Ruime 5-slaapkamer gezinswoning in de populaire wijk De Tempel

De woning aan de Baarle Hertoglaan 52 in Eindhoven is een ruime rijtjeswoning die comfortabel gezinsleven biedt in de gewilde wijk De Tempel. Met 129 vierkante meter woonruimte verspreid over drie verdiepingen en in totaal vijf slaapkamers, biedt dit huis ruimte voor gezinnen van verschillende formaties en samenstellingen.

Rond 1966 gebouwd, is deze woning door de jaren heen onderhouden en gemoderniseerd om te voldoen aan moderne wooneisen. Het huis is voorzien van praktische aluminium kozijnen met dubbel glas, met uitzondering van de voordeur, wat bijdraagt aan het energielabel B. De woning beschikt ook over vloer- en muurisolatie, wat helpt om het hele jaar door een comfortabele temperatuur te behouden en de energiekosten redelijk te houden.

De energiezuinigheid wordt verder verhoogd door de aanwezigheid van negen zonnepanelen op het dak, die de elektriciteitsrekening aanzienlijk kunnen verlagen. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Nefit combiketel uit 2011, die zowel centrale verwarming als warm water op aanvraag levert.

De begane grond heeft een praktische indeling die begint met een overdekte entree, die bewoners en bezoekers beschermt tegen weersinvloeden bij aankomst. De hal zet de toon met zijn laminaatvloer en geschuurde muren en plafond, wat aangeeft dat de woning klaar is voor de persoonlijke touch en afwerkingsvoorkeuren van de nieuwe eigenaar.

Een apart toiletruimte op de begane grond beschikt over een wastafel en een toilet met laaghangend reservoir, wat gemak biedt voor zowel bewoners als gasten zonder dat ze de hoofdbadkamer boven hoeven te bezoeken.

De woonkamer is een lichte ruimte dankzij grote ramen die natuurlijk licht binnenlaten, wat een uitnodigende sfeer creëert gedurende de dag. De ruimte beschikt over dezelfde laminaatvloer als de hal, met geschuurde muren en plafond die zorgen voor een consistente afwerking door de hele begane grond. Een deur vanuit de woonkamer biedt directe toegang tot de achtertuin, wat het binnens- en buitenshuis leven vergemakkelijkt tijdens de warmere maanden.

De keuken is een aparte, afgesloten ruimte met een tegelvloer en gedeeltelijk getegelde muren. Het is uitgerust met een eenvoudige witte keukenopstelling met een roestvrijstalen aanrecht en een enkele gootsteen. Hoewel de keuken kan profiteren van modernisering om aan hedendaagse smaken te voldoen, biedt het alle essentiële functionaliteit voor dagelijks koken en voedselbereiding. De keuken huisvest ook de wasmachineaansluiting en een ingebouwde kast voor extra opslag. Onder de trap, bereikbaar vanuit de keuken, bevindt zich een kelderopbergkast van ongeveer 50 centimeter diep, perfect voor het opbergen van items die niet dagelijks nodig zijn.

Op de eerste verdieping, bereikbaar via een gesloten trap, geeft de overloop toegang tot vier slaapkamers en de gerenoveerde badkamer. De overloop zelf beschikt over een betonnen vloer met geschuurde muren en plafond, samen met twee ingebouwde kasten die waardevolle opslagruimte bieden voor beddengoed, kleding of andere huishoudelijke items.

De vier slaapkamers op deze verdieping hebben allemaal betonnen vloeren en behangen muren met geschuurde plafonds. Twee van de slaapkamers bevatten ingebouwde kasten, die directe oplossingen voor opslag bieden, terwijl één slaapkamer beschikt over een ingebouwde wastafel, wat gemak toevoegt voor ochtendroutines of als vanity-gebied.

De badkamer op deze verdieping is gerenoveerd en volledig betegeld, wat een strak en modern uiterlijk presenteert. Het bevat een wastafel, een douchecabine en een tweede toilet, wat ervoor zorgt dat de ochtenddrukte beheersbaar is, zelfs in een vol huishouden.

Naar de tweede verdieping, opnieuw via een gesloten trap, heeft de overloop een betonnen vloer, geschuurde muren en een zachtboard plafond. Deze verdieping huisvest de technische ruimte waar de combiketel voor centrale verwarming zich bevindt, wat onderhoud en service eenvoudig maakt. De zolderopslagruimte bevat het verdeelpaneel voor de zonnepanelen.

