Ruim karaktervol appartement op prestigieuze locatie in Oud-Kralingen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Ruim woonoppervlak van 150 vierkante meter verdeeld over twee verdiepingen, wat ruimte biedt voor comfortabel familieleven of thuiswerken.
- Goed bewaard gebleven originele karaktereigenschappen, waaronder gebrandschilderde ramen, twee open haarden en houten vloeren die het appartement een kenmerkende en authentieke sfeer geven.
- Prima locatie in Oud-Kralingen aan een prachtige laan, op loopafstand van de Erasmus Universiteit, winkels, restaurants en het recreatieve Kralingse Plas meer.
- Praktische indeling met een en-suite woonruimte die flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimtes, gecombineerd met drie goed afgewerkte slaapkamers en een moderne badkamer.
- Twee balkons die buitenruimte bieden bereikbaar vanuit zowel de woonruimte als de keuken, een waardevol kenmerk voor een bovenwoning.
Minpunten
- Energielabel F duidt op beperkte energie-efficiëntie, met slechts gedeeltelijk dubbel glas geïnstalleerd, wat kan leiden tot hogere verwarmingskosten in vergelijking met modernere woningen.
- Het appartement is gelegen op de derde en vierde verdieping zonder lift, wat uitdagend kan zijn voor mensen met mobiliteitsproblemen of bij het verplaatsen van zware voorwerpen.
- Er is geen eigen parkeerplaats inbegrepen bij het pand, in plaats daarvan wordt vertrouwd op een vergunningenstelsel wat wachtlijsten of extra kosten met zich mee kan brengen.
- De Vereniging van Eigenaren beschikt niet over een reservefonds, onderhoudsplan en periodieke bijdragen, wat kan leiden tot onverwachte extra bijdragen voor toekomstig gebouwonderhoud.
- De ouderdomsclausule in de koopovereenkomst erkent de leeftijd van het gebouw uit 1923, wat kan wijzen op mogelijke onderhoudszorgen die typisch zijn voor bijna eeuwenoude panden.
Beschrijving
Dit distinguished dubbel bovenhuis is gelegen aan de Avenue Concordia in het gewilde stadsdeel Oud-Kralingen in Rotterdam. Het pand biedt ongeveer 150 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen, wat zorgt voor een comfortabele en ruime leefomgeving in een van de meest aantrekkelijke woonwijken van de stad.
Het gebouw stamt uit 1923 en behoudt vele originele karaktereigenschappen, waaronder gebrandschilderde ramen, open haarden en houten vloerdelen. Deze historische elementen zijn zorgvuldig bewaard gebleven, terwijl het pand is voorzien van moderne voorzieningen om te voldoen aan de hedendaagse woonstandaarden.
De entree van het appartement bevindt zich op de begane grond, waar een trap leidt naar de derde verdieping waar de hoofdwoonruimtes zijn gesitueerd. De indeling op de derde verdieping begint met een hal met een modern toilet en een praktische inbouwkast. Het hart van deze verdieping is de en-suite woonkamer, die bestaat uit twee met elkaar verbonden kamers die flexibel gebruikt kunnen worden als woonkamer en eetkamer, of als studeerkamer en woonruimte, afhankelijk van de voorkeuren van de nieuwe eigenaar.
De voorkamer beschikt over een erker met de originele gebrandschilderde glas-in-lood panelen, waardoor natuurlijk licht de ruimte vult en de verbinding met het architectonische erfgoed van het gebouw behouden blijft. De achterkamer heeft dubbele deuren die openen naar een zonnig balkon, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven. Beide kamers zijn uitgerust met open haarden en hebben houten vloeren, wat bijdraagt aan de warme en authentieke sfeer van het appartement.
Aangrenzend aan de woonruimte bevindt zich de open keuken, die is voorzien van essentiële apparatuur, waaronder een koelkast, combimagnetron, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. De keuken biedt ook toegang tot het balkon, wat handig is voor buiten dineren of gewoon om te genieten van de frisse lucht.
De vierde verdieping herbergt de slaapvertrekken en nutsvoorzieningen. Een dakraam op de overloop zorgt ervoor dat deze verdieping overdag goed verlicht is. Er is een interne berging die de aansluitingen voor een wasmachine en droger herbergt, waardoor de wasvoorzieningen netjes uit het zicht worden gehouden.
Drie goed afgewerkte slaapkamers bevinden zich op deze verdieping. De hoofdslaapkamer is bijzonder opmerkelijk omdat deze beschikt over een ingebouwde schuifkastwand en directe toegang tot de badkamer. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel met twee wastafels, een douchecabine en een toilet, wat zorgt voor alle noodzakelijke voorzieningen voor dagelijks comfort.
