Sfeervol Benedenwoning met Zonnige Voor- en Achtertuin

Het pand is een benedenwoning gelegen aan de Auriollaan 93-A in de wijk Kanaleneiland-Noord in Utrecht. De vraagprijs is 389.000 euro kosten koper. De woonoppervlakte bedraagt circa 77 vierkante meter en het pand beschikt over drie slaapkamers.

Het appartement onderging in 2016 een volledige renovatie, wat betekent dat het moderne luxe en afwerkingskwaliteit biedt. De ligging op de begane grond biedt het voordeel van gelijkvloers wonen zonder trappen, gecombineerd met het voordeel van buitenruimtes aan zowel de voor- als achterkant van het pand.

Kanaleneiland-Noord is een groene en ruim opgezette wijk waar voorzieningen, bereikbaarheid en recreatieve faciliteiten samenkomen. In de directe omgeving kunnen bewoners winkels, supermarkten en gezondheidscentra vinden. Winkelcentrum Nova is in de buurt voor dagelijkse boodschappen. De wijk wordt omschreven als in ontwikkeling, waar groene ruimtes, rust en stedelijke voorzieningen steeds mooier samenkomen.

Een populair eetgelegenheid genaamd Op Roose is op loopafstand gelegen, aan het water en biedt lunch, diner of drankjes in de zon. Park Transwijk en de groene Rooseveltboulevard zijn ook in de buurt, wat ideale locaties biedt voor wandelen, sporten of ontspannen aan het water.

De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend. Per fiets bereikt men snel het centrum van Utrecht of Utrecht Centraal Station. Openbaar vervoer en snelwegen richting de A2 en A12 zijn ook in de buurt.

De voortuin meet 43 vierkante meter, met een diepte van 4 meter en een breedte van 10,70 meter. Deze buitenruimte is ontworpen door een tuinman en biedt wisselende bloei van voorjaar tot herfst, wat bijdraagt aan een verzorgd uiterlijk. De ruime voortuin biedt ook mogelijkheden voor aanvullende beplanting of een zithoek in de ochtendzon, wat onmiddellijk bijdraagt aan het open en ruime gevoel van het pand.

Bij het binnenkomen valt direct het lichte en verzorgde uiterlijk van de woning op. Vanuit de hal loopt men door naar de ruime woon- en eetkamer met open keuken. Deze leefruimte vormt ongetwijfeld het hart van de woning. Dankzij de brede ramen en Franse deuren naar de achtertuin geniet de woonkamer van veel natuurlijk daglicht en een aangename verbinding met buiten. De zithoek is gesitueerd op de tuinzijde en kijkt uit op het groen, wat een rustige en aangename sfeer creëert. Er is ruimte voor een royale hoekbank en een grote eettafel, wat dit een heerlijke plek maakt om samen te komen, te ontspannen of uitgebreid te dineren.

De open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en heeft een moderne, tijdloze uitstraling met hoogglans witte fronten, een donker werkblad en roestvrijstalen details. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vierpitgaskookplaat, een roestvrijstalen afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een combimagnetron. Dankzij de praktische indeling is er ook voldoende werk- en opbergruimte beschikbaar.

Het pand beschikt over drie goed geproportioneerde slaapkamers. De master bedroom aan de voorzijde heeft een rustig uiterlijk en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is momenteel ingericht als werkkamer en profiteert van veel licht door de grote ramen en deur naar buiten. Dit is een ideale ruimte voor thuiswerken, een hobbykamer of logeerkamer. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is momenteel ingericht als kinderkamer. Dankzij de Franse deuren naar de tuin voelt deze kamer ook aangenaam licht en ruim aan.

De badkamer is afgewerkt in een moderne kleurstelling met witte en antracietkleurige tegels. De ruimte beschikt over een inloopdouche, zwevend toilet en een wastafel. Daarnaast beschikt het pand over een praktische aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en extra opbergmogelijkheden.

De achtertuin is netjes aangelegd met grote terrastegels, groene hagen en voldoende ruimte voor een gezellige eettafel voor buiten dineren. Het pand beschikt ook over een vrijstaande houten schuur, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinbenodigdheden.

