Moderne maisonnette met zonnig balkon in populaire wijk van Rosmalen

Gelegen aan de Augustinessenborch 40 in het noordelijke deel van Rosmalen, bevindt dit goed onderhouden maisonnette-appartement zich in de zeer gewilde wijk De Overlaet. De woning biedt een woonoppervlak van 73 vierkante meter verdeeld over twee niveaus, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor starters die op zoek zijn naar een instapklaar huis zonder de noodzaak van grotere renovaties.

De wijk De Overlaet kenmerkt zich door de groene omgeving, met diverse waterpartijen en sportvelden in de directe omgeving. Dit zorgt voor een aangename en kindvriendelijke leefomgeving. Een kinderdagverblijf en een basisschool bevinden zich in de buurt, wat bijzonder handig is voor gezinnen met jonge kinderen. Het centrum van Rosmalen ligt op ongeveer vijf minuten loopafstand, waar bewoners een breed aanbod van winkels, cafés met terrassen, een bibliotheek, een cultureel centrum, sportfaciliteiten en het NS-treinstation vinden. De nabijheid van hoofdwegen naar de A2 en A59 snelwegen zorgt ervoor dat steden zoals 's-Hertogenbosch en andere bestemmingen snel en gemakkelijk bereikbaar zijn.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de privé-ingang met traptoegang direct vanaf de straat. Deze opzet zorgt voor een versterkt thuiskomstgevoel en biedt extra privacy in vergelijking met appartementen met gedeelde gangen. Bij het binnenkomen geeft de hal toegang tot het moderne toilet, de meterkast, de trap naar de bovenverdieping en de woonkamer.

De woonkamer is ontworpen met een ruime en speelse indeling. Dankzij de grote ramen aan de voorkant ontvangt de kamer overvloedig natuurlijk licht, wat een uitnodigende sfeer creëert. De hal biedt ook directe toegang tot het zonnige balkon, dat op het zuidwesten is gelegen en een vrij uitzicht biedt over het groen en een karakteristieke oude boom. De gehele woonruimte is afgewerkt met een moderne visgraat PVC-vloer en strak gestucte wanden en plafonds, wat bijdraagt aan de stijlvolle en instapklare uitstraling van de woning.

De keuken is aan de zijkant van de woning gepositioneerd en profiteert van een extra raam dat aangenaam daglicht binnenlaat. In 2024 is de keuken van een nieuwe afwerking voorzien door middel van een wrapping-proces. De keuken beschikt over een praktische wandopstelling met voldoende opbergruimte en is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser. Deze opzet maakt de keuken zowel functioneel als esthetisch aantrekkelijk.

De bovenverdieping is praktisch ingedeeld met twee volwaardige slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer biedt een comfortabele ruimte voor rust en ontspanning. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als walk-in closet en wasruimte, maar kan eenvoudig dienen als een reguliere slaapkamer, afhankelijk van de behoeften van de nieuwe bewoners. De gehele bovenverdieping is afgewerkt met een attractieve visgraat PVC-vloer en inbouwspotjes, waardoor de moderne en goed onderhouden uitstraling die in de hele woning te zien is, behouden blijft.

Via de overloop is de centrale verwarmingsinstallatie bereikbaar. Dit betreft een Intergas HR combiketel uit 2015, welke eigendom is van de huidige eigenaar. Het ventilatiesysteem, dat in 2024 is geïnstalleerd, bevindt zich eveneens op deze overloop en zorgt voor een goede luchtcirculatie door het gehele appartement.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche en een badmeubel. Het ontwerp is eigentijds en past bij de algehele moderne uitstraling van de woning. Een separaat toilet bevindt zich op de begane grond.

Buiten het appartement beschikken bewoners over een privé stenen berging van ongeveer 4 vierkante meter, gelegen op de begane grond. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van fietsen en overige spullen en is voorzien van elektriciteit.

Parkeren is mogelijk op het openbare parkeerterrein in de buurt van het appartement. Hoewel er geen vaste parkeerplaats is, wordt de beschikbaarheid van parkeerruimte in de omgeving genoemd als een positief kenmerk van de locatie.

De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt ongeveer 108,12 euro. De VvE is actief georganiseerd, wat blijkt uit inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, de aanwezigheid van een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering. Deze elementen wijzen op een goed beheerde vereniging die zorgt voor de gedeelde aspecten van het pand.

De woning beschikt over energielabel C en heeft dubbel glas voor isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door de eerder genoemde gasgestookte combiketel.

De directe omgeving biedt extra recreatieve mogelijkheden. De kinderboerderij en het Ridder van Baexen park bevinden zich op korte afstand, wat aangename opties biedt voor wandelingen en tijd doorbrengen in de buitenlucht in een groene omgeving.

Samenvattend presenteert deze maisonnette aan de Augustinessenborch 40 zich als een zorgvuldig onderhouden en gemoderniseerd appartement op een gewilde woonlocatie. De combinatie van een privé-ingang, twee slaapkamers, een recent vernieuwde keuken, een op het zuidwesten gelegen balkon met uitzicht op het groen en een praktische berging maakt deze woning zeer geschikt voor wie op zoek is naar comfortabel en zorgeloos wonen in Rosmalen. De opleverdatum kan in overleg worden bepaald, wat zorgt voor flexibiliteit in het overgangsproces.