Ruime 3-kamerappartement met balkon in Zuid-Utrecht
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De eeuwigdurende erfpacht is volledig afgekocht, wat doorlopende financiële verplichtingen voor deze typisch aanzienlijke kosten in de Nederlandse vastgoedmarkt elimineert.
- Gratis parkeren is beschikbaar voor het gebouw volgens de beschrijving, wat een waardevol voordeel is in Utrecht waar parkeren moeilijk en duur kan zijn.
- De cv-ketel is relatief modern, geïnstalleerd in 2017, en is eigendom in plaats van gehuurd, wat doorlopende kosten vermindert.
- De locatie biedt uitstekend gemak met openbaar vervoer, parken en winkels letterlijk om de hoek, gecombineerd met goede toegang tot zowel het stadscentrum als de hoofdwegen.
- Het appartement beschikt over een praktische indeling met afzonderlijke woon- en eetruimtes, twee slaapkamers met toegang tot het balkon, en wasfaciliteiten in de woning.
Minpunten
- Het appartement is gelegen op de derde verdieping van een portiekflat uit 1960, wat doorgaans betekent dat er geen lift is, waardoor bewoners dagelijks trappen moeten beklimmen.
- Het energielabel is beoordeeld als C, wat slechts een matige energie-efficiëntie aangeeft wat kan leiden tot hogere nutsvoorzieningskosten in vergelijking met meer energie-efficiënte woningen.
- De Vereniging van Eigenaren heeft geen formeel onderhoudsplan, wat kan leiden tot onzekerheid over toekomstig gebouwonderhoud en mogelijke extra bijdragen.
- De kenmerkensectie geeft aan dat betaald parkeren het parkeertype is, wat in tegenspraak is met de beschrijving die gratis parkering noemt, wat onzekerheid creëert over de daadwerkelijke parkeersituatie.
- Het gebouw dateert uit 1960 en hoewel goed onderhouden, lijkt het appartement geen recentelijke uitgebreide renovatie te hebben ondergaan, wat kan betekenen dat sommige kopers updates wensen.
Beschrijving
Gelegen aan de zuidelijke rand van de stad Utrecht, biedt dit goed onderhouden appartementencomplex een verrassend ruime en bijzonder lichte driekamerwoning op de derde verdieping. De woning omvat een balkon en een gemeenschappelijke berging, wat zorgt voor praktische woonruimte op een gunstige locatie.
Het gebouw bevindt zich op een gunstige positie ten opzichte van het historische stadscentrum van Utrecht evenals de belangrijkste uitvalswegen uit de stad. Dit betekent dat bewoners genieten van eenvoudige toegang tot zowel het culturele en commerciële hart van Utrecht als het bredere wegennet voor reizen naar andere bestemmingen. Essentiële voorzieningen bevinden zich op loopafstand, waaronder openbaarvervoersopties, wijkparken voor recreatie en ontspanning, en een verscheidenheid aan winkels voor dagelijkse behoeften. De beschrijving benadrukt dat deze faciliteiten letterlijk om de hoek liggen, wat de loopbaarheid van de locatie onderstreept.
Voor het gebouw hebben bewoners en bezoekers toegang tot een grote parkeerplaats. Volgens de beschrijving zijn er voldoende gratis parkeerplaatsen beschikbaar, wat een opmerkelijk voordeel is in een stad als Utrecht waar parkeren vaak uitdagend en duur kan zijn. Dit kenmerk voegt aanzienlijk gemak toe voor bewoners die een voertuig bezitten.
Het appartement zelf is gelegen op de derde verdieping van het gebouw. Bij het betreden wordt u verwelkomd in een hal die toegang geeft tot de verschillende kamers in de woning. De hal omvat de meterkast voor nutsvoorzieningen en een praktische berging die is uitgerust met een aansluiting voor een wasmachine, waardoor wasfaciliteiten in de woning mogelijk zijn. Het separate toilet is ook vanuit de hal bereikbaar.
De badkamer beschikt over een douche en een wastafel, wat de nodige voorzieningen biedt voor dagelijkse persoonlijke verzorging. Hoewel de badkamer functioneel is, geeft de listing niet aan dat deze recentelijk is gerenoveerd, wat consistent is met het algemene karakter van de woning als een goed onderhouden maar niet volledig gemoderniseerd appartement.
De woonruimte van het appartement is verdeeld in een woonkamer en een eetkamer, wat een duidelijk onderscheid creëert tussen ontspannings- en eetruimtes. Deze scheiding van functies draagt bij aan het gevoel van ruimtelijkheid dat de listing benadrukt. De moderne en nette keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, hoewel de specifieke soorten apparatuur niet in de listing worden gespecificeerd. De keuken heeft een deur die direct naar het balkon leidt, wat zorgt voor handig binnenshuis-buitenshuis wonen tijdens warmere maanden.
Het appartement bevat twee slaapkamers, wat geschikte accommodatie biedt voor een stel, een klein gezin, of iemand die naast een slaapkamer ook een thuiskantoorruimte nodig heeft. Een van de slaapkamers beschikt ook over een deur die naar het balkon leidt, wat directe buitentoegang biedt vanuit de slaapvertrekken.
