Maisonette met tuin in populaire Rosmalense wijk

Welkom op Augustinessenborch 26, een maisonette-appartement gelegen in de prettige en groene wijk De Overlaet West in Rosmalen. Deze woning biedt een waardevolle kans voor starters op de woningmarkt of voor mensen die graag renoveren en een leefruimte naar eigen voorkeur aanpassen. De woning heeft een praktische indeling over twee verdiepingen, met een totaal woonoppervlak van 64 vierkante meter. Met twee slaapkamers en een eigen achtertuin biedt deze woning een solide basis voor comfortabel en zelfstandig wonen.

De locatie van deze woning is een van de meest aantrekkelijke kenmerken. Gelegen in het noordelijke deel van Rosmalen, staat De Overlaet bekend om zijn groene karakter en gezinsvriendelijke sfeer. Bewoners profiteren van de aanwezigheid van diverse waterpartijen en sportvelden in de directe omgeving, wat een rustige omgeving creëert voor ontspanning en recreatie. Voor gezinnen met jonge kinderen zorgt de beschikbaarheid van een peuter- en basisschool in de buurt voor een groot gemak in het dagelijks leven.

Ondanks de rustige woonomgeving biedt de woning uitstekende toegang tot stadsvoorzieningen. Het bruisende centrum van Rosmalen ligt op slechts vijf minuten lopen. Hier kunnen bewoners genieten van een breed scala aan winkels, gezellige cafe's met terrassen, een bibliotheek, een cultureel centrum en diverse sportscholen. Daarnaast zorgt het nabijgelegen treinstation ervoor dat openbaar vervoeropties gemakkelijk bereikbaar zijn. Voor wie met de auto reist, zijn de op- en afritten naar de A2 en A59 snelwegen snel bereikbaar, wat zorgt voor een korte reistijd naar het historische stadscentrum van 's-Hertogenbosch of naar andere bestemmingen in de regio.

Bij het betreden van de woning op de begane grond komt u in de hal die toegang geeft tot de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Op deze verdieping bevindt zich ook de woonkamer, die profiteert van een aangename instroom van natuurlijk licht. Een deur in de woonkamer opent direct naar de achtertuin, waardoor de binnenruimte effectief verbonden wordt met de buitenruimte. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van het huis. Momenteel is deze voorzien van een eenvoudig keukenblok, maar de indeling biedt voldoende mogelijkheden om een moderne keuken te installeren die is afgestemd op uw persoonlijke smaak en kookwensen.

De eerste verdieping van de maisonette herbergt de slaapvertrekken. Er zijn twee goed bemeten slaapkamers op deze verdieping, beide met een praktische indeling en voldoende daglichttoetreding. De badkamer op deze verdieping is functioneel en uitgerust met een douche en een wastafel. Hoewel de woning in zijn huidige staat bewoonbaar is, biedt het grote potentie voor diegenen die bereid zijn tijd en moeite te investeren in het moderniseren van de badkamer en keuken, waardoor het wooncomfort van de woning wordt vergroot.

De buitenruimte van deze woning is zeker een pluspunt. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en beslaat 51 vierkante meter. Met een diepte van 11 meter en een breedte van 4,65 meter is er voldoende ruimte om een prachtige tuin te creëren voor zitten en dineren. De tuin is bereikbaar via een achterom, wat het gemak vergroot. Er is ook een aangebouwde stenen bergruimte voorzien van elektriciteit, die handige ruimte biedt voor het opslaan van fietsen, tuingereedschap of andere items. Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte rondom de woning.

Van technisch oogpunt is het appartement gebouwd in 1988 en maakt het deel uit van een actieve en goed georganiseerde Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE beschikt over een schriftelijk onderhoudsplan, een reservefonds en opstalverzekering. De maandelijkse bijdrage aan de VvE is ongeveer 105 euro. De woning is aangesloten op de openbare gas-, water- en elektriciteitsnetten en heeft energielabel C. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Intergas combiketel uit 2017, die eigendom is van de woning. De ramen zijn grotendeels voorzien van dubbel glas om de isolatie te verbeteren.

Het is belangrijk om op te merken dat er vanwege het bouwjaar van de woning een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst wordt opgenomen. De levering van eigendom vindt plaats bij notariskantoor Achten van Gent in Maastricht. De acceptatie van de woning kan op korte termijn worden geregeld, wat een snel verhuisproces mogelijk maakt. Deze maisonette aan de Augustinessenborch 26 is klaar voor een nieuwe eigenaar om er een persoonlijke touch aan te geven en het om te toveren tot een echt thuis in een gewilde wijk van Rosmalen.