Hoekwoning met ruim perceel in Hoogvliet - Renovatiemogelijkheid
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Ruim perceel van 211 m² met voor-, zij- en achtertuin, wat ongewoon groot is voor dit type woning en diverse mogelijkheden biedt voor uitbreiding of tuininrichting.
- Hoekwoningpositie die zorgt voor extra licht en vaak meer privacy in vergelijking met tussenwoningen.
- Op het zuidwesten gelegen achtertuin van 108 m², ideaal om in de middag en avond van de zon te genieten.
- Energielabel C en kunststof kozijnen met dubbel glas, wat relatief gunstig is voor een woning uit 1959.
- Goede locatie in Hoogvliet met goede toegang tot de A15 snelweg en openbaarvervoersverbindingen naar Rotterdam en omliggende gebieden.
Minpunten
- Hoog funderingsrisico (classificatie D of E) volgens het KCAF, wat kan wijzen op aanzienlijke potentiële funderingsproblemen die kostbaar onderzoek en mogelijke reparaties vereisen.
- "As is, Where is" clausule (in de huidige staat) en asbestclausule in het koopcontract, wat betekent dat de koper alle risico's aanvaardt en de verkoper geen garanties geeft over de staat van de woning.
- Relatief klein woonoppervlak van slechts 68 m² met maar 2 slaapkamers, wat de geschiktheid van de woning voor grotere huishoudens beperkt.
- De woning vereist een volledige modernisering en renovatie, wat aanzienlijke extra tijd en kosten met zich meebrengt bovenop de aankoopsom.
- Geen spouwmuurisolatie en enkelglas op het toiletraam, wat aangeeft dat de isolatie van de woning niet volledig aan de huidige normen voldoet ondanks het energielabel C.
Beschrijving
Deze hoekwoning is gelegen in de woonwijk Hoogvliet, een stadsdeel van de gemeente Rotterdam. De woning is gebouwd in 1959 en wordt aangeboden aan kopers die op zoek zijn naar een woning die ze naar eigen inzicht kunnen moderniseren en aanpassen. Met een woonoppervlak van circa 68 vierkante meter en een perceel van 211 vierkante meter, biedt de woning een praktische basis voor degenen die bereid zijn tijd en moeite in renovatiewerk te steken.
De indeling op de begane grond bestaat uit een entree die toegang geeft tot de keuken, de meterkast, een apart toilet en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en beschikt over grote ramen die zorgen voor een ruime hoeveelheid daglicht. De kamer biedt uitzicht op de achtertuin. De badkamer op deze verdieping is eenvoudig afgewerkt en voorzien van een douche en een wastafel. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning nabij de entree.
De eerste verdieping bevat twee ruime slaapkamers, die voorheen als drie kamers waren ingedeeld. Deze slaapkamers zijn verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning. Daarnaast is er op deze verdieping een praktische wasruimte waar de cv-ketel zich bevindt. De ruimtes op deze verdieping zijn flexibel in te richten als slaapkamers, thuiswerkplekken, hobbyruimtes of inloopkasten, afhankelijk van de behoeften van de nieuwe eigenaar.
Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de ruime buitenruimte. Het perceel van 211 vierkante meter omvat een voortuin, een zijtuin en een achtertuin. De achtertuin meet 108 vierkante meter, met afmetingen van 12 meter diep en 9 meter breed. Deze tuin is op het zuidwesten gelegen, wat een gunstige oriëntatie is om in de middag en avond van de zon te genieten. In de tuin staat ook een vrijstaande houten schuur die is voorzien van elektra. De zijtuin biedt extra ruimte en mogelijkheden voor het uitbouwen van de woning of het aanleggen van een specifieke tuinindeling.
De woning beschikt over kunststof kozijnen met dubbel glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie in vergelijking met oudere enkelglas ramen. Het moet echter worden opgemerkt dat het raam van het toilet enkelglas heeft. Het energielabel is C, wat redelijk is voor een woning uit deze bouwperiode. De centrale verwarming bestaat uit een Intergas gascombiketel uit 2017 die eigendom is van de huidige eigenaar. De woning is niet voorzien van spouwmuurisolatie.
Potentiële kopers moeten zich bewust zijn van verschillende belangrijke juridische en bouwkundige aspecten van deze woning. De verkoop maakt deel uit van een verkavelingsproject, wat betekent dat de hypotheekakte moet worden verleden door een specifieke projectnotaris, te weten Blom en Pijppers Notarissen (voorheen Bussink) of NL Notariaat. De koopovereenkomst zal aanvullende clausules bevatten, specifiek een asbestclausule en een "As is, Where is" clausule (in de huidige staat). De "As is, Where is" clausule betekent dat de woning in de huidige staat wordt verkocht en de koper de woning accepteert zoals deze op het moment van aankoop staat.
