Comfortabel 3-kamerappartement met balkon in Rotterdam Lombardijen

Gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex, bevindt dit goed onderhouden driekamerappartement zich aan de Augustinusstraat 19 in de Rotterdamse wijk Lombardijen. De woning biedt een praktische en comfortabele indeling die geschikt is voor diverse soorten bewoners, waaronder starters, stellen of kleine huishoudens die op zoek zijn naar een aangename woonomgeving in Rotterdam.

Het gebouw dateert uit 1963 en valt onder de categorie bestaande bouw. Ondanks de leeftijd is het appartement voorzien van voorzieningen die bijdragen aan een comfortabel woonklimaat. De woning beschikt over energielabel D, wat wordt aangevuld met gedeeltelijk dubbel glas, dakisolatie en spouwmuurisolatie. Deze isolatiemaatregelen helpen de energie-efficiëntie van de woning te verbeteren en creëren een aangenamer binnenklimaat door alle seizoenen.

Bij het betreden van het gebouw op de begane grond worden bewoners welkom geheten door een verzorgde entree met een intercompaneel, brievenbussen en toegang tot het trappenhuis dat leidt naar de bovenverdiepingen alsmede naar de bergingen. De entree biedt een nette eerste indruk van het wooncomplex.

Het appartement zelf is bereikbaar op de eerste verdieping. De interne indeling begint met een vestibule die toegang geeft tot de hoofdwoonruimte. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en profiteert van een doorzonindeling waardoor natuurlijk licht door de ruimte kan stromen. Er is door het hele appartement een laminaatvloer aangelegd, wat zorgt voor een samenhangende en onderhoudsarme vloeroplossing.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken, die aan de voorzijde van de woning is gelegen. De keuken is voorzien van essentiële apparatuur waaronder een gaskookplaat, oven, magnetron en vaatwasser, wat het functioneel maakt voor de dagelijkse maaltijdbereiding. Daarnaast biedt de keuken toegang tot een balkon aan de voorzijde van de woning, wat buitenruimte biedt voor frisse lucht en mogelijk wat potplanten of tuinmeubilair.

De woonkamer biedt ook toegang tot een tweede balkon aan de achterzijde van het appartement. Deze achtergelegen buitenruimte biedt een privégelegenheid om te genieten van het buitenleven, weg van de straatkant. Samen beslaan beide balkons ongeveer zeven vierkante meter aan externe woonruimte.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de badkamer, die is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. De badkamerindeling is compact maar functioneel, en biedt de noodzakelijke voorzieningen voor dagelijks gebruik.

Een centrale gang dient als de verkeersas van het appartement en verbindt de diverse kamers. De gang biedt toegang tot de meterkast, een separaat toilet, twee vaste bergkasten en beide slaapkamers. Een van de bergkasten herbergt de cv-ketelinstallatie, waardoor deze technische apparatuur netjes uit het zicht blijft.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een inbouwkast voor het opbergen van kleding en persoonlijke spullen. Deze slaapkamer heeft ook direct toegang tot het achterbalkon, waardoor bewoners direct vanuit hun slaapvertrek naar buiten kunnen stappen, wat vooral aangenaam kan zijn tijdens warmere maanden.

De tweede slaapkamer is aan de voorzijde van het appartement gelegen en beschikt eveneens over een inbouwkast. Hoewel kleiner dan de hoofdslaapkamer, kan deze ruimte dienen als gastenkamer, thuiskantoor of extra slaapruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

Een opmerkelijk kenmerk van deze woning is de privéberging gelegen op de begane grond. Met een oppervlakte van ongeveer vijftien tot negentien vierkante meter biedt deze berging ruimte voor het opbergen van fietsen, seizoensartikelen, sportuitrusting, of kan zelfs worden gebruikt voor hobbydoeleinden. De grootte van deze berging is boven gemiddeld voor appartementen van dit type en voegt praktische waarde toe aan de woning.

De totale woonoppervlakte van het appartement bedraagt negenenzestig vierkante meter, terwijl het volume van de woning tweehonderdzesentwintig kubieke meter is. Deze maten geven aan dat het een redelijk groot appartement is dat voldoende ruimte biedt voor comfortabel wonen zonder overdreven groot te zijn.

De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op tweehonderdvijfenveertigduizend euro, wat wordt aangeboden op basis van kosten koper. Dit vertaalt zich naar een prijs per vierkante meter van ongeveer drieduizend vijfhonderdeenenvijftig euro. De overnametermijnen worden omschreven als bespreekbaar, wat betekent dat de exacte overdrachtsdatum met de verkoper kan worden besproken.

Potentiële kopers moeten letten op de informatie in de VvE-checklist sectie van de listing. Volgens de vermelde kenmerken is de vereniging van eigenaren niet ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt geen jaarvergaderingen, heft geen periodieke bijdragen, heeft geen reservefonds, heeft geen onderhoudsplan en beschikt niet over een gebouwenverzekering. Deze situatie is atypisch voor appartementencomplexen en zou door potentiële kopers zorgvuldig moeten worden onderzocht om de implicaties voor toekomstig onderhoud en collectieve verantwoordelijkheden te begrijpen.

De wijk Lombardijen in Rotterdam is een woonwijk die een mix biedt van stedelijke gemakken en wijkkarakter. De locatie biedt toegang tot lokale voorzieningen, openbaarvervoersmogelijkheden en verbindingen met andere delen van Rotterdam. Het gebied kenmerkt zich door een divers woningaanbod en een gemeenschapsgerichte sfeer.

Dit appartement presenteert zich als een praktische woonruimte op een toegankelijke locatie binnen Rotterdam. De combinatie van twee slaapkamers, twee balkons, ruime berging en een functionele keuken maakt het geschikt voor zij die op zoek zijn naar een compleet woonaanbod tegen een toegankelijke prijs. De woning vereist enige aandacht wat betreft de VvE-situatie, maar biedt verder een eenvoudig en comfortabel thuis voor toekomstige bewoners.