Ruim appartement met uniek dakterras in Papendrecht
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit appartement is gelegen aan het Aviolandaplein in Papendrecht, binnen het kleinschalige en gezellige appartementencomplex genaamd De Damlooper. Het pand bevindt zich op de tweede verdieping, tevens de bovenste verdieping van het gebouw, en is bereikbaar met de lift. Het gebouw dateert uit 2007 en is goed onderhouden dankzij een actieve vereniging van eigenaren.
De woonoppervlakte bedraagt 125 vierkante meter met een bruto inhoud van 413 kubieke meter. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, wat het in totaal een driekamerwoning maakt. Een van de meest opvallende aspecten van deze woning is het dakterras van 34 vierkante meter, dat zich uitstrekt over de volledige breedte van het appartement en op het zuidwesten is gericht. Deze buitenruimte is voorzien van houten vlonders, ingebouwde verlichting, plantenbakken en een buitenkraan.
Bij het betreden van het gebouw op de begane grond is er een centrale entreehal die toegang geeft tot de lift, het trappenhuis en de aantrekkelijk aangelegde gemeenschappelijke tuin. De fietsenstalling bevindt zich in de kelder van het complex en is met de lift bereikbaar. Het appartement beschikt zelf over een eigen parkeerplaats, genummerd 164, gelegen in de parkeergarage van het naastgelegen gebouw.
De tweede verdieping herbergt de eigenlijke woonruimte. De centrale hal bevat de meterkast met de stadswarmte-unit, zeven groepen, een kookgroep, twee aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting. De entreehal is voorzien van een video-intercomsysteem en geeft toegang tot alle vertrekken. Vanuit de hal is er een open uitzicht op de keuken en woonkamer, aangevuld met sfeervolle wandverlichting.
De moderne toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet. Een praktische bijkeuken herbergt de wasmachineaansluitingen en biedt extra bergruimte. De hoofdwoonkamer wordt gekenmerkt door grote ramen aan twee zijden, wat zorgt voor uitstekende natuurlijke verlichting gedurende de hele dag. Een gashaard voegt warmte en sfeer toe aan de ruimte. De woonruimte omvat een ingebouwde kastenwand die ter overname beschikbaar is voor de koper. Drie dubbele openslaande deuren geven direct toegang tot het dakterras, wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleven.
De halfopen keuken is gepositioneerd aan de voorkant van het appartement en kenmerkt zich door een U-vormige opstelling met een composiet werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, keramische kookplaat, roestvrijstalen afzuigkap, in 2025 geïnstalleerde koelkast, vriezer, combi-oven en een klimaatkast voor wijnopslag. De open verbinding tussen keuken en woonkamer versterkt het ruime gevoel van de woning.
Beide slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van het appartement en beschikken elk over openslaande deuren naar het dakterras. De hoofdslaapkamer beschikt daarnaast over een vaste schuifkast. De tweede slaapkamer biedt eveneens ruime opbergruimte en dezelfde directe toegang tot buiten.
De badkamer is ruim van opzet en omvat een bad, een inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafelmeubel met bol, een wandkast en ingebouwde verlichting. Deze voorzieningen maken de badkamer zowel functioneel als comfortabel.
De vloerafwerking bestaat uit tegelvloeren in de woonkamer, keuken en hal, tapijt in de hoofdslaapkamer en tegelvloer in de tweede slaapkamer. Vloerverwarming is aanwezig in de keuken en woonkamer. De wandafwerking is overal glad gestuct. De kozijnen aan de voorkant zijn van aluminium, terwijl die aan de terraszijde van hout zijn, beide voorzien van dubbelglas.
Verwarming en warm water worden verzorgd door het stadswarmtesysteem. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een energielabel A. Twee elektrische zonneschermen zijn geïnstalleerd bij het dakterras voor schaduw tijdens warmere perioden. Mechanische ventilatie is aanwezig in de woning.
De maandelijkse bijdrage aan de vereniging van eigenaren bedraagt 274,96 euro voor het appartement en 28 euro voor de parkeerplaats, wat in totaal 302,96 euro per maand is. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld.
De ligging van dit appartement biedt diverse voorzieningen. Het Drierivierenpunt ligt letterlijk om de hoek en biedt aangename wandelroutes langs het water. Restaurants Willaerts en De Ertepeller in de nabijheid bieden eetgelegenheden. De waterbus naar het historische centrum van Dordrecht is vanuit de omgeving bereikbaar. Winkelcentrum De Meent bevindt zich ook in de buurt en voorziet in de dagelijkse boodschappen en andere winkelbehoeften.
De koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule bevatten. Een bankgarantie of waarborgsom van tien procent van de koopsom moet worden verstrekt bij het sluiten van de koopovereenkomst. De levering van de woning geschiedt in onderling overleg.
Kadastrale gegevens tonen aan dat het appartement is ingeschreven in de gemeente Papendrecht, sectie D, nummer 553, A-108, terwijl de parkeerplaats is geregistreerd als sectie D, nummer 501, A-142. De woning wordt aangeboden voor 615.000 euro kosten koper, wat neerkomt op 4.920 euro per vierkante meter woonoppervlakte.