Ruime benedenwoning met privétuin in het historische centrum van Edam

Dit object biedt een unieke kans om een benedenwoning te verwerven op een zeer gewilde locatie in het centrum van Edam. De woning bevindt zich op de begane grond van een kleinschalig appartementencomplex dat slechts uit drie woningen bestaat. Dit biedt een gevoel van privacy en exclusiviteit dat zelden wordt aangetroffen in grotere complexen. Het appartement beschikt over een royale woonoppervlakte van 85 vierkante meter, wat voldoende ruimte biedt voor een comfortabel dagelijks leven. De indeling is praktisch en efficiënt, ontworpen om het gebruik van de ruimte te maximaliseren terwijl een gevoel van openheid behouden blijft. De bouw van het pand dateert uit 1995, een periode die bekend staat om een solide bouwkwaliteit. Dankzij de robuuste bouw en effectieve isolatie heeft de woning een energielabel B bereikt. Dit duidt op een goede energie-efficiëntie, wat gunstig is voor het beheersbaar houden van de maandelijkse energiekosten en het verminderen van de ecologische voetafdruk van de woning. Het interieur van het appartement wordt momenteel omschreven als eenvoudig van design. Dit kenmerk vormt een aanzienlijk voordeel voor kopers die hun eigen stijl en voorkeuren in de woning willen leggen. Het biedt een wit canvas, waardoor nieuwe eigenaren de ruimtes precies naar hun smaak kunnen renoveren of inrichten zonder dat ze bestaande dure afwerkingen die hen niet aanspreken hoeven ongedaan te maken of ervoor te betalen.

Bij binnenkomst van de woning komt men in een hal die dient als centrale toegang tot de verschillende ruimtes van het huis. De hal geeft toegang tot de meterkast en een bergruimte waarin de cv-ketel is geïnstalleerd. Deze praktische technische ruimte zorgt ervoor dat de technische installaties netjes zijn weggewerkt, waardoor de leefruimtes schoon en opgeruimd blijven. Vanuit de hal vloeit de indeling over in de woon- en slaapvertrekken. Het appartement beschikt over twee goed proportionale slaapkamers, geschikt voor stellen, kleine gezinnen of particulieren die een thuiswerkplek of gastenkamer nodig hebben. De eerste slaapkamer is aan de voorzijde van het huis gelegen en biedt een rustig toevluchtsoord weg van de straatactiviteit. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze hoofdslaapkamer is bijzonder ruim omdat hij oorspronkelijk twee afzonderlijke kamers waren die met elkaar zijn verbonden. Hij grenst aan de tuin, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en de mogelijkheid biedt om 's ochtends direct naar buiten te stappen. De badkamer is bereikbaar vanuit de centrale hal en is voorzien van een ligbad, een aparte douche, een wastafel en een aansluiting voor een wasmachine. De aanwezigheid van een ligbad is een wenselijk kenmerk voor degenen die genieten van een ontspannen bad. Daarnaast is er een apart toilet dat is voorzien van een fonteintje. Deze scheiding van sanitaire voorzieningen draagt bij aan het gebruiksgemak en comfort van het huishouden, waardoor meerdere mensen tegelijkertijd gebruik kunnen maken van de faciliteiten zonder conflicten.

Het hart van de woning is de heerlijke lichte woonkamer. Deze ruimte profiteert van een parketvloer die warmte en karakter aan het interieur toevoegt. De kamer heeft een groot raam dat een prachtig en onbelemmerd uitzicht biedt over het water van de Balkenhaven. Deze waterfront ligging is een van de meest bepalende en aantrekkelijke kenmerken van de woning. Het altijd veranderende uitzicht op het water zorgt voor een gevoel van rust en verbondenheid met de maritieme geschiedenis van Edam. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken. De keuken is voorzien van essentiële apparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, een afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser. De open indeling van de keuken zorgt voor interactie met gasten of familieleden in de woonkamer tijdens het bereiden van maaltijden. Een van de hoogtepunten van dit appartement is de directe toegang van de keuken naar de privé buitenruimte.

De buitenruimte is een belangrijk activum, zeker voor een appartement. De woning beschikt over een eigen achtertuin met een oppervlakte van 35 vierkante meter. De tuin heeft een diepte van 6,41 meter en een breedte van 8,23 meter. De tuin is gelegen op het noordwesten, wat betekent dat het een heerlijke plek is om te genieten van de middag- en avondzon. Na een lange dag biedt deze tuin een privé oase om te ontspannen, te dineren of gewoon van de frisse lucht te genieten. De tuin omvat ook een vrijstaande stenen berging van 6 vierkante meter. Deze berging is voorzien van elektriciteit en biedt een veilige en droge ruimte voor het opslaan van fietsen, tuingereedschap of tuinmeubilair. De aanwezigheid van een achterom in de tuin draagt bij aan het gemak, waardoor eenvoudige toegang tot de achterstraat mogelijk is zonder door de woning te lopen.

De ligging van de woning is werkelijk uitzonderlijk. Het appartement is gelegen op slechts 300 meter van het historische centrum van Edam. Edam is een stad die bekend staat om zijn goed bewaard gebleven historische centrum, gekenmerkt door zijn prachtige grachtenpanden, historische kaaspakhuizen en schilderachtige grachten. Hier wonen betekent op loopafstand wonen van de beroemde Dam, alsmede een breed scala aan charmante winkels en uitstekende restaurants. De locatie nodigt uit tot een actieve levensstijl, waarbij de vestingwerken van de Vesting perfecte routes bieden voor wandelingen en het genieten van de schilderachtige omgeving. Bovendien zijn het IJsselmeer en het Edammer strand ook op loopafstand bereikbaar. Deze nabijheid van het grote meer biedt mogelijkheden voor watersport, strandwandelingen en het genieten van de uitgestrekte uitzichten over het water. De combinatie van een rustige woonomgeving met directe toegang tot het bruisende stadsleven en de natuur maakt dit een unieke plek om te wonen.

Voor potentiële kopers is het belangrijk om op de hoogte te zijn van de financiële aspecten van de woning. De vraagprijs bedraagt 495.000 euro, kosten koper. De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) is zeer redelijk: 50 euro. De woning wordt aangeboden met een leverdatum direct, wat betekent dat er geen ketens zijn die het aankoopproces vertragen. De Vereniging van Eigenaren is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK). Het is vermeldenswaard dat de VvE-checklist aangeeft dat er geen meerjaren onderhoudsplan is, geen reservefonds en geen periodieke bijdrage is vermeld bovenop de maandelijkse servicekosten. Het gebouw heeft wel een opstalverzekering. De parkeersituatie wordt omschreven als openbaar parkeren, wat standaard is voor historische stadscentra. De woning wordt aangeboden op basis van volledig eigendom. De technische specificaties bevestigen dat de verwarming en het warmte water worden verzorgd door een Bosch gasgestookte combiketel uit 2011, die eigendom is van de woning. De isolatie omvat dakisolatie, dubbele beglazing, gevelisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan het energielabel B en het algemene comfort van de woning. Het specifieke dak is een zadeldak bedekt met pannen. Glasvezelkabel is beschikbaar in de woning, wat zorgt voor snelle internetverbindingen voor moderne levensbehoeften. Samenvattend biedt dit appartement een zeldzame combinatie van gelijkvloers wonen, een privétuin, een uitzicht op het water en een centrale locatie in een van de meest schilderachtige steden van Noord-Holland.