Een belangrijke overweging is de beoordeling van het funderingsrisico. Het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) heeft deze woning geclassificeerd als zijnde een "Hoog risico" funderingsstatus, wat overeenkomt met een indicatie van D of E. Deze classificatie is gebaseerd op beschikbare gegevens van FunderMaps, die het type fundering, bodem- en grondwateromstandigheden, zakkingpatronen en herstelgegevens analyseert. Het is belangrijk om te begrijpen dat deze indicator informatief en indicatief van aard is. De verkoper, de makelaar en de NVM garanderen niet de juistheid, volledigheid of actuele relevantie van deze funderingsrisico-indicator. Geïnteresseerden die de funderingsconditie belangrijk vinden, wordt sterk geadviseerd om een onafhankelijk funderingsonderzoek te laten uitvoeren voordat zij tot aankoop overgaan.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt 285.000 euro, wat koperkosten (kosten koper) zijn. Dit komt neer op ongeveer 4.191 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is op afspraak te bezichtigen.
Sommige foto's in de aanbieding zijn digitaal bewerkt met behulp van kunstmatige intelligentie om een virtuele indruk te geven van de mogelijke mogelijkheden van de woning. Deze afbeeldingen geven niet de werkelijke huidige staat van het interieur weer. De meegeleverde plattegrond is eveneens indicatief en alle genoemde maten moeten als benaderend en niet als exact worden beschouwd.
Hoogvliet als locatie biedt een balans tussen stedelijke voorzieningen en een rustigere woonomgeving. Het gebied ligt aan de rand van Rotterdam, wat het een praktische uitvalsbasis maakt voor mensen die in de stad werken maar liever buiten het drukke stadscentrum wonen. De A15 snelweg is eenvoudig bereikbaar en zorgt voor snelle verbindingen met Rotterdam, Spijkenisse en andere delen van Zuid-Holland. Openbaarvervoersmogelijkheden omvatten een treinstation en diverse buslijnen die de omliggende gebieden bedienen.
Het stadsdeel zelf beschikt over een compleet aanbod van voorzieningen, waaronder supermarkten, winkels, scholen en medische zorgverleners. Het winkelcentrum in het hart van Hoogvliet biedt een ruim aanbod van winkels, restaurants en andere handige diensten, waardoor dagelijkse boodschappen goed bereikbaar zijn.
Deze woning is expliciet op de markt gebracht voor starters en doe-het-zelvers die op zoek zijn naar een project dat ze naar eigen visie en voorkeuren kunnen transformeren. De combinatie van een hoekpositie, een ruim perceel en de noodzaak tot renovatie maakt dit een woning die een zorgvuldige afweging vereist van zowel de kansen als de uitdagingen die ermee gepaard gaan, in het bijzonder wat betreft het funderingsrisico en de verschillende contractuele clausules die deel zullen uitmaken van de koopovereenkomst.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom features a shower ('douche en wastafel').
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list. The bathroom is described as simply equipped.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the ground floor, while the bedrooms are on the first floor. No ensuite bathroom is mentioned.
Guest Toilet
The listing mentions 'het toilet' on the ground floor and specifies '1 apart toilet' in the features.
Bidet
No bidet is mentioned. It is highly uncommon in 1959 Dutch starter homes.
Rain Shower
No rain shower is mentioned, and the bathroom is described as 'eenvoudig uitgevoerd' (simply executed).
Double Shower
No double shower is mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), not an apartment with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home with its own toilet, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink, singular), indicating there is only one.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The description explicitly mentions a rear garden (achtertuin) of 108 m².
Front Garden
The description explicitly mentions a front garden (voortuin).
Side Garden
The description explicitly mentions a side garden (zijtuin).
Terrace
No terrace is mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
The property has a flat roof but there is no mention of a rooftop terrace.
Patio
No specific mention of a paved patio area in the text.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
Only a detached wooden shed (bergingsruimte) is mentioned, not a guest house.
Waterfront
Located in Hoogvliet which is near waterways, but the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
Not mentioned and highly unlikely for a 68 m² corner house in an urban residential area.
Small Livestock Facilities
Not mentioned and highly unlikely for this type of property.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned and physically impossible on a 211 m² plot.