Door het hele appartement zijn de vloeren afgewerkt met laminaat, wat zorgt voor een uniform en relatief onderhoudsarm oppervlak. De muren zijn afgewerkt met glasvezelbehang, een duurzame wandbekleding die helpt scheurvorming te voorkomen en een glad uiterlijk biedt dat kan worden overgeschilderd.
Het balkon biedt een buitenruimte waar bewoners kunnen zitten en genieten van frisse lucht. Hoewel de exacte afmetingen niet in de tekst worden gespecificeerd, geeft het kenmerkensectie aan dat de gebouwgebonden buitenruimte, wat verwijst naar de buitenruimte die aan het gebouw is verbonden, zeven vierkante meter meet. Dit is een redelijke grootte voor een balkon, wat voldoende ruimte biedt voor zitplaatsen en misschien wat potplanten.
De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water door middel van een privé cv-combiketel. De ketel is een Intergas-model dat in 2017 is geïnstalleerd, wat betekent dat deze relatief modern is en nog jaren bruikbare levensduur zou moeten hebben. Het feit dat de ketel eigendom is van de appartementseigenaar, in plaats van gehuurd, is voordelig omdat het doorlopende huurkosten elimineert.
De ramen beschikken over isolerend beglazing, wat helpt de energie-efficiëntie te verbeteren door warmteverlies tijdens koudere maanden te verminderen. Het energielabel voor de woning is beoordeeld als C, wat een matig niveau van energie-efficiëntie aangeeft. Hoewel niet de hoogste beschikbare beoordeling, suggereert dit dat er een aantal energiebesparende maatregelen zijn geïmplementeerd, waarschijnlijk inclusief de isolerende beglazing en het relatief moderne verwarmingssysteem.
De servicekosten voor het appartement bedragen 144,80 euro per maand. Deze kosten dekken meerdere posten, waaronder de opstalverzekering, glasverzekering, onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, elektriciteit en verlichting voor gedeelde ruimtes, schoonmaakkosten voor gemeenschappelijke ruimtes, en onderhoud van de groenvoorzieningen rondom het gebouw. De aanwezigheid van een reservefonds binnen de Vereniging van Eigenaren is bevestigd, wat belangrijk is voor de financiering van toekomstig groot onderhoud.
Een aanzienlijk voordeel van deze woning is de erfpachtsituatie. Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht. Dit betekent dat er geen doorlopende financiële verplichtingen zijn gerelateerd aan de erfpacht, wat aanzienlijke besparingen kan vertegenwoordigen in vergelijking met woningen waar erfpachtbetalingen nog vereist zijn.
Het gebouw dateert uit 1960, wat het plaatst in de naoorlogse wederopbouwperiode van de Nederlandse architectuur. De woning is geclassificeerd als een portiekflat, wat verwijst naar een appartement met een gedeelde entree trap. Dit type gebouw heeft doorgaans geen lift, wat een belangrijke overweging is voor potentiële kopers, in het bijzonder voor diegenen met mobiliteitsproblemen of die frequent zware spullen de trap op moeten dragen.
De totale woonoppervlakte van het appartement bedraagt 71 vierkante meter, en het volume is 239 kubieke meter. De vraagprijs is 335.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.718 euro per vierkante meter. De woning is momenteel beschikbaar, en de voorkeursnotaris is Caminda Notarissen gevestigd in Rijswijk, zoals gespecificeerd door de verkoper. De overdracht van de woning wordt in overleg tussen koper en verkoper geregeld.
Een gemeenschappelijke berging is beschikbaar voor het appartement, wat extra ruimte biedt voor spullen die niet in de woonruimte hoeven te worden bewaard. Deze berging wordt beschreven als een vrijstaande houten constructie, wat typerend is voor appartementencomplexen uit deze periode.
De locatie wordt beschreven als gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, met een vrij uitzicht. Dit suggereert dat het appartement niet wordt overzien door direct aangrenzende gebouwen, wat bijdraagt aan privacy en het gevoel van ruimtelijkheid dat de listing benadrukt.
De Vereniging van Eigenaren lijkt goed georganiseerd, met registratie bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse algemene vergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds en een opstalverzekering. De checklist geeft echter aan dat er geen onderhoudsplan is, wat betekent dat de vereniging mogelijk geen formeel langetermijnschema heeft voor het adresseren van onderhoudsbehoeften van het gebouw.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states 'badkamer met douche en wastafel' (bathroom with shower and sink).
Bathtub
No bathtub is mentioned; only a shower is listed in the bathroom description.
Ensuite Bathroom
The layout lists the bathroom in the hall, not directly accessed from a bedroom.
Guest Toilet
The description lists a separate 'toilet' before mentioning the 'badkamer' in the hall layout, indicating a guest toilet.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the listing. Typical agents would mention it if present, but it cannot be confirmed with absolute certainty.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
Not mentioned in the listing. Such a feature is usually highlighted if available.
Double Shower
No mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is a private apartment, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The listing mentions only a single 'wastafel' (sink).
