Ruim 4-kamerappartement met zonnig balkon in Utrecht
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit aantrekkelijke vierkamerappartement is gelegen op de derde verdieping van een residentieel gebouw aan de Auriollaan in de wijk Kanaleneiland-Noord in Utrecht. De woning biedt een woonoppervlak van circa 77 vierkante meter, wat ruimte biedt voor diverse woonindelingen. Het appartement is gelegen in een gebouw dat oorspronkelijk in 1960 is gebouwd, maar is onderhouden en gemoderniseerd om te voldoen aan moderne woonstandaarden, zoals blijkt uit het B-energielabel.
De indeling van het appartement is ontworpen om efficiënt gebruik te maken van de beschikbare ruimte. Bij het betreden van de woning via de centrale entree krijgen bewoners toegang tot de derde verdieping waar het appartement zich bevindt. Het gebouw is voorzien van een lift, wat extra gemak biedt voor het dagelijks leven en het verplaatsen van spullen in en uit de woning. De woonkamer wordt omschreven als ruim en licht, wat profiteert van de verhoogde positie op de derde verdieping. Gedurende de dag komt natuurlijk licht het appartement binnen, wat een aangename sfeer creëert in de hoofdwoonruimtes.
De keuken heeft een gesloten ontwerp, wat betekent dat deze gescheiden is van de woonkamer door muren of deuren. Deze indeling kan gunstig zijn voor degenen die de voorkeur geven aan het containment van kookluchtjes of die waarde hechten aan een afzonderlijke ruimte voor de maaltijdbereiding. Hoewel de aanbieding geen specifieke details geeft over de keukeninrichting of apparatuur, suggereert de aanwezigheid van een gasgestookte combiketel uit 2016 dat er wordt gekookt op gas.
Het appartement beschikt over drie goed geproportioneerde slaapkamers, wat het geschikt maakt voor verschillende huishoudensamenstellingen. Starters die hun eerste woning betrekken, stellen die op zoek zijn naar extra ruimte, of kleine gezinnen met kinderen kunnen allemaal deze indeling functioneel vinden. De slaapkamers hebben goede afmetingen, wat aangeeft dat ze praktisch van formaat zijn in plaats van louter kleine bijruimtes.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet, wat een praktisch kenmerk is dat meerdere bewoners in staat stelt om tegelijkertijd gebruik te maken van de faciliteiten tijdens de ochtendroutines. Deze scheiding van toilet en badkamer wordt in de Nederlandse woningmarkt vaak geprefereerd vanwege het gemak.
Een van de opmerkelijke buitenkenmerken van dit appartement is het zonnige balkon met een oppervlak van 8 vierkante meter. Deze buitenruimte biedt bewoners een plek om buiten te zitten, frisse lucht te genieten, en wellicht wat planten te kweken of een kleine zitopstelling te hebben. Het balkon is gericht in een richting die veel zonlicht ontvangt, wat het een aangename verlengstuk van de woonruimte maakt tijdens warmere maanden.
Bewoners hebben ook toegang tot hun eigen externe berging, een vrijstaande houten schuur gelegen op de begane grond. Deze bergruimte meet 6 vierkante meter en is nuttig voor het opbergen van items zoals fietsen, tuiniersgereedschap, seizoensdecoraties, of andere bezittingen die niet in de woonruimte hoeven te worden opgeslagen.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is goed georganiseerd volgens de checklist die bij de aanbieding is verstrekt. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds en heeft een onderhoudsplan. Opstalverzekering is ook via de VvE geregeld. De maandelijkse servicekosten bedragen 208,87 euro, wat diverse kosten omvat waaronder opstalverzekering, glasverzekering, drinkwater, onderhoud en schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes, elektriciteit voor gedeelde ruimtes, en groenvoorziening.
Een interessant kenmerk van deze specifieke VvE is de aanwezigheid van een ruime gemeenschappelijke binnentuin. Binnen deze tuin bevindt zich een tiny house dat voor een klein bedrag kan worden gehuurd, wat kan dienen als accommodatie voor gasten die bewoners bezoeken. Deze voorziening voegt een uniek aspect toe aan de woonervaring in dit gebouw.
Het appartement profiteert van uitgebreide isolatiemaatregelen. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Deze isolatiekenmerken dragen bij aan het B-energielabel en helpen om comfortabele binnentemperaturen te handhaven terwijl mogelijk de energiekosten worden verlaagd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas gasgestookte combiketel die in 2016 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze overgaat naar de nieuwe koper als onderdeel van de woning.
De erfpachtsituatie voor deze woning is gunstig voor kopers. De erfpacht is eeuwigig afgekocht. Dit betekent dat er geen doorlopende financiële verplichtingen zijn met betrekking tot erfpachtsbetalingen, wat anders een aanzienlijke terugkerende kostenpost kan vormen voor woningeigenaren in bepaalde delen van Nederland.
Het is belangrijk om te weten dat er een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing is op deze woning. Deze clausule betekent dat de huidige eigenaar niet zelf in de woning heeft gewoond, en er kunnen beperkingen of overwegingen zijn gerelateerd aan dit feit bij de aankoop van de woning. Kopers dienen zich te verdiepen in de implicaties van deze clausule voordat zij overgaan tot een aankoop.
De ligging van het appartement in Kanaleneiland-Noord biedt bewoners een woonomgeving die wordt omschreven als rustig en groen. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels en scholen zijn binnen korte afstand van de woning beschikbaar. De openbaarvervoersverbindingen zijn goed, met een snelle tramverbinding die Utrecht Centraal in ongeveer vijf minuten bereikt. Deze snelle verbinding met het hoofdstation maakt forenzen of reizen naar andere steden gemakkelijk. Het stadscentrum van Utrecht en de belangrijkste uitvalswegen zijn vanuit deze locatie ook goed bereikbaar.
Het appartement is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk en biedt een vrij uitzicht, wat betekent dat het uitzicht niet wordt belemmerd door nabijgelegen gebouwen op een direct benauwende manier. Het gebouw heeft een plat dak, wat typerend is voor appartementencomplexen uit deze periode.
Met een totaal volume van 249 kubieke meter biedt het appartement een gevoel van ruimte dat het woonoppervlak van 77 vierkante meter aanvult. De woning beslaat één woonlaag, wat betekent dat alle kamers op hetzelfde niveau liggen, wat praktisch is voor het dagelijks leven en het gebruik van trappen binnen de woning zelf voorkomt.
Dit appartement aan de Auriollaan presenteert zich als een functionele en goed gelegen woning in Utrecht. De combinatie van meerdere slaapkamers, buitenruimte in de vorm van een balkon, privé berging, goede energieprestatie, en uitstekende openbaarvervoersverbindingen maakt het een woning die de moeite waard is om te overwegen voor degenen die in de regio Utrecht willen wonen.