Ruim vrijstaand woonhuis met bedrijfsruimte in Chaam

Dit opmerkelijk ruime pand is centraal gelegen in het dorp Chaam en biedt een breed scala aan mogelijkheden. Het pand bestaat uit een goed onderhouden vrijstaande woning met een aangebouwde bedrijfsruimte, gesitueerd op een perceel van 520 vierkante meter. De woning is verduurzaamd en beschikt over een energielabel A. Dit pand zou zeer geschikt zijn voor een groot gezin, iemand die vanuit huis wil werken, een persoon met een hobby die veel ruimte vereist, of een combinatie van deze gebruiksvormen.

De huidige bestemmingsplanwijzing is bedrijvigheid, echter heeft de gemeente Alphen-Chaam een schriftelijke verklaring afgegeven waarin wordt bevestigd dat het pand als reguliere woning mag worden gebruikt. Er is dus geen verplichting om hier een bedrijf te vestigen. Deze flexibiliteit maakt het pand bijzonder aantrekkelijk voor een brede groep potentiële kopers.

De begane grond van de woonssectie beschikt over een entreehal met toilet en meterkast. De meterkast is uitgerust met vier aardlekschakelaars, twaalf lichtgroepen, een krachtgroep en een driefase PV-groep. Vanuit de entree heeft men toegang tot de achterhal, de keuken en de woonkamer. Een vaste trap leidt naar de eerste verdieping.

De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 45 vierkante meter met een tegelvloer. Grote ramen zorgen voor uitstekende natuurlijke lichtinval en de deuren zijn voorzien van gebrandschilderde glazen panelen. De muren en het plafond hebben een strak gestucte afwerking. Een houtkachel is aanwezig en kan door de koper worden overgenomen, wat zorgt voor zowel sfeer als extra warmte tijdens koudere perioden. Dubbele deuren verbinden de woonkamer met de aangrenzende multifunctionele ruimte.

Deze multifunctionele ruimte wordt momenteel gebruikt als kantoor maar kan voor diverse doeleinden dienen. De vloer is geplakt en de muren zijn gestuct, terwijl het plafond houten lamellen heeft. Vanuit deze ruimte bereikt men de badkamer.

De badkamer is volledig uitgerust met een bad, een inloopdouche, een dubbele wastafel met spiegel en een toilet. De muren zijn van vloer tot plafond volledig getegeld.

De keuken is bereikbaar vanuit de entree en beschikt over ramen aan de zijkant en voorkant die zorgen voor voldoende daglicht. Het heeft een U-vormige opstelling en is uitgerust met een vijfpits gaskookplaat en een oven. Er is een anderhalve rvs spoelbak met een Quooker kokendwaterkraan. De losse koelkast en vriezer zijn inbegrepen bij de verkoop. De keuken biedt ruimte aan veel boven- en onderkasten evenals lades.

De eerste verdieping is bereikbaar via de vaste trap in de entree. Op de overloop bevindt zich een inbouwkast, en er is nog een inbouwkast onder de trap naar de tweede verdieping. Deze verdieping bevat vier slaapkamers met de volgende afmetingen: 3.63 bij 3.94 meter, 3.64 bij 4.63 meter, 3.64 bij 4.64 meter, en 3.63 bij 3.91 meter. De vloeren zijn afgewerkt met laminaat. Drie van de slaapkamers zijn voorzien van airconditioning.

Een bijkeuken op deze verdieping bevat de aansluitingen voor de wasmachine en droger, samen met een wastafelkast met spiegel. Op deze verdieping is ook een separaat toilet aanwezig.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De overloop biedt bergruimte en op deze verdieping bevindt zich de vijfde slaapkamer samen met extra bergruimte. De schuine wanden bieden extra opbergmogelijkheden.

De bedrijfsruimte is gelegen achter de woonssectie en kenmerkt zich door een grote hal met een plafondhoogte van 2.96 meter. Er is een loopdeur en een elektrisch bediende roldeur met een doorrijhoogte die bijna gelijk is aan de plafondhoogte. De ruimte kan worden verwarmd met een luchtgaskachel. Een dakraam in het dak zorgt voor veel natuurlijk licht in de werkruimte. Achterin de bedrijfsruimte bevindt zich een multifunctionele ruimte die momenteel als biljartkamer wordt gebruikt maar ook geschikt is als kantoor. Deze ruimte heeft een urinoir met een klein wastafeltje. Daarnaast is er een bergruimte waar de warmtepompboiler uit 2024 is geïnstalleerd. Het platte dak van de bedrijfsruimte draagt 22 zonnepanelen, specifiek de Bauer 385Wp N-type Glass-Glas panelen.

De bedrijfsruimte is bereikbaar vanaf de Meijsbergstraat via zowel de loopdeur als de elektrisch bediende roldeur. Langs de bedrijfsruimte loopt een privé parkeerstrook.

De tuin is gelegen aan de voorkant van het pand en is toegankelijk via een poort. De tuin meet 156 vierkante meter en is 12 meter diep bij 13 meter breed. Deze is volledig omheind door een netjes getopte coniferenhaag van ongeveer twee meter hoogte, waarvan het onderste gedeelte wordt afgebakend door een houten schutting. De haag biedt aanzienlijke beschutting en privacy, wat het een veilige ruimte maakt voor kinderen en huisdieren. Vanuit de voortuin bereikt men de voordeur.

Het pand is gebouwd in 1989 en sindsdien op verschillende momenten gemoderniseerd. Het wordt omschreven als in perfecte staat verkerend. De woning is voorzien van vloer- en dakisolatie en heeft voornamelijk kunststof kozijnen met HR++ glas. Naast de 22 zonnepanelen en de warmtepompboiler, is er een Atag CV-ketel uit 2016 aanwezig.

De garage ruimte biedt plaats aan vier auto's en beschikt over een elektrische deur, elektriciteit, verwarming en stromend water. Parkeren is mogelijk op het perceel zelf.

Het pand is gelegen aan een drukke weg in het centrum van Chaam, maar wel dicht bij alle dagelijkse voorzieningen en scholen. Chaam is gesitueerd in de grensstreek tussen Breda en Baarle-Nassau en telt iets meer dan 4.000 inwoners. Het dorp biedt een ruim aanbod van winkels, diverse sportverenigingen, een bibliotheek, een cultureel centrum en twee basisscholen. Voortgezet onderwijs is op fietsafstand beschikbaar in Baarle-Nassau of Breda. Er zijn goede busverbindingen met Breda en Tilburg. De weg die Breda met Baarle-Nassau verbindt, biedt toegang tot de A58 en A16 snelwegen.

Voor degenen die op zoek zijn naar ontspanning, bieden de Chaamse bossen, de Strijbeekse Heide en de landgoederen van Hondsdonk en Valkenberg uitstekende wandelmogelijkheden. De gemeente Alphen-Chaam bezit het Cittaslow-certificaat, een internationaal keurmerk voor gemeenten die uitblinken in leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, culturele historie en behoud van identiteit.

De vraagprijs bedraagt 700.000 euro kosten koper. Overdracht in overleg. Er is een asbestclausule van toepassing aangezien het pand is gebouwd voor 1 juli 1993. Het pand is opgemeten volgens de NEN2580-meetinstructie.

Dit pand biedt een unieke combinatie van ruime woonruimte en veelzijdige bedrijfsruimte, allemaal binnen een duurzaam en goed onderhouden gebouw op een aangename dorpslocatie met goede verbindingen naar grotere steden en prachtige natuurrijke omgeving.