Instapklaar tussenwoning met dakterras in Eindhoven Gestel

Deze goed onderhouden tussenwoning is gelegen aan de Baarsstraat in de wijk Gestel in Eindhoven. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1928 en sindsdien gemoderniseerd om een comfortabele leefruimte te bieden met een frisse afwerking overal. De woning presenteert zich als instapklaar, wat betekent dat aspirant-kopers zich kunnen vestigen zonder directe renovatiewerkzaamheden.

De indeling op de begane grond begint met een nette entreehal die toegang geeft tot de trap naar de bovenverdiepingen en de woonkamer. De doorzonwoonkamer beslaat de volledige diepte van de woning, wat zorgt voor een heldere en ruime sfeer. Vooraan de woning is een prettig zithoekje ingericht, terwijl het achtergedeelte voldoende ruimte biedt voor een eettafel. De grote ramen laten natuurlijk licht vrijelijk binnen, en de aanwezigheid van gebrandschilderd glas voegt karakter toe aan het interieur. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door.

De keuken is gelegen aan de achterzijde van de begane grond en is netjes en praktisch afgewerkt. Vanuit de keuken is de badkamer direct bereikbaar. Deze badkamer is volledig betegeld en beschikt over een bad met douche-functie, een wastafel en een toilet. Een deur vanuit de keuken leidt ook direct naar de achtertuin, wat zorgt voor handig binnen-buitenleven.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, beide worden omschreven als licht en netjes afgewerkt. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet, wat zorgt voor praktisch gemak voor het dagelijks leven. Ook is er een praktische wasruimte aanwezig op dit niveau, wat een eigen ruimte biedt voor wasapparatuur. Vanaf de eerste verdieping is er toegang tot een dakterras, dat dient als een extra buitenruimte waar bewoners kunnen genieten van frisse lucht en mogelijk wat zon.

De tweede verdieping bestaat uit een zolderruimte die bereikbaar is via een vlizotrap. Dit huisvest de cv-ketelinstallatie en biedt extra bergruimte. De aanbieding vermeldt dat er mogelijk potentie is om in deze ruimte een extra kamer te creëren, al zou dit verder onderzoek en waarschijnlijk structurele aanpassingen vergen.

De achtertuin is gelegen aan de achterzijde van de woning en is met het oog op onderhoudsarm ontworpen. De tuin meet ongeveer 50 vierkante meter, met afmetingen van 10 meter diep en 5 meter breed. Achterin de tuin is een gezellig zitje gecreëerd. De tuin omvat een losstaande houten schuur die is voorzien van elektriciteit, wat veilige opslag biedt voor tuin gereedschap, fietsen of andere spullen. Een achterom is aanwezig, wat toegang tot de tuin mogelijk maakt zonder door het huis te gaan.

De woning behoudt verschillende authentieke elementen die verwijzen naar het bouwjaar 1928. Paneeldeuren worden specifiek genoemd als een kenmerk dat bijdraagt aan het karakter van de woning. Deze periode-details combineren met de moderne updates om een leefruimte te creëren die respect heeft voor het erfgoed en tegelijkertijd voldoet aan hedendaagse comfortstandaarden.

Op het gebied van energie-efficiëntie is de woning voorzien van energielabel D. Vloerisolatie is aangebracht en de verwarming wordt verzorgd door een combinatie van de cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond. De cv-ketel is een Kombi Kompakt HRE model, gasgestookt en geïnstalleerd in 2017. Deze ketel is in eigendom in plaats van gehuurd, wat doorlopende huurkosten voor het verwarmingssysteem wegneemt.

De totale woonoppervlakte van de woning is 76 vierkante meter. Daarnaast is er 6 vierkante meter aan andere inpandige ruimte, 10 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte (het dakterras) en 6 vierkante meter aan externe bergruimte (de schuur). De perceelgrootte is 88 vierkante meter en het totale volume van het gebouw is 256 kubieke meters.

De Baarsstraat wordt omschreven als een zeer rustige, verkeersluwe straat met veel bomen en groen. Parkeren is mogelijk op de openbare weg direct voor de woning, waarbij de aanbieding vermeldt dat er ruime parkeergelegenheid is. De ligging in de wijk Gestel plaatst de woning in een woonwijk die een prettige woonomgeving biedt met een goede bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen.

De directe omgeving bestaat uit groengebieden en de woning is op korte afstand gelegen van winkels, scholen en doorgaande wegen. Het centrum van Eindhoven is ook goed bereikbaar, wat deze locatie praktisch maakt voor degenen die in de stad werken of studeren maar de voorkeur geven aan wonen in een rustigere woonomgeving. De aanbieding vermeldt ook wandelparken en sportfaciliteiten tussen de nabijgelegen voorzieningen.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 425.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.592 euro per vierkante meter woonoppervlak. De koopprijs is genoemd als kosten koper (k.k.), wat betekent dat er bovenop dit bedrag extra kosten van toepassing zijn, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. De woning is beschikbaar voor overdracht in overleg, wat enige flexibiliteit biedt in de verhuisdatum.

Deze tussenwoning aan de Baarsstraat biedt een combinatie van karakter, praktischheid en locatie die verschillende kopersprofielen kan aanspreken. De instapklaar status vermindert de directe werklast voor nieuwe eigenaren, terwijl de aanwezigheid van authentieke details de charme van de oorspronkelijke bouw behoudt. Het dakterras en de achtertuin bieden buitenleven opties, en de centrale ligging in Eindhoven zorgt ervoor dat dagelijkse benodigdheden en stedelijke faciliteiten goed bereikbaar zijn.