Nieuwbouw appartement op hoogte met balkon en panoramisch uitzicht in het centrum van Rotterdam

Dit nieuwbouwappartement op hoogte is gelegen op de 16e verdieping van een modern gebouw in de wijk Stadsdriehoek in Rotterdam. De woning is gelegen aan de Baan 34-A16 en biedt een unieke kans om in het stadscentrum te wonen zonder de gebruikelijke wachttijden die bij nieuwe ontwikkelingen horen. Dit instapklare appartement is nooit eerder bewoond, waardoor de nieuwe bewoner de allereerste bewoner kan zijn. De oplevering van de woning is gepland voor november 2025, maar wordt momenteel op de markt gebracht als direct beschikbaar voor degenen die een toekomstig thuis willen veiligstellen in het bruisende hart van de stad.

Het appartement kenmerkt zich door zijn spectaculaire locatie op de 16e verdieping, wat zorgt voor een permanent en vrij panoramisch uitzicht over de skyline van Rotterdam. Bij binnenkomst wordt men onmiddellijk getroffen door de overvloed aan natuurlijk licht, dankzij de ramen van vloer tot plafond. Deze grote gevels van glas zorgen overdag voor een zee aan licht en bieden 's avonds een prachtig uitzicht op de verlichte stad. De woonbeleving wordt gedefinieerd door het gevoel hoog boven de stadsdrukte te leven met de stad letterlijk aan uw voeten.

De woonkamer beschikt over een open indeling die de woonkamer met de keuken verbindt, waardoor een luchtig en modern hart van het woning ontstaat. De ruimte is ontworpen voor ontspanning, koken en socializen. De keuken is afgewerkt in een strakke, hoogglans witte kleur en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Bosch. Het appliance-pakket omvat een inductiekookplaat, een koelkast, een vaatwasser, een afzuigkap en een combimagnetron. Deze opzet zorgt ervoor dat de keuken net zo functioneel als stijlvol is.

Een opvallend kenmerk van dit appartement is de ruime balkon, die ongeveer 8 vierkante meter meet. Het balkon is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de buitenruimte. Het biedt een vrij uitzicht op de stad en de Leuvehaven, waardoor het een ideale plek is om van frisse lucht en het uitzicht te genieten op grote hoogte.

Het appartement beschikt over één goed geproportioneerde slaapkamer, die een rustig toevluchtsoord biedt tegen het stadsleven beneden. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel, een spiegel en een design elektrische radiator. Een belangrijk praktisch kenmerk is de interne berging, waar de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn gevestigd. Door het hele pand is de vloerbedekking een premium visgraat PVC, wat een speelse maar warme sfeer aan het interieur toevoegt.

De woning is geclassificeerd als een portiekflat, een type appartement met een gemeenschappelijke trapopgang. Ondanks dat het deel uitmaakt van een groter gebouw, biedt het appartement een gevoel van privacy en exclusiviteit vanwege de hoogte. De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 49 vierkante meter en het volume van het appartement is 164 kubieke meter. Naast de woonruimte is er 10 vierkante meter aan buitenruimte.

Op het gebied van duurzaamheid en comfort beschikt het appartement over een A++ energielabel. Verwarming en warm water worden geleverd via stadsverwarming, een efficiënte en milieuvriendelijke oplossing. Het appartement is voorzien van een vloerverwarming- en koelsysteem, wat zorgt voor een comfortabele binnentemperatuur het hele jaar door, onafhankelijk van het seizoen. De woning wordt geleverd met volledige nieuwbouwgaranties, wat gemoedsrust biedt voor de eigenaar.

Het gebouw wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt ongeveer 124,06 euro. De vereniging is professioneel beheerd, met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering allemaal geregeld.

De locatie in de Stadsdriehoek is centraal en zeer gewenst. De buurt staat bekend als het bruisende hart van Rotterdam. Bewoners hebben directe toegang tot een breed scala aan voorzieningen. Populaire hotspots zoals de Witte de Withstraat, De Meent en de Pannekoekstraat liggen op loopafstand, met een ruime keuze aan restaurants, cafés, winkels en terrassen. Voor dagelijks woon-werkverkeer of reizen is de locatie uitstekend verbonden. Metrostation Leuvehaven is in de buurt, en de belangrijkste treinstations Blaak en Beurs liggen ook op loopafstand. Voor reizigers met de auto zijn de belangrijke snelwegen A16, A13 en A20 binnen enkele minuten bereikbaar.

Parkeren is mogelijk op de straat via betaald parkeren. Daarnaast hebben bewoners de optie om een parkeerplek te huren in de APCOA parkeergarage tegen een gereduceerd tarief. Momenteel kost dit abonnement 170,51 euro per maand. De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat de grond volledig in eigendom is, wat een groot voordeel is in veel stedelijke gebieden.

Het appartement wordt direct verkocht door de ontwikkelaar of verkopende partij zonder een traditionele lijst van gebreken, aangezien het nooit bewoond is. De vraagprijs is 439.500 euro, kosten koper (k.k.). Deze prijs vertaalt zich naar ongeveer 8.969 euro per vierkante meter. De woning is direct beschikbaar voor onderhandeling en bezichtiging en biedt een zeldzame kans om een woning op een hoge verdieping in een nieuwbouwpand te verwerven op een van de meest dynamische locaties van Rotterdam.