Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de wijk Kanaleneiland-Zuid in Utrecht, biedt dit appartement aan de Aziëlaan 320 een opknappotentie voor kopers die hun leefruimte naar eigen wens willen aanpassen. Het pand bevindt zich op de achtste verdieping van een in 1969 gebouwd appartementencomplex, wat bewoners een verhoogde positie en uitzicht over de omgeving biedt.
Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 73 vierkante meter, waaronder een woonkamer, één slaapkamer, een keuken, een badkamer en een separaat toilet. Daarnaast is er een balkon over de volle breedte van het appartement, op het westen gelegen, wat zorgt voor middag- en avondzon. Het balkon meet 9 vierkante meter. Een separate bergbox van 4 vierkante meter bevindt zich op de begane grond van het gebouw.
De entree van het appartement leidt naar een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De hal bevat de meterkast en een interne bergruimte. Rechts van de entree bevindt zich de gesloten keuken, die verbonden is met de woonkamer. De woonkamer meet ongeveer 26 vierkante meter en ontvangt natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het westelijk gelegen balkon.
Aan de linkerkant van het appartement bevinden zich de slaapkamer en de badkamer. De slaapkamer meet ongeveer 18 vierkante meter en biedt ruim voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels. De badkamer is uitgerust met een douche, een wastafel en een aansluiting voor een wasmachine. Een separaat toilet met een klein fonteintje is gelegen in de hal.
Het gebouw is voorzien van een lift, waardoor de achtste verdieping eenvoudig bereikbaar is. De verwarming geschiedt via stadsverwarming en heet water wordt geleverd door een elektrische boiler. Het appartement beschikt over natuurlijke ventilatie en een tv-aansluiting.
De ligging van dit pand kenmerkt zich door de nabijheid van diverse voorzieningen en infrastructuur. Het appartement is gesitueerd aan een rustige straat aan de rand van de wijk Kanaleneiland. Op loopafstand vinden bewoners het winkelcentrum Vasco da Gamalaan en het NOVA-winkelcentrum. De meubelboulevard is ook in de buurt, wat opties biedt voor het inrichten van het gerenoveerde appartement.
Voor recreatie ligt Park Transwijk in de buurt, wat groene ruimte biedt voor sport- en vrijetijdsactiviteiten. Het historische centrum van Utrecht is binnen ongeveer tien minuten per fiets of in enkele minuten per tram bereikbaar. Openbaarvervoersverbindingen zijn beschikbaar in de omgeving, en het appartement is gelegen nabij de belangrijkste snelwegen waaronder de A2, A12 en A27, wat reizen naar andere steden vergemakkelijkt.
Het appartementencomplex ligt grenzend aan de Merwedekanaalzone, een gebied dat momenteel in ontwikkeling is. Deze ontwikkeling kan in de komende jaren extra voorzieningen en verbeteringen in de wijk brengen. Parkeren is direct voor het gebouw kosteloos beschikbaar volgens de beschrijving, hoewel de sectie met pandkenmerken melding maakt van betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen, wat kan duiden op verschillende voorwaarden in de directe omgeving.
Het pand maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over een opstalverzekering. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 140,47 euro.
Het energielabel voor dit pand is gewaardeerd met een B, wat een matig niveau van energie-efficiëntie aangeeft. Gezien het bouwjaar 1969 weerspiegelt dit label enige verbetering ten opzichte van de oorspronkelijke bouwnormen.
Potentiële kopers moeten letten op de specifieke transactievoorwaarden verbonden aan dit pand. Het appartement wordt verkocht in de huidige staat (as is, waar is), wat betekent dat de koper het pand aanvaardt in de bestaande structurele, technische en milieutechnische staat. De verkoper heeft het pand nooit bewoond en daarom is geen kopersvragenlijst of lijst van zaken verstrekt. Deze situatie duidt er doorgaans op dat het pand wordt verkocht door een investeerder of ontwikkelaar die het heeft aangekocht voor renovatie en doorverkoop.
De notariële levering van dit pand moet plaatsvinden via specifieke projectnotarissen: NL Notariaat in Etten-Leur in samenwerking met Hoffspoor notarissen. De volmacht voor de levering en de hypotheekakte wordt getekend bij Koch & Compaijen in Utrecht. Mocht er recht zijn op een verlaagd tarief voor de overdrachtsbelasting, dan komt deze ten goede aan de verkoper.
De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 275.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.767 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand is beschikbaar voor bezichtiging en de aanbieding moedigt geïnteresseerden aan om een bezichtiging te plannen met een NVM-aankoopmakelaar.
Dit appartement biedt een kans voor kopers die bereid zijn om een renovatieproject op zich te nemen om een woning naar eigen voorkeuren te creëren. De combinatie van ruimte, ligging en het westelijk gerichte balkon maakt dit tot een pand dat de moeite waard is om te overwegen voor degenen die de Utrechtse woningmarkt willen betreden met een opknappproject.