De vijfde slaapkamer op deze verdieping biedt extra privégelegenheid, wellicht ideaal voor een oudere tiener die onafhankelijkheid zoekt, een thuiskantoor of een logeerkamer. Het beschikt over een betonnen vloer, muren die klaar zijn voor behang, en een zachtboard plafond. Een Velux-dakraam biedt natuurlijk licht en de mogelijkheid om sterren te kijken vanuit het comfort van het bed.

De buitenruimtes van deze woning voegen aanzienlijke waarde toe aan het totale pakket. De voortuin is aangelegd, wat een aantrekkelijk gezicht aan de straat biedt en bijdraagt aan het aangename uiterlijk van de buurt. De achtertuin is een aanzienlijke ruimte, ongeveer 60 vierkante meter groot (10 meter diep en 6 meter breed) en op het oosten gericht, wat het ideaal maakt voor ochtendkoffie in de zonneschijn.

De achtertuin is doordacht ontworpen met bestrating voor eenvoudig onderhoud, plantenranden voor degenen met tuininteresses, buitenverlichting voor avondplezier en houten hekwerk voor privacy. Een overdekte achteringang biedt extra toegang tot de woning, handig voor het binnenbrengen van boodschappen of directe toegang tot de tuin.

Aan de achterkant van de tuin staat een vrijstaande opbergschuur gebouwd met bakstenen muren en een golfplaten dak. De schuur heeft een betonnen vloer en is uitgerust met elektriciteit, wat het geschikt maakt voor gebruik als werkplaats, extra opslagruimte of zelfs een thuissportschool.

De locatie van deze woning in de wijk De Tempel is bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen. Het staat bekend om zijn gezinsvriendelijke sfeer en nabijheid van groene ruimtes, waaronder het Henri Dunant Park en de speeltuin De Splinter. Deze recreatiegebieden bieden mogelijkheden voor buitenactiviteiten, lichaamsbeweging en sociale interactie binnen de gemeenschap.

Dagelijkse voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar, met diverse scholen en winkelfaciliteiten op loop- of fietsafstand. Het winkelcentrum Woensel XL, een van de belangrijkste retailcentra van Eindhoven, is vlakbij en beschikt over populaire winkels waaronder HEMA, Albert Heijn en Jumbo, wat ervoor zorgt dat wekelijkse boodschappen en andere retailbehoeften gemakkelijk kunnen worden afgehandeld.

Voor forensen of degenen die vaak reizen, biedt de woning uitstekende bereikbaarheid. Toegang tot het snelwegennet is binnen enkele minuten beschikbaar, met verbindingen naar de A2, N2, A50 en A58 snelwegen. Dit maakt reizen naar andere delen van Eindhoven, evenals naar steden zoals Amsterdam, Utrecht, Den Bosch en Tilburg, eenvoudig en efficiënt.

Het is belangrijk op te merken dat deze woning wordt verkocht namens Woonbedrijf, en dat er bepaalde voorwaarden gelden voor de aankoop. De koper zal verplicht zijn de woning minimaal één jaar na overschrijving als hoofdverblijf te bewonen. Daarnaast zijn er beperkingen op het gebruik van de woning voor commerciële doeleinden, inclusief kamerverhuur of het exploiteren van een pensions. De woning kan niet binnen 12 maanden na de notariële overschrijving worden doorverkocht zonder schriftelijke toestemming van de verkoper. Deze voorwaarden zijn ontworpen om ervoor te zorgen dat de woning dient als een echt thuis in plaats van een investeringsinstrument.

De eigendomsoverdracht wordt verzorgd door Schäfer Notarissen in Eindhoven, de vaste notaris van Woonbedrijf, wat zorgt voor een soepel en professioneel proces.

Samenvattend biedt deze woning een uitstekende gelegenheid voor degenen die een gezinshuis willen vestigen in een populaire Eindhovense wijk. Met zijn vijf slaapkamers, energiezuinige functies waaronder zonnepanelen, en nabijheid van voorzieningen en vervoersverbindingen, biedt het praktisch gezinsleven met potentieel voor personalisatie. De huidige staat, met geschuurde muren en op te maken oppervlakken door de hele woning, maakt het ideaal voor kopers die hun eigen stempel op hun nieuwe huis willen zetten en een ruimte willen creëren die perfect hun persoonlijke stijl en voorkeuren weerspiegelt.