Technische details omvatten dat het pand energielabel C heeft en HR-beglazing wat hoogrendements dubbel glas is. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas CV-ketel uit 2016, die eigendom is van de huidige eigenaar. Het pand heeft mechanische ventilatie en zowel kabel- als glasvezelaansluitingen zijn beschikbaar.

Het pand maakt deel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren, in Nederland bekend als VvE. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 166 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering afgesloten.

Het pand is gelegen op gemeentegrond die is belast met erfpacht. Echter, deze erfpacht is eeuwigdurend afgekocht onder de algemene bepalingen van 1989, wat betekent dat er geen periodieke erfpachtsbetalingen vereist zijn.

Parkeren is mogelijk op de openbare straat. De koopovereenkomst zal een asbestclausule bevatten, wat standaard is voor woningen uit deze bouwperiode. Levering is in overleg.

Het pand is gebouwd in 1960 en heeft een plat dak. De totale inhoud van het pand bedraagt 269 kubieke meter. Naast de 77 vierkante meter woonoppervlakte is er 3 vierkante meter externe bergruimte in de vorm van de houten schuur.

De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 5.052 euro.

Dit pand lijkt bijzonder geschikt voor kopers die op zoek zijn naar comfortabel gelijkvloers wonen met buitenruimtes op een goed bereikbare locatie die zowel stedelijke voorzieningen als groene recreatiegebieden biedt. De renovatie van 2016 zorgt ervoor dat het pand voldoet aan de huidige normen van comfort en afwerking, terwijl de drie slaapkamers flexibiliteit bieden in de indeling voor verschillende huishoudensamenstellingen.

De wijk Kanaleneiland-Noord zelf heeft een interessant karakter. Oorspronkelijk gebouwd in de jaren 1960 als onderdeel van de naoorlogse uitbreiding van Utrecht, heeft het gebied in de loop der decennia aanzienlijke transformaties ondergaan. De vermelding dat de wijk in ontwikkeling is, suggereert lopende stedelijke vernieuwingsinspanningen die de levenskwaliteit voor bewoners verbeteren. De aanwezigheid van moderne voorzieningen zoals glasvezelaansluitingen geeft aan dat de infrastructuur is bijgewerkt om te voldoen aan hedendaagse behoeften.

De combinatie van een benedenwoning met zowel een voor- als achtertuin is relatief ongebruikelijk in flatgebouwen uit de jaren 1960, wat dit pand enigszins bijzonder maakt in zijn categorie. Het feit dat de voortuin professioneel is ontworpen door een tuinman voegt toe aan de aantrekkingskracht en suggereert dat de huidige eigenaren hebben geïnvesteerd in de buitenruimtes.

De interne indeling lijkt goed doordacht, met de leefruimtes georiënteerd op de achtertuin voor privacy en een groen uitzicht, terwijl de slaapkamers zijn verdeeld tussen voor- en achterzijde. De aanwezigheid van een aparte wasruimte is een praktisch kenmerk dat het geluid van de wasmachine weghoudt van de leefruimtes.

De maandelijkse VvE-bijdrage van 166 euro is een aanzienlijke doorlopende kostenpost waar potentiële kopers rekening mee moeten houden in hun budget. Echter, het feit dat de VvE een reservefonds, onderhoudsplan en gebouwenverzekering heeft, suggereert verantwoord beheer van het gebouw.

De asbestclausule in de koopovereenkomst is standaard voor gebouwen uit deze tijd en hoeft niet noodzakelijkerwijs aanleiding te zijn tot bezorgdheid, maar het betekent wel dat kopers zich ervan bewust moeten zijn dat er mogelijk asbesthoudende materialen aanwezig zijn in het gebouw die in de toekomst beheer of verwijdering kunnen vereisen.

De eeuwigdurende afkoop van de erfpacht is een aanzienlijk financieel voordeel, omdat het betekent dat de koper niet zal worden geconfronteerd met de doorlopende kosten die veel woningen in Utrecht hebben door periodieke erfpachtsbetalingen. Dit verhoogt effectief de waardepropositie van het pand in vergelijking met vergelijkbare woningen waar erfpacht nog moet worden betaald.