Het appartement is gelegen in een woonwijk die uitstekende connectiviteit biedt tot diverse voorzieningen. Restaurants, winkels, scholen en openbaar vervoer zijn allemaal op loop- of fietsafstand. Het stadscentrum is goed bereikbaar, wat deze locatie praktisch maakt voor degenen die werken of studeren in het centrum van Rotterdam. De Erasmus Universiteit is opmerkelijk dichtbij, slechts een paar minuten lopen, wat bijzonder aantrekkelijk kan zijn voor academisch personeel of studenten die op zoek zijn naar kwaliteitswoning.
Voor recreatie biedt het nabijgelegen Kralingse Plas meer mogelijkheden voor wandelen, hardlopen, fietsen en watersport. Diverse sportclubs in de omgeving bieden aanvullende opties voor een actieve levensstijl. De combinatie van stedelijke gemakken en nabijheid van groene recreatiegebieden maakt deze locatie zeer gewild.
Het pand wordt aangeboden met een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst, wat gebruikelijk is bij oudere gebouwen in Nederland. Deze clausule beschermt zowel koper als verkoper door te erkennen dat het pand ouder is dan een bepaalde drempelwaarde en dat bepaalde normen met betrekking tot de bouwkwaliteit mogelijk niet van toepassing zijn.
De vraagprijs bedraagt 600.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.000 euro per vierkante meter. De transactie wordt afgerond op kostenkoper-basis, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten die gepaard gaan met de aankoop.
Wat betreft energie-efficiëntie is het pand voorzien van energielabel F. Gedeeltelijk dubbel glas is geïnstalleerd om de isolatie te verbeteren, hoewel de leeftijd van het gebouw betekent dat het niet voldoet aan moderne energie-efficiëntienormen. Verwarming wordt verzorgd door een combinatie van een CV-ketel en de open haarden in de woonruimtes. De CV-ketel is een Remeha Avanta 28c model geïnstalleerd in 2011, en voorziet ook in het warme water voor het appartement.
Het pand maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De vereniging houdt jaarvergaderingen en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Het is echter vermeldenswaardig dat er geen periodieke bijdrage, geen reservefonds en geen onderhoudsplan momenteel aanwezig is. Potentiële kopers willen wellicht informeren naar toekomstplannen voor de vereniging en hoe majeure onderhoudskosten zullen worden afgehandeld.
Parkeren in de buurt wordt beheerd via een vergunningenstelsel, zoals gebruikelijk is in veel woonwijken in Nederlandse steden. Er is geen eigen parkeerplaats of garage inbegrepen bij het pand.
Het totale volume van het appartement bedraagt 491 kubieke meter, en de buitenruimte, bestaande uit de balkons, meet 8 vierkante meter. Het pand is geclassificeerd als hebben vijf kamers in totaal, wat drie slaapkamers, één badkamer met een extra separaat toilet omvat.
Bezichtigingen kunnen worden geregeld via de makelaar, en potentiële kopers krijgen toegang tot een Move.nl bezichtigingsdossier met aanvullende informatie over het pand. De makelaar houdt een biedlogboek bij zoals vereist door de wet sinds januari 2023, wat zorgt voor transparantie in het biedproces voor bestaande woningen.
De opleverdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper vastgesteld, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen om hun verhuistijdstippen af te stemmen. Het is belangrijk op te merken dat onder Nederlands recht een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper niet juridisch bindend is. Alleen een ondertekende koopovereenkomst creëert een geldige transactie, zoals bepaald in artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek.
Het stadsdeel Oud-Kralingen wordt algemeen beschouwd als een van de meest aantrekkelijke woonwijken van Rotterdam. Gekenmerkt door zijn brede, boomrijke lanen, elegante periode-architectuur en nabijheid van de Kralingse Plas, heeft de wijk zijn aantrekkingskracht door de generaties heen behouden. De Avenue Concordia, waar dit appartement is gelegen, is bijzonder bekend om zijn statige uiterlijk en de kwaliteit van de residentiële panden.
Panden van dit type en op deze locatie trekken over het algemeen een specifiek kopersprofiel aan. Professionals die werken in de nabijgelegen universiteit of medische complex waarderen vaak het gemak van de locatie. Evenzo kunnen degenen die architectonisch karakter waarderen en bereid zijn om bepaalde compromissen wat betreft energie-efficiëntie te accepteren voor de charme en ruimte die oudere panden bieden, dit appartement bijzonder aantrekkelijk vinden.
