Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand is gelegen aan de Avenweide 50 in Heemskerk, specifiek in de wijk Broekpolder. Dit is een tussenwoning gebouwd in 2006, met 143 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 135 vierkante meter. De woning heeft vier slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen. Het beschikt over een energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. Het totale volume van de woning bedraagt 475 kubieke meter.
De begane grond beschikt over een entreehal met toegang tot een toilet en de woonkamer. De woonkamer wordt omschreven als ruim en licht, afgewerkt met glad gestucte wanden en een tegelvloer met vloerverwarming. Er zijn openslaande deuren die leiden naar de achtertuin, wat zorgt voor een verbinding tussen binnen- en buitenleven. De keuken is aan de voorkant van het huis gepositioneerd en wordt omschreven als modern en wit, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een praktische schuifdeur maakt het mogelijk om de keuken af te sluiten van de woonkamer wanneer gewenst. Deze opstelling biedt flexibiliteit voor degenen die kookactiviteiten van het woongedeelte willen scheiden.
De eerste verdieping bevat drie goed bemeten slaapkamers. De badkamer op deze verdieping is compleet met een bad, douchecabine, wastafelmeubel, spiegelkast en een tweede toilet. De aanwezigheid van zowel een bad als een douche biedt flexibiliteit voor verschillende voorkeuren en huishoudelijke routines.
De tweede verdieping, het zolderverdieping, wordt omschreven als verrassend ruim en praktisch ingedeeld. Het omvat een aparte wasruimte, cv-ketelruimte, bergruimte en de vierde slaapkamer. Deze indeling biedt flexibiliteit voor grotere gezinnen of voor degene die een thuiskantoor of hobbyruimte nodig heeft. De aanwezigheid van dakramen op deze verdieping helpt om natuurlijk licht naar binnen te laten in de zolderruimte.
De buitenruimte bestaat uit een achtertuin van 49 vierkante meter, met afmetingen van 9 meter diep bij 5,40 meter breed. De tuin is op het westen gelegen, wat betekent dat deze 's middags en 's avonds zon krijgt. De achtertuin is bereikbaar via een achterpad en er is een vrijstaande houten schuur voor opslag. De woning beschikt ook over een voortuin.
De wijk Broekpolder wordt gekenmerkt als modern, ruim en kindvriendelijk, met veel groen, speelvoorzieningen en waterpartijen. Scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en winkels bevinden zich in de directe omgeving. De woning ligt op loopafstand van station Heemskerk en het winkelcentrum Citadel. De wegen naar Haarlem, Alkmaar en Amsterdam zijn eenvoudig bereikbaar, en het strand en de duinen zijn op korte afstand. Deze locatie biedt bewoners een combinatie van wonen in een buitenwijk met een goede verbinding met stedelijke centra in de regio.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving, wat typerend is voor dit type woonwijk.
Het verwarmingssysteem bestaat uit een op gas gestookte cv-ketel (Intergas hre 28-24) geplaatst in 2024, welke in eigendom is van de verkoper. De woning heeft gedeeltelijk vloerverwarming op de begane grond, waarbij de tegelvloer bijdraagt aan de warmteverdeling. Het huis is volledig geïsoleerd, wat het energielabel A ondersteunt en helpt om comfortabele binnentemperaturen te handhaven terwijl de energiekosten relatief laag blijven.
De vraagprijs bedraagt €499.000 kosten koper, wat neerkomt op ongeveer €3.490 per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor aankoop met acceptatie in overleg, wat betekent dat de exacte opleverdatum met de verkoper kan worden besproken.
De woning telt in totaal zes kamers, waaronder vier slaapkamers. Er is één badkamer en één separaat toilet op de begane grond. Het huis heeft twee hoofdwooonlagen plus een zolderverdieping. Voorzieningen omvatten dakramen, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie, wat wijst op een hybride ventilatiesysteem dat bewoners enige controle geeft over de luchtstroom.
Het dak is een schuin dak bedekt met dakpannen, een traditionele en duurzame dakoplossing die veelvoorkomend is in de Nederlandse woningbouw. De kadastrale aanduiding is HEEMSKERK F 1431, met een perceeloppervlak van 135 vierkante meter in volle eigendom, wat de meest voorkomende en uitgebreide vorm van eigendom is in Nederland.
Het bouwjaar 2006 betekent dat de woning profiteert van de moderne bouwnormen en voorschriften die destijds van kracht waren. Woningen uit deze periode hebben over het algemeen een betere isolatie en een modernere indeling vergeleken met oudere Nederlandse woningbouw.
De externe bergruimte van 5 vierkante meter wordt verzorgd door de vrijstaande houten schuur in de tuin, wat extra ruimte biedt voor tuinieren, fietsen of andere spullen.
De woning wordt aangeboden via Funda en moedigt geïnteresseerden aan om een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen bij de transactie. Dit is gebruikelijk bij Nederlandse vastgoedtransacties en helpt ervoor te zorgen dat kopers gedurende het hele aankoopproces onafhankelijk advies ontvangen.