Duplex bovenwoning met dakterras en uitzicht op het kanaal in Amsterdam

Deze duplex bovenwoning is gelegen aan de Baarsjesweg in Amsterdam en biedt een woonervaring die wordt gekenmerkt door uitzicht op het water en een privédakterras. Het pand beslaat de derde en vierde verdieping van een gebouw dat in het begin van de twintigste eeuw werd gebouwd. Omdat er geen bovenburen zijn, biedt dit een gevoel van privacy dat vaak wordt gezocht in het appartementenleven.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 78 vierkante meter, verdeeld over twee niveaus. Daarnaast is er een dakterras van 15 vierkante meter dat dient als een buitenruimte die de woonruimte uitbreidt. Het totale volume van de woning is 258 kubieke meter.

De toegang tot het appartement wordt verkregen via een gemeenschappelijk trappenhuis dat leidt naar de entree op de derde verdieping. Bij het betreden worden bewoners begroet door een hal die een garderobegebied bevat en toegang geeft tot de eerste slaapkamer. Deze slaapkamer is gelegen op het onderste niveau van de duplex, wat het geschikt maakt voor gebruik als gastenkamer, kinderkamer of thuiskantoor.

De hoofdwoonruimte is gelegen aan de voorkant van de derde verdieping en heeft een ontwerp met twee oriëntaties, waardoor natuurlijk licht vanuit meerdere hoeken naar binnen kan treden. De op het zuidoosten georiënteerde positie betekent dat de kamer 's ochtends en vroeg in de middag zonlicht ontvangt. Een opvallend architectonisch kenmerk is de rij van vijf grote ramen die uitkijken over de Kostverlorenvaart. Deze ramen bieden niet alleen ruim voldoende daglicht, maar kaderen ook het uitzicht op de waterweg en de voorbijvarende boten.

Verbonden met de woonkamer bevindt zich een open keuken die in 2020 is geplaatst. De keuken wordt omschreven als modern en volledig uitgerust, al worden in de listing geen specifieke details over de apparatuur vermeld. De open opzet zorgt ervoor dat er interactie mogelijk is tussen degene die kookt en de personen in de woonruimte, wat een praktische indeling is voor dagelijks leven en entertainment.

Aangrenzend aan de keuken, aan de overkant, bevindt zich een werkruimte die profiteert van een raam met uitzicht op het water. Deze opstelling is vooral relevant in de huidige huizenmarkt waar thuiswerken steeds meer voorkomt. De locatie bij het raam zorgt ervoor dat dit gebied natuurlijk licht ontvangt en visuele afleiding biedt tijdens de werkuren.

De badkamer, die in 2020 eveneens is gerenoveerd, is centraal gelegen op de derde verdieping. Deze is voorzien van een bad/douchecombinatie, een wastafelmeubel en een toilet. De aanwezigheid van zowel een bad als een douche biedt flexibiliteit voor bewoners die mogelijk de voorkeur geven aan een van beide opties.

Een vaste trap in de woonkamer leidt naar de vierde verdieping, waar de masterslaapkamer is gelegen. Deze slaapkamer meet 17 vierkante meter en beschikt over originele houten plafondbalken die tijdens de renovaties zijn behouden. Deze balken voegen karakter en warmte toe aan de ruimte en creëren een sfeervolle ambiance. De masterslaapkamer biedt toegang tot het dakterras, dat als nieuw gebouwd wordt omschreven en beschikt over de benodigde vergunningen.

Het dakterras biedt een panoramisch uitzicht dat de stadslijn en de Kostverlorenvaart omvat. Dankzij de verhoogde positie biedt het terras een onbelemmerd perspectief op de omgeving. Deze buitenruimte is geschikt voor diverse activiteiten, waaronder dineren, ontspannen en socializen, in het bijzonder bij gunstige weersomstandigheden.

