Licht tweekamerappartement met balkon en weids wateruitzicht in De Baarsjes

Dit is een goed gepresenteerd tweekamerappartement gelegen op de tweede verdieping van een wooncomplex gebouwd in 1967, aan de Baarsjesweg 271-2 in de populaire Amsterdamse wijk De Baarsjes. Het appartement heeft circa 49 vierkante meter woonoppervlakte, gemeten volgens de NEN 2580-norm, en ligt op eigen grond, wat betekent dat de koper de woning volledig bezit zonder de complicaties van erfpacht.

Bij binnenkomst van het appartement betreedt u een hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De woonkamer is licht en ruim dankzij de zuidelijke ligging en grote ramen die uitkijken over het Kostverlorenvaart-kanaal. De open water views creëren een gevoel van ruimte en rust, terwijl het drukke kanaal een voortdurend veranderend tafereel biedt van voorbijvarende bootjes en waterverkeer. De woonkamer, hal en slaapkamer zijn voorzien van houten vloeren, wat de ruimte een warm en samenhangend uiterlijk geeft.

De keuken is modern en uitgerust met inbouwapparatuur en een granieten werkblad. Aangrenzend aan de keuken ligt een zonnig balkon waar u kunt genieten van buiten zitten met uitzicht over het water. De slaapkamer wordt omschreven als ruim, met voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kast. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel en er is een apart toilet voor extra gemak.

Het gebouw beschikt over een goed onderhouden gemeenschappelijke trap en op de begane grond bevindt zich een privéberging van circa 6 vierkante meter met elektra. Het complex is kleinschalig en ligt direct aan de Kostverlorenvaart, wat bijdraagt aan de charmante waterkantligging van de locatie.

Het appartement heeft energielabel C, wat redelijk is voor een woning van deze leeftijd en bouwperiode. De centrale verwarming is vervangen en is in eigendom van de huidige eigenaar, geïnstalleerd in 2019.

De maandelijkse kosten voor dit appartement bestaan uit de VvE-servicebijdrage van 98 euro. Deze bijdrage dekt het algemene onderhoud van het gebouw, de opstalverzekering en omvat een reservefonds en onderhoudsplan, zoals bevestigd door de VvE-checklist.

De ligging is een belangrijk pluspunt van dit pand. De Baarsjes is een gewilde buurt in Amsterdam en dit specifieke deel ligt op de grens van Oud-West en Oud-Zuid. Aan de overkant van het kanaal kijkt u uit over de Derde Kostverlorenkade, Jacob van Lennepkade en Kanaalstraat. De directe omgeving is rijk aan lokale voorzieningen met tal van cafés, restaurants en winkels op loopafstand. De Jordaan en Oud-West zijn slechts een korte fietstocht verwijderd, evenals de Kinkerstraat en de populaire Ten Katemarkt. Voor groen en recreatie zijn het Vondelpark en het Rembrandtpark nabij. De nabije sportschool David Lloyd biedt mogelijkheden voor fitness. Openbaar vervoer is in de buurt beschikbaar.

Het is belangrijk om te weten dat de leeftijdsclausule en de niet-zelfbewoningsclausule van toepassing zijn op deze aankoop. Dit betekent dat de koper zich ervan bewust moet zijn dat het pand ouder is dan een bepaalde drempel en de verkoper het pand niet als hoofdverblijf heeft bewoond, wat bepaalde hypotheekmogelijkheden kan beïnvloeden of specifieke verzekeringsoverwegingen kan vereisen.

Het appartement wordt aangeboden tegen een vraagprijs van 400.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 8.163 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het eigendom is volledig eigendom en de overdracht vindt plaats in overleg tussen koper en verkoper.