Ruime 2-kamerappartement met zuidgericht balkon en eigen parkeerplaats in Barendrecht

Dit aantrekkelijke 2-kamerappartement is gelegen op de derde verdieping van een kleinschalig wooncomplex aan de Avenue Carnisse in de wijk Meerwede Zuidwest in Barendrecht. De woning biedt een comfortabele leefomgeving met een totale woonoppervlakte van 77 vierkante meter, wat het bijzonder geschikt maakt voor starters of personen die op zoek zijn naar een goed onderhouden woning op een gunstige locatie.

Het appartementencomplex is in 2001 opgeleverd en is gebouwd met duurzame materialen en uitstekende isolatie. Zowel het gebouw als het individuele appartement worden netjes onderhouden, wat weerspiegelt hoe goed de eigenaren door de jaren heen voor de woning hebben gezorgd. De woning bevindt zich aan de rechterzijde van het appartement en is gesitueerd op eigen grond, wat een belangrijke overweging is voor potentiële kopers.

Bij het betreden van het gebouw op de begane grond worden bewoners verwelkomd door een gesloten centrale entree met een intercomsysteem, brievenbussen en een liftinstallatie. Vanuit dit centrale gebied is er toegang tot de bergingen, de privé parkeerplaats, het trappenhuis en de lift. De aanwezigheid van een lift zorgt voor eenvoudige toegang tot het appartement op de derde verdieping.

De entreehal van het appartement bevat de meterkast uitgerust met twee aardlekschakelaars, een video-intercominstallatie en een technische ruimte waarin de mechanische ventilatieunit en de combiketel zich bevinden. De ketel is een Remeha gasgestookte combiketel uit 2014, die inbegrepen is bij de koop. Naast de hal bevindt zich een apart toiletgedeelte dat in lichte kleuren is betegeld en beschikt over een keramisch dubbel blok met een klein wastafel.

De ruime woonkamer meet circa 28 vierkante meter en profiteert van aangenaam daglicht dankzij de grote ramen. De kamer heeft een laminaatvloer en is uitgerust met airconditioning voor comfortabele temperaturen tijdens warmere maanden. Een deur geeft direct toegang tot het balkon, wat zorgt voor een naadloze binnen-buiten leefervaring. De open keuken is verbonden met de woonkamer en meet circa 7 vierkante meter. Het beschikt over een kunststof keukenblok in hoekopstelling, uitgerust met een vierpits gaskookplaat en een afzuigkap. De keuken wordt omschreven als eenvoudig van ontwerp, wat een praktische werkruimte biedt voor de dagelijkse maaltijdbereiding.

Een wasruimte van circa 3 vierkante meter is bereikbaar vanuit de keuken. Deze ruimte is volledig betegeld en bevat de wasmachine-aansluiting, waardoor wasapparatuur handig uit het zicht wordt gehouden van de hoofdverblijfsruimtes.

De slaapkamer is ruim en meet circa 14,3 vierkante meter. Ze beschikt over een tapijt vloer en een eigen airconditioninginstallatie. Vouwdeuren geven toegang tot het balkon, waardoor bewoners 's ochtends kunnen genieten van de zon met een kop koffie. Aan de slaapkamer grenst een inloopkast van circa 4 vierkante meter, die ruime hang- en plankruimte biedt voor kleding en persoonlijke spullen. Deze toevoeging vergroot de opbergruimte van het appartement aanzienlijk.

De badkamer is in 2019 volledig gerenoveerd en meet circa 5 vierkante meter. Ze is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, een medicijnkastje met spiegel, een wastafelmeubel met lades en een designradiator. De moderne voorzieningen en afwerkingen in de badkamer geven het appartement een eigentijdse uitstraling.

Het zuidgerichte balkon beslaat circa 7 vierkante meter en is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer. Deze configuratie biedt flexibel gebruik van de buitenruimte, of het nu gaat om ontspanning, dineren of simpelweg genieten van de zonnige kant gedurende de dag.

De locatie van dit appartement wordt als ideaal beschouwd. Op wandel- en fietsafstand vinden bewoners het moderne winkelcentrum Carnisse Veste, diverse horecagelegenheden, wijkparken, medische en sociale voorzieningen en sportfaciliteiten. Een tramhalte bevindt zich direct voor het gebouw, wat zorgt voor een directe verbinding met Rotterdam Centrum met een reistijd van ongeveer 20 minuten.

De woning omvat een eigen parkeerplaats op een afgesloten terrein, wat een waardevol bezit is in deze woonwijk. Daarnaast is er een privé berging van circa 6 vierkante meter in de kelder van het gebouw, geschikt voor het opbergen van fietsen, seizoensartikelen of andere spullen.

De Vereniging van Eigenaren is actief en gezond, met een maandelijkse bijdrage van 256,25 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over een gebouwenverzekering. Deze factoren wijzen op verantwoord beheer van het gezamenlijke eigendom.

De vraagprijs bedraagt 375.000 euro, wat neerkomt op circa 4.870 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg, met de mogelijkheid van een snelle levering aangezien het appartement momenteel leegstaat en niet meer bewoond is.

Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat de verkoop een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst zal bevatten. De woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich bevindt ten tijde van het aanbod. Het energielabel is B, wat wijst op een redelijke energie-efficiëntie voor een woning van deze leeftijd, met dubbelglas als belangrijkste isolatiemaatregel.

Dit appartement profileert zich als een goed gelegen starterswoning in Barendrecht, met essentiële voorzieningen zoals een eigen parkeerplaats, zuidgericht balkon, moderne badkamer en goede verbindingen met het openbaar vervoer en lokale faciliteiten.