De woning heeft ingrijpende renovaties ondergaan in zowel 2012 als 2020. De renovatie in 2020 richtte zich specifiek op de keuken, badkamer en het dakterras, allemaal voltooid met de juiste vergunningen. Als gevolg hiervan wordt het appartement aangeboden in instapklaar staat, wat betekent dat de nieuwe eigenaar geen directe verbeteringen of aanpassingen hoeft uit te voeren.

De energieprestatie van de woning is beoordeeld met energielabel B, wat wijst op een relatief efficiënt energieverbruik voor een gebouw van deze leeftijd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een combiketel (Kombi Kompakt HRE) die in 2020 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Dit betekent dat deze als onderdeel van de aankoop aan de koper wordt overgedragen.

De erfpacht voor de woning is vooruitbetaald tot 2062. Dit is een belangrijke overweging bij Amsterdamse onroerend goed, omdat dit betekent dat de nieuwe eigenaar gedurende ongeveer vier decennia geen maandelijkse erfpachtcanonbetalingen heeft. Kopers moeten tijdens hun due diligence-proces nog wel de specifieke voorwaarden van de erfpachtovereenkomst verifiëren.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt professioneel beheerd door Ymere, een woningcorporatie. De maandelijkse servicekosten zijn vastgesteld op 115,04 euro. Het moet worden opgemerkt dat de VvE-checklist in de listing aangeeft dat op meerdere punten 'nee' is aangevinkt, waaronder KvK-inschrijving, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, reservefonds, onderhoudsplan en opstalverzekering. Potentiële kopers willen wellicht informeren naar deze aspecten om de huidige staat en het bestuur van de VvE te begrijpen.

De locatie van de woning bevindt zich op de kruising van drie Amsterdamse wijken: Oud-West, Oud-Zuid en De Baarsjes. Deze positie biedt toegang tot de voorzieningen en het karakter van alle drie de gebieden. In de buurt gelegen bezienswaardigheden zijn onder andere Café Oslo, Bar Kosta en De Hallen, een voormalige tramremise met winkels, restaurants, een bioscoop en een foodhal.

Voor buitenrecreatie liggen zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark op loopafstand. Deze groene ruimtes bieden mogelijkheden voor wandelen, fietsen, picknicken en diverse sportactiviteiten. De nabijheid van de Kostverlorenvaart maakt ook wandelingen langs het water mogelijk en biedt de kans om het vaarverkeer te observeren.

Voor de dagelijkse boodschappen kunnen diverse supermarkten in de omgeving worden bezocht, waaronder Albert Heijn, Jumbo en Lidl, allemaal te voet bereikbaar. Het bredere aanbod van winkels en diensten in de omliggende wijken is ook eenvoudig te bereiken.

De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend. Het knooppunt Surinameplein biedt snelle toegang tot de A10 ringweg voor wie met de auto reist. Openbaarvervoeropties omvatten tramlijnen 1 en 17, die verbindingen bieden met het stadscentrum, station Lelylaan en de luchthaven Schiphol. Het moet worden opgemerkt dat parkeren in dit gebied een vergunning vereist en betaald parkeren is.

De vraagprijs voor deze woning is 635.000 euro, wat wordt gepresenteerd als een kosten koper (kk) prijs. Dit betekent dat aanvullende kosten, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele kosten met betrekking tot de hypotheek, voor rekening van de koper zijn. De prijs per vierkante meter komt uit op ongeveer 8.141 euro, gebaseerd op de woonoppervlakte van 78 vierkante meter.

De oplevering van de woning wordt omschreven als in overleg, wat flexibiliteit biedt in de overdrachtsdatum tussen koper en verkoper. Alle in de listing vermelde maten en oppervlakten zijn bepaald volgens de NEN 2580-norm, hoewel de verkoper geen garanties geeft met betrekking tot de exacte nauwkeurigheid van deze maten. Potentiële kopers wordt geadviseerd een eigen makelaar in te schakelen en alle voor hen belangrijke informatie te verifiëren voordat zij tot aankoop overgaan.