Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de Baarsven in de gemeente Goirle, in de provincie Noord-Brabant in Nederland. De woning is te koop voor een prijs van 400.000 euro kosten koper. Goirle is een charmant stadje dat direct grenst aan de stad Tilburg, waardoor bewoners kunnen genieten van een combinatie van een rustige woonomgeving met gemakkelijke toegang tot stedelijke voorzieningen.
De woning is gelegen in de wijk De Hellen, wat wordt omschreven als een populaire en kindvriendelijke buurt. Deze locatie biedt een rustige woonomgeving met tegelijkertijd een goede verbinding met omliggende gebieden waaronder Tilburg, Breda en Eindhoven. In de directe omgeving bevinden zich scholen, groengebieden, sportvoorzieningen en het centrum van Goirle met zijn restaurants, terrassen en het winkelcentrum De Hovel, alles op fietsafstand.
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1984 en is over de jaren met zorg onderhouden. Het exterieur is recentelijk opnieuw geschilderd, wat bijdraagt aan een verzorgd uiterlijk. De woning heeft energielabel B, wat wijst op een relatief goede energiezuinigheid voor een woning van deze leeftijd. De isolatie is verbeterd met dakisolatie en een combinatie van driedubbel en dubbel glas in de hele woning. In de listing wordt vermeld dat zonnepanelen kunnen worden toegevoegd om de energiekosten verder te optimaliseren, wat suggereert dat de dakstructuur geschikt is voor een dergelijke installatie.
De woonoppervlakte bedraagt ongeveer 103 vierkante meter, terwijl het totale perceel 114 vierkante meter beslaat. Het inhoud van de woning is ongeveer 364 kubieke meter. Er is een externe bergruimte van 8 vierkante meter in de vorm van een losstaande stenen schuur in de tuin. De tuin zelf heeft een oppervlakte van 50 vierkante meter, meet 8 meter in diepte en 5,5 meter in breedte, en is georiënteerd op het noordwesten. Deze oriëntatie betekent dat de tuin middag- en avondzon ontvangt, wat het geschikt maakt voor het genieten van zomeravonden. De tuin is bereikbaar via een achterpad en er is ook een voortuin.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot een garderoberuimte, de trap naar de eerste verdieping en een vernieuwde elektriciteitsmeterkast. Het toilet op deze verdieping is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en een klein wastafel. Vanuit de hal komt men in de woonkamer, die profiteert van grote ramen aan de tuinzijde en een deur die direct naar buiten leidt. Dit creëert een heldere en uitnodigende sfeer met veel natuurlijk daglicht. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eettafel. Een praktische trapkast biedt extra opbergruimte voor huishoudelijke artikelen of voorraden.
De keuken is gelegen aan de voorkant van de begane grond en is in 2025 volledig vernieuwd. Deze moderne keuken is ruim van opzet en volledig uitgerust met inbouwapparatuur. Deze omvat een inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven, een aparte magnetron, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. De keuken biedt ruim werkbereik en voldoende opbergruimte.
De eerste verdieping kenmerkt zich door een centrale overloop die toegang geeft tot drie goed bemeten slaapkamers. Alle drie de kamers hebben een nette afwerking en kunnen naar persoonlijke voorkeur worden ingericht, of dit nu als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en omvat een bad, een aparte douche, een wandcloset en een wastafelmeubel met opbergruimte.
De tweede verdieping voegt twee extra slaapkamers toe, wat het totaal op vijf slaapvertrekken brengt. Dit maakt de woning bijzonder geschikt voor gezinnen of personen die extra kamers nodig hebben voor verschillende doeleinden. De overloop op deze verdieping huisvest de aansluitingen voor een wasmachine en de cv-ketelinstallatie. De grotere slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over een plastic dakkapel, wat zowel ruimte als natuurlijk licht toevoegt. De slaapkamer aan de voorkant heeft een groot dakraam en zou goed kunnen dienen als werkruimte, logeerkamer of studeerkamer.
Het verwarmingssysteem bestaat uit een luchtverwarminginstallatie aangedreven door een gasgestookte ketel uit 2009, die eigendom is van de huidige eigenaren. Heet water wordt geleverd door een combiketel eveneens uit 2009. De woning is uitgerust met mechanische ventilatie, rolluiken en een tv-aansluiting. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.
De losstaande stenen bergingschuur in de tuin is voorzien van elektriciteit en beschikt over een roldeur die breed genoeg is om een motorfiets of een bakfiets te herbergen. Dit voegt praktische waarde toe voor bewoners die dergelijke voertuigen gebruiken.
Samenvattend biedt deze woning een functionele indeling met vijf slaapkamers over drie woonlagen, een recentelijk vernieuwde keuken, goede isolatienormen en een locatie in een gewaardeerde woonwijk. De combinatie van deze kenmerken biedt een complete woonoplossing voor kopers die op zoek zijn naar een woning die geen directe renovatiewerkzaamheden vereist.