De en-suite indeling van de hoofdwoonverdieping is een kenmerkend eigenschap dat de architecturale conventies van de vroege twintigste eeuw weerspiegelt. Deze opstelling zorgt voor een formele scheiding van ruimtes die veel hedendaagse kopers aantrekkelijk vinden, omdat het opties biedt voor hoe de kamers te gebruiken en tegelijkertijd een gevoel van flow en verbinding tussen hen behoudt.
De aanwezigheid van twee open haarden voegt zowel esthetische als praktische waarde toe. Terwijl ze dienen als focuspunten in het ontwerp van de kamers, bieden ze ook aanvullende verwarming tijdens koudere maanden, wat mogelijk de afhankelijkheid van het centrale verwarmingssysteem vermindert en een gezellige sfeer creëert die moeilijk te evenaren is met moderne verwarmingsoplossingen alleen.
De balkonruimte, hoewel bescheiden met 8 vierkante meter, biedt waardevolle buitenmogelijkheden voor een bovenwoning. Het hebben van buitenruimte vanuit zowel de woonruimte als de keuken verhoogt de bruikbaarheid van deze ruimtes, vooral tijdens warmere maanden wanneer binnen-buitenleven een prioriteit wordt voor veel huishoudens.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom description or features list.
Ensuite Bathroom
The master bedroom is described as having access to the bathroom ('toegang heeft tot de badkamer').
Guest Toilet
There is a 'modern toilet' on the 3rd-floor landing, separate from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Double Shower
The listing mentions a single 'douchecabine' (shower cabin) with no indication of it being a double shower.
Shared Shower
The property is a private 'dubbel bovenhuis' (upper apartment) with full ownership, not a shared living situation.
Shared Toilet
The property is a private 'dubbel bovenhuis' (upper apartment) with full ownership, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The bathroom features a 'wastafelmeubel met 2 wastafels' (sink furniture with 2 sinks).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Listing explicitly states 'Balkon aanwezig' and mentions 'dubbele deuren naar het zonnige balkon' with 8 m2 of external space.
Rear Garden
Property is a 3rd/4th floor upper house apartment, making a rear garden physically impossible and unmentioned.
Front Garden
Property is a 3rd/4th floor upper house apartment, making a front garden physically impossible and unmentioned.
Side Garden
Property is a 3rd/4th floor upper house apartment, making a side garden physically impossible and unmentioned.
Terrace
Listing specifies a balcony but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
The top floor is the 4th floor containing bedrooms and a bathroom; no rooftop terrace is mentioned.
Fenced Yard
Apartment does not have a yard.
Patio
Apartment has a balcony, but no ground-level patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
Kralingse plas is nearby for recreation, but the apartment is located on Avenue Concordia, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
Apartment has no garden space.
Equestrian Facilities
Not mentioned.
Small Livestock Facilities
Not mentioned.
Private Outdoor Pool
Not mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned.
Remarkable Mountain View
There are no mountains in the Netherlands.
Remarkable City View
Located in a residential lane in Oud-Kralingen; no remarkable city view is described.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned; views are of the avenue and balcony.
Remarkable Sea View
Not located near the sea.
Remarkable Harbour View
Not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Cv-ketel (Remeha Avanta 28c from 2011) explicitly listed. CV stands for centrale verwarming (central heating) in Dutch.
Fireplace
'Beide kamers hebben een open haard' - Both rooms have a fireplace explicitly stated.
Hardwood Floors
'Houten vloerdelen' (wooden floorboards/planks) mentioned for the living areas, typically indicating hardwood floors.
Underfloor Heating
Only cv-ketel and open haard listed for heating. No underfloor heating mentioned.
Walk In Closet
'Schuifkastenwand' (sliding closet wall) mentioned, but this is a built-in wardrobe, not a walk-in closet room.
Skylight
'Lichtstraat' (light well/skylight) explicitly mentioned on the 4th floor overloop.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing.
Bay Window
'Erker met originele glas in lood ramen' - bay window with original stained glass explicitly mentioned.
Private Indoor Pool
No pool mentioned, highly unlikely in a 150m2 apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
'Schuifkastenwand' (sliding closet wall) in master bedroom is a type of built-in wardrobe.
French Doors
'Dubbele deuren naar het zonnige balkon' - double doors to the sunny balcony, likely French doors.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. Listing describes 'karakteristiek' (characteristic) and 'royaal' (royal) style which doesn't align with Scandinavian minimalism.
Modern
Only 'modern toilet' mentioned. Building is from 1923 with original stained glass, fireplaces, and wooden floors - more classic than modern.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal accents, or concrete mentioned. Classic Dutch upper house.
Mediterranean
No Mediterranean elements. Dutch 1923 building with no terracotta, warm colors, or arched features.
