverkoop en een verbod op verhuur van het pand. De koopovereenkomst bevat tevens een clausule waarin staat dat het pand niet door de verkoper zelf is bewoond (niet zelf bewoond clausule), een ouderdomsclausule en een asbestclausule. De levering moet plaatsvinden bij de notaris Marks Wachters in Eindhoven. De verkoper vereist een waarborgsom of bankgarantie gelijk aan 10 procent van de koopsom.

De aankoopprocedure voor dit pand verloopt via een gestructureerd biedproces. Biedingen moeten worden ingediend via een onafhankelijk digitaal biedlogboeksysteem. Dit digitale systeem stelt potentiële kopers in staat hun biedingen in te dienen en eventuele voorwaarden of bedingen te specificeren. Alle relevante documenten met betrekking tot het pand, zoals het energielabel, kadastrale informatie en de pandenbrochure, zijn te vinden in de dataroom binnen het digitale biedlogboek. Toegang tot dit biedlogboek wordt verstrekt na het aanvragen van een bezichtiging van het pand. De vraagprijs voor deze hoekwoning is 450.000 euro, kosten koper (kk), wat neerkomt op ongeveer 3.600 euro per vierkante meter woonoppervlak.

Parkeren bij het pand is mogelijk via openbaar parkeren op straat. Het huis is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, wat het geschikt maakt voor gezinnen met kinderen. Het pand profiteert van het feit dat het een hoekwoning is, wat over het algemeen meer privacy en licht biedt in vergelijking met tussenwoningen. De aanwezigheid van een garage voegt waardevolle opbergruimte en beschutte parkeergelegenheid voor een voertuig toe. De indeling met vier slaapkamers maakt dit pand bijzonder geschikt voor gezinnen die meerdere slaapkamers nodig hebben voor kinderen, een thuiskantoor of logeerruimte.