Karakteristieke vrijstaande woning met renovatiepotentieel nabij de Merwede

Gelegen in het Baanhoek-West gebied van Sliedrecht, biedt deze vrijstaande woning aan de Baanhoek 355 zich aan als een renovatieproject met aanzienlijk potentieel. Het huis werd oorspronkelijk gebouwd rond het jaar 1900, waardoor het een woning is met echte historische charme en authenticiteit. In de loop der decennia heeft de woning op verschillende momenten updates ontvangen, met name een renovatie in de jaren tachtig gevolgd door verdere verbeteringen eind jaren negentig. Deze eerdere ingrepen hebben de woning achtergelaten in een staat die nu een algehele modernisering vereist, wat een kans biedt voor kopers die een woonomgeving willen creëren die precies past bij hun eigen voorkeuren en hedendaagse standaarden.

Het pand neemt een ruim perceel in van 170 vierkante meter, wat opmerkelijk ruim is voor een vrijstaand huis van deze leeftijd en dit type. Dit buitenruimte biedt voldoende mogelijkheden voor tuinontwerp, buiten zitten, of andere landschapsmogelijkheden volgens de visie van de nieuwe eigenaar. De tuin zelf is verdeeld in twee distincte secties. De eerste sectie is direct aangrenzend aan de achterste entree van het huis en is volledig afgesloten met een hek en poort voor veiligheid en privacy. Voorbij dit gebied bevindt zich het tweede deel van de tuin dat op een iets lagere hoogte ligt en beschikt over een vrijstaande houten berging van circa 9 vierkante meter. Het gehele tuinoppervlak is momenteel bestraat, wat onderhoud vereenvoudigt en een straightforward herontwerp mogelijk maakt. De orientatie van de tuin is naar het zuidoosten, wat betekent dat het goede ochtend- en vroege middagzon kan ontvangen gedurende de warmere maanden.

Binnen in de woning meet het totale woonoppervlak 89 vierkante meter, verdeeld over drie verdiepingen. De begane grond omvat de hoofdwoonruimtes. Bij binnenkomst door de voordeur vindt men een hal die toegang biedt tot het trappenhuis naar de bovenverdiepingen. De woonkamer beschikt over een gashaard als warmtebron en bevat een toegangspunt tot de kruipruimte onder het huis, wat relevant is voor onderhoud en potentiële isolatieverbeteringen. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die ruim genoeg is om te functioneren als een woonkeuken. De keuken is uitgerust met een houten keukenblok dat inclusief een gaskookplaat, een oven en een afzuigkap. Deze kamer bevat ook een houtkachel voor extra warmte en sfeer.

Vanuit de keuken wordt toegang geboden tot een achterentree die naar de tuin leidt, evenals tot de badkamerfaciliteiten. De doucheruimte is voorzien van douchefaciliteiten, terwijl een apart toilet gedeeltelijk betegeld is en een sta-toilet, een wastafel en aansluitingen voor een wasmachine bevat. Deze indeling betekent dat wasvoorzieningen zich handig op de begane grond bevinden in plaats van trips naar bovenverdiepingen te vereisen.

Een opmerkelijk kenmerk van dit pand is de aanwezigheid van een kelderruimte die toegankelijk is vanuit de keuken. Dit keldergedeelte heeft een plafondhoogte van circa 1,65 meter, wat het gebruik beperkt tot opslagdoeleinden of specifieke nutsbehoeften in plaats van als extra woonruimte te dienen. De elektrische meter is in deze kelder geplaatst, wat een praktische regeling is voor onderhouds-toegang.

De eerste verdieping van de woning bevat drie slaapkamers en een overloop die ook toegang biedt tot de zolderberging. De master bedroom is gelegen aan de voorzijde van het huis en heeft een gaswandkachel voor verwarming. De tweede slaapkamer is uitgerust met een wastafel, en aangrenzend aan deze kamer is de derde, kleinere slaapkamer die geschikt zou zijn als kinderkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De overloop op deze verdieping verbindt ook met de zolder via een luik of trap.

De tweede verdieping bestaat uit een zolderbergruimte met een nokhoogte van circa 1,35 meter. Hoewel deze ruimte niet kan dienen als een volwaardige kamer, biedt het waardevolle extra opslagcapaciteit voor seizoensgebonden items, bagage en andere bezittingen die bewaard moeten worden maar geen dagelijkse toegang vereisen.

Op het gebied van energieprestatie heeft het pand momenteel een energielabel G, wat wijst op relatief lage energie-efficiëntie volgens moderne standaarden. De woning heeft gedeeltelijke dubbele beglazing geïnstalleerd, hoewel niet door het hele gebouw. Verwarming wordt verzorgd via een combinatie van gashaarden en de houtkachels zoals eerder vermeld, in plaats van een centrale verwarming. Warm water wordt opgewekt door een elektrische boiler in plaats van een gas-combiketel. Deze factoren suggereren collectief dat aanzienlijke energie-efficiëntieverbeteringen zowel mogelijk als raadzaam zouden zijn als onderdeel van elk grondig renovatieproject.

Het pand wordt beschreven als gelegen in een beschutte ligging langs een rustige weg. De positie aan de basis van een dijk nabij de Merwede geeft het een onderscheidende setting die waterfront nabijheid combineert met de bescherming geboden door de verhoogde dijk. Deze locatie biedt uitzichten en een gevoel van verbondenheid met de waterweg terwijl de veiligheid en stabiliteit geassocieerd met dijk-beschermde gebieden in het Nederlandse landschap behouden blijft.

Een belangrijke juridische overweging voor potentiële kopers is het bestaan van een recht van overpad (erfdienstbaarheid) dat het pand treft. Deze erfdienstbaarheid verleent naburige eigenaars toegang tot een dubbele berging gelegen op percelen met nummers 3051 en 3052. Kopers dienen zich vertrouwd te maken met de specifieke voorwaarden en implicaties van dit recht van overpad voordat zij een aankoop afronden, aangezien het betekent dat buren een legaal recht hebben om door een deel van het pand te gaan om hun berging te bereiken.

Parkeren voor bewoners en bezoekers is beschikbaar via openbaar straatparkeren in de nabijheid van het pand. Er is geen aparte garage of privé parkeerplaats inbegrepen bij de woning.

De vraagprijs voor dit pand is vastgesteld op 230.000 euro, wat staat als inclusief kosten koper (k.k.). Deze prijs vertaalt zich naar circa 2.584 euro per vierkante meter woonoppervlak. Gegeven de staat van het pand als renovatieproject, zijn leeftijd en zijn energielabelclassificatie, positioneert dit prijsniveau het als een toegankelijke toegang tot vrijstaand woningbezit in het Sliedrecht gebied, met name voor kopers met de vaardigheden, middelen en bereidheid om substantiële renovatiewerkzaamheden te ondernemen.

De acceptatievoorwaarden worden beschreven als in overleg (in overleg), wat typisch betekent dat de verhuisdatum en andere transactiedetails met de verkoper besproken kunnen worden om te voorzien in de behoeften van beide partijen. Het pand wordt aangeboden met volle eigendom en is momenteel beschikbaar op de markt.

Voor kopers die op zoek zijn naar een woning met karakter, ruimte en de mogelijkheid om een gepersonaliseerd thuis te creëren door hun eigen renovatie-inspanningen, vertegenwoordigt deze vrijstaande residentie in Baanhoek-West een tastbaar project met duidelijk potentieel. De combinatie van een ruim perceel, meerdere slaapkamers en een ligging nabij de Merwede biedt een fundament dat, met adequate investering en visie, zou kunnen resulteren in een comfortabel en onderscheidend familiehuis.