Bathroom Heated Floor
Not mentioned in the listing. Usually a selling point that would be included if present.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony (7 m²) accessible from the kitchen and one of the bedrooms.
Rear Garden
It is a 3rd-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
It is a 3rd-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
It is a 3rd-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
The listing mentions a balcony, but no terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
It is an apartment, so there is no fenced yard.
Patio
The listing mentions a balcony, not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The property is a 3-room apartment with no guest house.
Waterfront
There is no mention of the apartment being located on the water.
Kitchen Garden
There is no garden associated with this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected for a city apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is in the Netherlands, which is mostly flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 3rd floor in a residential area with an unobstructed view ('vrij uitzicht'), but it does not specify a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The apartment overlooks a parking lot and residential area, not a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this location.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned or implied.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing.
Central Heating
Listing explicitly states heating via a C.V.-combiketel (central heating combi boiler).
Fireplace
No fireplace mentioned.
Hardwood Floors
Listing states the entire apartment has a laminate floor.
Tiled Floors
No tiled floors mentioned; laminate is explicitly stated for the whole apartment.
Laminate Flooring
Listing explicitly states the entire apartment has a laminate floor.
Carpeted Floors
Contradicted by the statement that the whole apartment has a laminate floor.
Underfloor Heating
Not mentioned; heating is provided by a C.V. combiketel.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned.
Home Office
No home office mentioned.
Skylight
No skylight mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
No pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned.
French Doors
Only a standard door to the balcony is mentioned, not French doors.
Ornamental Plasterwork
Walls are finished with fiberglass wallpaper, not ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements are described.
Modern
Kitchen is described as modern, but it is a 1960s apartment with standard finishes like fiberglass wallpaper.
Industrial
No industrial features mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned.
Classic
Built in 1960, but renovated with a modern kitchen and boiler.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is a 1960 portiekflat (gallery apartment), which does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building was constructed in 1960, which is not an early 20th-century building style (like a 'jaren-30 woning').
Post War Functional
Built in 1960 as a 'portiekflat', this perfectly represents the post-war functional building style designed for mass housing to accommodate population growth.
Modernist
While built in the 60s, a standard 'portiekflat' is typically classified as functional post-war architecture rather than a distinct modernist architectural style.
Newly Build
The building was constructed in 1960 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Keuken
Kitchen Island
71m² apartment from 1960 with separate rooms (woonkamer, eetkamer, keuken). Kitchen island is highly unlikely in this layout.
Open Plan Kitchen
Listing describes separate spaces: 'woonkamer, eetkamer, moderne nette keuken' indicating a closed kitchen layout, not open plan.
Pantry
Not mentioned and unlikely in a 71m² 1960s apartment with separate utility storage room already.
Boiling Water Tap
Not mentioned. Special feature like Quooker would typically be highlighted in listing if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned. This is a premium feature that would typically be highlighted if present.
Shared Kitchen
This is a private 3-room apartment for sale, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
Described as 'moderne nette keuken' (modern neat kitchen) which is fairly standard description, not indicating high-end design.
New Kitchen
Described as 'moderne' (modern) but building is from 1960 and no renovation date is mentioned for the kitchen specifically.
Parkeren & Opslag
Parking
Description explicitly mentions a large parking lot in front of the building with sufficient spaces.
Storage Room
Description mentions a communal storage room ('gemeenschappelijke berging') and an internal storage room ('berging met aansluiting wasmachine').
Garage
No garage is mentioned in the description or features.
Automatic Garage Door
No garage is present.
Double Garage
No garage is present.
Attic
No attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned.
Covered Parking
The parking lot is described as being in front of the building with no mention of a cover or roof.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging stations or infrastructure are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
Features explicitly list a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned.
Regels
Owners Association
The listing includes a 'VvE checklist' and mentions service costs of €144,80 per month.
Leasehold
The listing explicitly states 'Gemeentelijke erfpacht' (municipal leasehold), although it is perpetually paid off.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions service costs of €144,80 per month and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing specifies that the notary is chosen by the seller: 'Notaris ter keuze verkoper, Caminda notarissen te Rijswijk.'
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 1960 'portiekflat' on the 3rd floor. Such buildings in the Netherlands from this era typically do not have an elevator.
Private Entrance
The listing explicitly states it is a 'portiekflat', which by definition has a shared entrance/hallway.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 3rd floor of a 1960 portiekflat with no elevator, making it inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions a connection for a washing machine but does not state that a washing machine is included. It is listed as partially furnished.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'berging met aansluiting wasmachine' (storage room with washing machine connection).
Laundry Room
The washing machine connection is located in a storage closet ('berging'), not a dedicated laundry room.
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the listing description or features.
Smart Home
No smart home features are mentioned, and the building is from 1960 with a standard 2017 boiler.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Water softeners are extremely rare in the Netherlands and not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'HR-glas' (High Efficiency glass), which is a standard term for double glazing.
Triple Glazing
No mention of triple glazing; the specified HR-glas typically refers to double glazing.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Intergas HRE from 2017) for heating and hot water.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment is equipped with a mechanical ventilation system and holds an Energy Label C.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.