Ruime bungalow met uitbreidingsmogelijkheden op ruim perceel in Dorst
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze bungalow is vrijstaand gelegen aan de rand van het dorp Dorst en biedt een uitstekende bereikbaarheid naar de bruisende steden Breda en Tilburg. De woning beschikt over een volledig begane grond woonopstelling met een vrijstaande garage op het perceel. Het gehele pand is gesitueerd op een perceel van 473 vierkante meter.
De huidige woonoppervlakte bedraagt circa 118 vierkante meter en omvat drie slaapkamers op de begane grond. De woning biedt interessante uitbreidingsmogelijkheden. Door het plaatsen van een vaste trap naar de eerste verdieping en het creëren van extra daglichtopeningen, kan de woonoppervlakte worden vergroot tot circa 156 vierkante meter, wat de mogelijkheid biedt om in totaal vier tot vijf slaapkamers te realiseren.
De entree leidt naar een ruime ontvangsthal met een leistenen vloer en de meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot een volledig betegeld toiletvertrek met een wastafel. Een luik met een vlizotrap geeft toegang tot de eerste verdieping. De woonkamer meet circa 43 vierkante meter en beschikt over een open haard die al langere tijd niet is gebruikt. De woonkamer is verbonden met de gesloten keuken.
De gesloten keuken meet circa 10 vierkante meter en bevat een oudere maar functionele keukenopstelling met diverse kastruimte. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er een tuindeur die naar de tuin leidt.
Vanuit de ontvangsthal zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De eerste slaapkamer meet circa 13 vierkante meter en beschikt over twee inbouwkasten. De tweede slaapkamer meet ook circa 13 vierkante meter en heeft eveneens twee inbouwkasten. De derde slaapkamer meet circa 10 vierkante meter.
De badkamer meet circa 6 vierkante meter en is voorzien van een wastafel, een douche en aansluitingen voor wasapparatuur.
De eerste verdieping of zolderruimte is bereikbaar via een vlizotrap vanuit de hal op de begane grond. Dit gebied bevat de positie van de CV-ketel en de geiser. Vanuit de zolder is een hobbyruimte bereikbaar. Deze grote ruimte biedt mogelijkheden voor het creëren van extra vertrekken. Er is voldoende ruimte in de hal op de begane grond om een vaste trap te realiseren voor een betere toegang tot dit bovenste deel.
De tuin omringt de woning en biedt een hoge mate van privacy. De tuin beschikt over volwassen beplanting, hagen en een gazon. De tuin is ook bereikbaar via een achterpad langs de zijkant van de woning.
De vrijstaande stenen garage biedt plaats aan één auto. Zowel de garage als de hoofdwoonwoning zijn niet geïsoleerd volgens de specificaties van de listing.
De woning is gebouwd in 1977 en heeft een schuin dak bedekt met dakpannen. Het energielabel is F. De woning is niet geïsoleerd. De verwarming wordt verzorgd door een op gas gestookte CV-ketel uit 1978 die in eigendom is. Heet water wordt geleverd door een gasketel.
De woning is gelegen in een woonwijk. Openbaar parkeren is mogelijk op de straat. De woning is aangemerkt als toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen, wat in lijn is met de woonopstelling op de begane grond.
Het totale volume van de woning bedraagt 709 kubieke meter. Naast de 118 vierkante meter woonruimte is er 38 vierkante meter aan andere binnenruimte en 22 vierkante meter aan externe bergruimte.
Het dient te worden opgemerkt dat de koper rekening moet houden met moderniserings- en verduurzamingsmaatregelen. De niet-zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst.
De overdracht is in overleg. De vraagprijs bedraagt 595.000 euro kosten koper, wat neerkomt op circa 5.042 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De status van de listing is beschikbaar.
De woning biedt een unieke kans om op een ruim perceel een droomhuis naar eigen smaak te creëren. De combinatie van de huidige woonopstelling op de begane grond en het uitbreidingspotentieel maakt deze woning geschikt voor verschillende doelgroepen. De locatie aan de rand van Dorst biedt een rustige woonomgeving met behoud van goede verbindingen naar grotere steden in de regio.