Ruime vrijstaande gezinswoning met tuin rondom en separaat bijgebouw in het groene Etten-Leur
Hoofdkenmerken
Beschrijving
De woning aan Baai 23 in Etten-Leur is een ruime vrijstaande gezinswoning gelegen in de groene woonwijk bekend als Baai. Het huis biedt een indrukwekkende 234 vierkante meter woonoppervlakte op een royaal perceel van 980 vierkante meter. Dit opvallende witte pand valt op door zijn ruime proporties, professionele aanleg van de tuin en doordachte ontwerp dat zowel comfort als functionaliteit vooropstelt.
Bij het naderen van de woning worden bezoekers begroet door een professioneel ontworpen tuin die het huis volledig omringt. De oprit biedt parkeerruimte voor maximaal zes voertuigen, wat het bijzonder geschikt maakt voor grotere gezinnen of degene die vaak gasten ontvangen. De volwassen beplanting en meerdere terrassen creëren direct een gevoel van rust en privacy.
Het interieur begint met een ruime hal met een open trap. De hal geeft toegang tot het toilet op de begane grond, de woonkamer en de keuken. In dit gebied is een alarmsysteem geïnstalleerd voor extra beveiliging. De entree laat direct de ruime en enigszins speelse indeling zien die het hele huis kenmerkt.
De keuken, met een oppervlakte van ongeveer 23 vierkante meter, functioneert als een echte woonkeuken waar koken en samenzijn vanzelfsprekend samenkomen. De praktische keukenindeling biedt ruime werkruimte, en ingebouwde kasten bieden meer dan voldoende opbergruimte voor servies en keukengerei. De keuken beschikt over Franse deuren die direct naar de tuin openen, waardoor de buitenruimte in warmere maanden effectief een verlengstuk van het woongebied wordt.
De woonkamer is opmerkelijk ruim met 62 vierkante meter. Grote ramen aan meerdere zijden van het pand laten overvloedig natuurlijk licht binnenstromen. De huidige inrichting toont een centraal zitegebied dat de afmetingen van de kamer benadrukt, hoewel de ruimte talloze mogelijkheden biedt voor verschillende configuraties. De houten vloer voegt warmte en karakter toe aan de kamer, hoewel het neutrale kleurenpalet ook goed zou passen bij een moderne of industriële interieurstijl. Net als de keuken heeft ook de woonkamer Franse deuren die naar de tuin leiden.
De indeling op de begane grond creëert een natuurlijke loop tussen de entree, keuken en woonruimtes. De positionering van de twee sets Franse deuren zorgt voor kruisventilatie tijdens warmere maanden en creëert een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleefruimtes.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en twee badkamers. De hoofdslaapkamer is ontworpen als een privévertrek, compleet met een en-suite badkamer, airconditioning en een walk-in closet. Deze configuratie biedt een hoog comfortniveau en persoonlijke ruimte. De tweede badkamer is volledig uitgerust met een bad, toilet en wastafel, en dient de andere slaapkamers of gasten. Deze dubbele badkamerindeling elimineert ochtenddrukte in grotere huishoudens.
De toevoeging van een walk-in closet naast de hoofdslaapkamer is een functie die aanzienlijke extra opbergruimte biedt zonder de slaapkamer zelf te overladen. De airconditioning in deze kamer zorgt voor comfort tijdens de zomermaanden. De en-suite badkamerindeling draagt bij aan het gevoel van een privévertrek binnen het grotere gezinshuis.
De zolderverdieping beschikt over een ruime overloop met diverse opbergmogelijkheden en een extra slaapkamer. Deze vijfde slaapkamer is groot genoeg om een bed, bureau en een apart zithoek te huisvesten, wat het een ideale tienerkamer maakt waar studeren, ontspannen en slapen samen kunnen gaan. De zolderoverloop biedt ook bruikbare opbergruimte die gemakkelijk toegankelijk is.
Een opvallend kenmerk van de woning is het separate bijgebouw achter het hoofdgebouw. Deze ruimte, momenteel in gebruik als oefenruimte, beschikt over een eigen cv-ketel en airconditioning. De mogelijkheden voor deze ruimte zijn talrijk: het kan dienen als thuiskantoor, een studio of oefenruimte, gastenverblijf, speelkamer, of een zelfstandige woonruimte voor een oudere tiener. De listing vermeldt mogelijkheden voor uitbreiding aan de achterzijde van dit gebouw.
Het losstaande bijgebouw met eigen klimaatbeheersingssystemen vertegenwoordigt een aanzienlijke extra waarde. In de huidige markt, waar thuiswerken gebruikelijker is geworden, wordt een afzonderlijke, klimaatgecontroleerde werkruimte hoog gewaardeerd. Het feit dat deze ruimte beschikt over een eigen cv-ketel en airconditioning betekent dat deze het hele jaar door gebruikt kan worden zonder de klimaatbeheersing van het hoofdgebouw te beïnvloeden.
De tuin rondom de woning is professioneel ontworpen en onderhouden. Meerdere terrassen op verschillende punten rond het huis bieden opties voor zon of schaduw gedurende de dag. De volwassen beplanting biedt volledige privacy terwijl het groene karakter van de wijk behouden blijft. De professionele aanleg van een 980 vierkante meter groot perceel vertegenwoordigt een aanzienlijke investering en inspanning.
De woning is gebouwd in de periode tussen 1945 en 1959. Het heeft momenteel energielabel C, wat wijst op een matig niveau van energie-efficiëntie. Het totale volume van het gebouw is 940 kubieke meter.
Het huis telt in totaal tien kamers, waarvan vijf als slaapkamer zijn aangemerkt. Naast de twee volledige badkamers is er één separaat toilet op de begane grond. De woning beslaat twee hoofdwoonlagen plus de zolderruimte. Er is ook 20 vierkante meter aan andere binnenruimte en 10 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte zoals een porch of overdekt terras.
Opslag wordt verzorgd door een losstaande stenen schuur op het perceel. Alle parkeerruimte is op het terrein, met de oprit die meerdere voertuigen kan herbergen.
De wijk Baai in Etten-Leur wordt omschreven als een groene en rustige woonwijk. De positie van de woning op een 980 vierkante meter groot perceel binnen deze omgeving benadrukt de combinatie van ruimte en natuurlijke omgeving.
De vraagprijs is 895.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.825 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met een kosten koper regeling, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten naast de koopsom. De wijze van acceptatie zal worden onderhandeld.
Deze woning zou verschillende soorten kopers aanspreken: grote gezinnen die meerdere slaapkamers en leefruimte nodig hebben, professionals die thuiswerken en een aparte kantoorruimte vereisen, of degenen die ruime proporties en een goed onderhouden tuinsetting waarderen. De combinatie van het hoofdgebouw met zijn vijf slaapkamers en twee badkamers, plus het veelzijdige bijgebouw, biedt flexibiliteit om de woning aan te passen aan veranderende behoeften in de loop der tijd.