Classic
Strong classic indicators: 1923 building, 'karakteristiek dubbel bovenhuis', original stained glass windows, two fireplaces, wooden floorboards, bay window on beautiful Oud-Kralingen avenue.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1923 with original stained glass windows, fireplaces, and wooden floorboards.
Early 20th Century
Built in 1923, described as 'karakteristiek' (characteristic) with original period features like en-suite rooms and stained glass.
Post War Functional
Built in 1923, which is before WWII.
Modernist
Features traditional elements like stained glass and en-suite rooms, not modernist.
Newly Build
Listed as 'Bestaande bouw' (existing build) from 1923.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the open kitchen.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combimagnetron' (combination microwave).
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The text describes an 'adjacent open kitchen' which typically implies a wall-mounted layout rather than a central island, and no island is mentioned.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly refers to an 'open keuken' (open kitchen) adjacent to the living areas.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description or layout.
Stove
The listing explicitly mentions a 'gaskookplaat' (gas cooktop/stove).
Induction Stove
The listing specifies a 'gaskookplaat' (gas cooktop), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen appliances list.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (like a Quooker) in the features.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), which typically refers to a standard overhead hood rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a 'dubbel bovenhuis' (double upper house) for private sale, indicating a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as part of a 'tastefully finished' (smaakvol afgewerkte) space with standard appliances, but lacks specific high-end design brand mentions.
New Kitchen
The building is from 1923 and while the finish is modern, there is no indication that the kitchen itself is newly installed.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies 'Parkeervergunningen' (parking permits) for street parking, indicating no dedicated private parking spot on the premises.
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'Inpandige berging' (indoor storage room) on the 4th floor.
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, hence no double garage.
Attic
The property is described as a 'dubbel bovenhuis' (double upper house) across the 3rd and 4th floors with no mention of an attic.
Cellar
As an upper house where the ground floor is only an entrance, a cellar is highly unlikely and not mentioned.
Covered Parking
There is no mention of any covered parking facilities.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description or features.
Shed
The features list 'Inpandig' (indoor) for storage, meaning there is no separate outdoor shed.
Street Parking Free
The listing specifies 'Parkeervergunningen' (parking permits), which means street parking is not free.
Street Parking Permit
The features explicitly state 'Parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot associated with the property to rent.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot associated with the property for sale.
Regels
Owners Association
The listing includes a VvE (Owners Association) checklist section with multiple fields filled in.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The listing explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The listing explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee' (Periodic contribution: No).
Oa Reserve Fund
The listing explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The listing explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The listing explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The building is from 1923 and the listing explicitly mentions an entrance with a staircase ('trapopgang') to reach the upper floors, with no mention of an elevator.
Security Cameras
It is a standard residential apartment in a 1923 building in a regular neighborhood; there is no mention of security cameras.
Private Entrance
The ground floor entrance leads to a staircase ('Entree met de trapopgang'), which typically indicates a shared stairwell in a Dutch 'dubbel bovenhuis' rather than a private street-level entrance.
Automatic Gate
The property is an apartment on a public lane in a residential neighborhood; no gates are mentioned.
Gated Community
The property is located on a public lane (Avenue Concordia) in Oud-Kralingen with no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is situated on the 3rd and 4th floors of a 1923 building without an elevator and is accessed via a staircase.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing explicitly mentions 'wasmaschine- en drogeraansluiting' (connections), which in Dutch real estate typically implies the machines themselves are not included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'wasmaschine- en drogeraansluiting' in the indoor storage room.
Laundry Room
The property has an 'inpandige berging' (indoor storage room) that houses the laundry connections, functioning as a laundry space.
Dryer
Similar to the washing machine, only the 'aansluiting' (connection) is mentioned, indicating the appliance is likely not included.
Smart Home
No smart home features are mentioned. The property is a 1923 build with traditional features like stained glass and fireplaces.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is listed. Only 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing) is mentioned under insulation.
Water Softener
Water softeners are not mentioned and are exceptionally rare in standard Dutch residential real estate.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Given the 1923 construction year and energy label F, it is highly unlikely to have solar panels.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing) under the Isolatie (Insulation) section.
Triple Glazing
Not mentioned. A 1923 property with an energy label F and only partial double glazing almost certainly does not have triple glazing.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating system is a 'Cv-ketel en open haard' (gas boiler and open fireplace).
Home Battery
Not mentioned and highly improbable for a 1923 upper apartment with an F energy label and no solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
No specific energy efficiency measures are listed. The property features a standard 2011 gas boiler, which is a typical appliance rather than an exceptional efficiency upgrade, and the open fireplace negatively impacts efficiency.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.