Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage en zonnige westgerichte tuin in Amby
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Baanderthoeve 14 in de gewilde woonwijk Amby, onderdeel van de gemeente Maastricht. De woning bevindt zich op een groen en rustig plein met uitsluitend lokaal verkeer, wat zorgt voor een rustige leefomgeving met behoud van goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen.
Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1994 en heeft een totale woonoppervlakte van 136 vierkante meter, verspreid over drie verdiepingen. Het perceel beslaat 270 vierkante meter en het totale volume van de woning bedraagt 559 kubieke meter. De woning beschikt over een energielabel A, wat duidt op een goede isolatie en energiezuinigheid. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot het moderne toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is ontworpen als een doorzonwoonkamer, wat betekent dat deze profiteert van natuurlijk licht aan zowel de voor- als de achterzijde van de woning. Grote ramen dragen bij aan een aangename sfeer en bieden uitzicht op zowel het plein aan de voorkant als de tuin aan de achterkant. Een laminaatvloer loopt doorlopend van de woonkamer naar de keuken, wat zorgt voor een eenheid in de uitstraling.
De halfopen keuken is in 2019 geplaatst en kenmerkt zich door een modern ontwerp met voldoende kastruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat met vier kookzones, een vaatwasser, een afzuigkap, een oven, een koelkast en een vriesvak. Vanuit de keuken leiden openslaande deuren direct naar het terras en de achtertuin, wat een praktische verbinding creëert tussen binnen- en buitenleven.
De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop die leidt naar drie goed bemeten slaapkamers. De slaapkamers aan de voorkant van de woning bieden uitzicht over het groene plein, terwijl de achtergelegen slaapkamers op een rustige locatie zijn gesitueerd. Alle slaapkamers op deze verdieping hebben een laminaatvloer.
De badkamer op de eerste verdieping is volledig betegeld en beschikt over een bad, een separate douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Een raam in de badkamer zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie.
De tweede verdieping bestaat uit een ruime zolder met een nokhoogte van ongeveer 3,85 meter, wat deze ruimte een open en luchtig karakter geeft. Deze verdieping is uitstekend geschikt voor het realiseren van één of twee extra slaapkamers, een thuiskantoor of een hobbyruimte. Ook is er op dit niveau voldoende bergruimte aanwezig. De CV-ketel, een Remeha Calenta 28c uit 2013, bevindt zich hier. Deze ketel wordt gehuurd via Feenstra tegen een maandelijkse kosten van 27,95 euro.
Aangrenzend aan de woning bevindt zich een ruime garage van steen. De garage is voorzien van elektriciteit en stromend water, waardoor deze geschikt is voor diverse doeleinden zoals een hobbyruimte, een werkplaats of potentieel voor levensloopbestendige woonwensen. De garage heeft een kanteldeur met een loopdeur en is ook vanuit de achtertuin bereikbaar. Volgens de objectgegevens biedt de garage plaats aan twee voertuigen. De oprit voor de garage biedt parkeerruimte op eigen terrein.
De achtertuin is op het westen gelegen, wat betekent dat deze 's middags en 's avonds zon ontvangt. De tuin meet ongeveer 120 vierkante meter, met een diepte van 10 meter en een breedte van 12 meter. De tuin is goed onderhouden en biedt een hoge mate van privacy. Er zijn meerdere zitjes in de tuin aanwezig. Een elektrisch zonnescherm is gemonteerd op de achtergevel van de woning, wat bijdraagt aan het buitencomfort.
De woning heeft overal houten kozijnen met isolerende beglazing. Extra voorzieningen omvatten buitenzonwering, rolluiken en TV-aansluitingen. Zonnepanelen worden ook genoemd bij de voorzieningen.
De locatie in Amby biedt een combinatie van een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met de nabijheid van dagelijkse voorzieningen. Winkels, scholen (inclusief de United World College Maastricht) en het openbaar vervoer zijn snel en eenvoudig bereikbaar. De woning is ook goed bereikbaar via de A2 en A79 snelwegen.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt 439.000 euro, waarbij de koper de overdrachtskosten draagt (kosten koper). Dit komt neer op een prijs per vierkante meter van ongeveer 3.228 euro. De woning wordt aangeboden met volle eigendom en is ingeschreven in het kadaster onder MAASTRICHT C 2187.
De genoemde opleverdatum is begin september 2026. De standaard waarborgsom of bankgarantie is vastgesteld op 10 procent van de koopsom, te storten bij de notaris twee weken na het verlopen van eventuele ontbindende voorwaarden, welke doorgaans worden gesteld op 4 tot 6 weken na de mondelinge overeenkomst.
De makelaar adviseert potentiële kopers om een eigen bouwkundige keuring te laten uitvoeren of andere adviseurs te raadplegen om een goed beeld te krijgen van de staat van de woning. De opgegeven maten zijn indicatief en de makelaar raadt kopers aan de exacte afmetingen te verifiëren indien deze van bijzonder belang zijn.