Ruime gezinswoning met vijf slaapkamers en energielabel A

Gelegen in de kindvriendelijke wijk 't Hofke in Eindhoven, biedt deze ruime gezinswoning aan de Avondroodstraat 10 een comfortabele leefomgeving voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en duurzaamheid. De woning bevindt zich in een rustige straat waar kinderen veilig kunnen spelen, terwijl alle benodigde voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten gemakkelijk bereikbaar zijn.

De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1972 en is sindsdien gemoderniseerd om te voldoen aan de huidige energienormen, wat resulteerde in een energielabel A. Dit hoge energierendement wordt ondersteund door uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dak-, spouwmuur- en vloerisolatie. Daarnaast beschikt de woning over 17 zonnepanelen die bijdragen aan lagere energiekosten en een verkleinde ecologische voetafdruk. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel, specifiek het model Trendline HRC30/CW5, dat in 2019 is geïnstalleerd en inbegrepen is bij de koop.

De begane grond biedt een lichte en ruime woonkamer met grote ramen die zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht. De open keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en praktisch ingedeeld voor het dagelijks gebruik. De keuken is via een schuifpui naadloos verbonden met de achtertuin, wat zorgt voor een natuurlijke doorloop tussen binnen- en buitenleven. Deze indeling is uitermate geschikt voor zowel het dagelijkse gezinsleven als het ontvangen van gasten.

De eerste verdieping telt drie goed bemeten slaapkamers en een volledig ingerichte badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een badmeubel met wastafel. Deze configuratie biedt ruime mogelijkheden voor een gezin met meerdere kinderen of voor mensen die een thuiskantoorruimte nodig hebben.

De tweede verdieping, een volledig op maat gemaakte zolderverdieping, biedt twee extra volwaardige slaapkamers en voldoende bergruimte. Dit maakt de woning bijzonder geschikt voor grotere gezinnen, mensen die thuiswerken of zij met hobby's die een eigen ruimte vereisen. Met in totaal vijf slaapkamers is dit een opvallend kenmerk dat deze woning onderscheidt van veel vergelijkbare woningen in de buurt.

De buitenruimte bestaat uit zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin heeft een oppervlakte van 47 vierkante meter en is gelegen op het zuidwesten, wat betekent dat er 's middags en 's avonds volop zon is. In de tuin is een overkapping geplaatst, waardoor de buitenruimte het hele jaar door, onafhankelijk van het weer, kan worden gebruikt. De tuin is bereikbaar via een achterpad, wat zorgt voor een handige toegang zonder door de woning te hoeven lopen. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging aanwezig in de tuin, voorzien van elektra en ideaal voor de opslag van fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Parkeren is gratis mogelijk op de openbare weg, een praktisch voordeel in een stedelijke omgeving. De woning is gelegen in een woonwijk die een vredige leefomgeving biedt, terwijl de verbinding met de rest van Eindhoven uitstekend is. Het stadscentrum is eenvoudig te bereiken en de principale ontsluitingswegen zijn goed toegankelijk voor automobilisten.

De totale woonoppervlakte van de woning bedraagt 134 vierkante meter, terwijl de externe bergruimte nog eens 9 vierkante meter toevoegt. De perceelgrootte is 146 vierkante meter en het inhoudsvolume van de woning bedraagt 475 kubieke meter. De woning is geclassificeerd als een tussenwoning, wat betekent dat deze aan beide zijden grenst aan de aangrenzende panden.

De woning is voorzien van diverse moderne gemakken, waaronder een glasvezelaansluiting voor supersnel internet, mechanische ventilatie, mogelijkheden voor natuurlijke ventilatie en buitenzonwering. Deze eigenschappen dragen bij aan het algemene comfort en de leefbaarheid van de woning.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 505.000 euro, dit is een prijs op basis van kosten koper (kk). Dit betekent dat de koper verantwoordelijk is voor bijkomende kosten, zoals de overdrachtsbelasting en notariskosten, bovenop de koopsom. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 3.769 euro. De woning is momenteel beschikbaar en de overdrachtsdatum is bespreekbaar.

Deze woning vertegenwoordigt een combinatie van ruimte, energiezuinigheid en een praktische indeling die uitstekend geschikt is voor gezinnen die op zoek zijn naar een langdurige verblijfplaats op een gunstige locatie in Eindhoven. De aanwezigheid van vijf slaapkamers, een volledige tweede verdieping, energielabel A met zonnepanelen en een overdekte buitenruimte maakt deze woning uniek in de lokale markt.