Remarkable Mountain View
Hoogvliet is located in a completely flat region in the Netherlands.
Remarkable City View
Located in a quiet residential neighborhood with no mention of city skyline views.
Remarkable Garden View
The living room has a pleasant view of the rear garden, but it is a standard residential garden, not remarkable.
Remarkable Sea View
Hoogvliet is inland relative to the sea; no sea view is possible or mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned; unlikely for a 1959 Dutch fixer-upper.
Central Heating
Explicitly mentioned: Cv-ketel INTERGAS combi boiler from 2017.
Fireplace
Explicitly stated 'Gashaard aanwezig' (gas fireplace present).
Underfloor Heating
Not mentioned; unlikely for 1959 Dutch construction with radiator heating.
Walk In Closet
Mentioned only as a possibility for room use, not as an existing feature.
Home Office
Mentioned only as a possibility for room use, not as an existing feature.
Exposed Beams
Not mentioned; unlikely for standard 1959 Dutch corner house construction.
Private Indoor Pool
Not present; implausible for a 68 m² fixer-upper.
Private Indoor Sauna
Not present; implausible for a 68 m² fixer-upper.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; unlikely for 1959 Dutch construction described as simple fixer-upper.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; property is a 1959 fixer-upper needing full modernization.
Modern
Listing explicitly states the property needs to be modernized, indicating it is not currently modern.
Industrial
No industrial design elements mentioned in the description.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned in the listing.
Classic
Built in 1959 but described as a simple fixer-upper without emphasizing classic architectural details.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1959, which represents post-war construction rather than traditional or historic architecture.
Early 20th Century
Built in 1959, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1959, representing the post-war functional building style common in the rapid expansion of Dutch cities like Rotterdam.
Modernist
A 1959 corner house with a flat roof, fitting post-war reconstruction rather than contemporary modernist architecture.
Newly Build
Built in 1959 and explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Keuken
Kitchen Island
A 68 m² fixer-upper corner house from 1959 will not have a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The layout description separates the kitchen (accessible via the entrance) and the living room (located at the rear), indicating a closed layout.
Pantry
No pantry is mentioned, which is typical for this type and age of property.
Induction Stove
The property is a 1959 fixer-upper; a modern induction stove is highly unlikely without being explicitly mentioned.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly improbable for a fixer-upper.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap; highly unlikely in a 1959 fixer-upper.
Downdraft Extractor
Not mentioned and extremely unlikely in this type of property.
Shared Kitchen
The property is a single-family corner house, so the kitchen is private.
Design Kitchen
The property is explicitly described as a fixer-upper ('kluswoning') with a 'simple' execution, not a design kitchen.
New Kitchen
Built in 1959 and marketed as a fixer-upper, the kitchen is not new.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
Listing mentions 'Externe bergruimte 7 m²' and a 'praktische wasruimte' (laundry room) on the first floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Only a wooden shed is referenced.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
Property has 2 woonlagen (living floors) with no mention of an attic space.
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
Only public parking is mentioned, which typically means uncovered street parking.
Underground Parking
No mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Shed
Listing explicitly mentions 'Schuur/berging' and 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) with electricity.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot for rent is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regels
Owners Association
The property is a single-family corner house (eengezinswoning, hoekwoning) built in 1959, and there is no mention of an Owners Association (VvE) in the features or description.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond' (own ground) and 'Volle eigendom' (full ownership) under the cadastral details.
Other Rules
The listing states that additional clauses apply, specifically an asbestos clause, an 'As is, Where is' clause, and mandates that the mortgage deed passes at a specific project notary.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a two-story corner house with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a single-family corner house, which typically includes a private entrance.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate; it is a standard residential corner house.
Gated Community
The property is located in a regular quiet residential neighborhood with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a 1959 fixer-upper requiring full modernization and features stairs to the first floor, making it highly unlikely to be currently wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The property features a dedicated laundry room (wasruimte), which implies the presence of connections.
Laundry Room
The description explicitly mentions a practical laundry room (wasruimte) on the first floor.
Smart Home
The house is a fixer-upper built in 1959 with no mention of any smart home features.
Cable Tv
The features list explicitly states 'TV kabel' (cable TV) under provisions.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch homes and are not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbele beglazing' (double glazing) and lists 'Dubbel glas' under isolation features.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing; there is no mention of triple glazing.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (INTERGAS, 2017) and a gas fireplace, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label C, features plastic (kunststof) window frames, and is equipped with a relatively modern 2017 Intergas gas combi boiler.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.