Stijlvolle Maisonnette met Twee Slaapkamers, Zonnig Balkon en Vrij Uitzicht

Deze maisonnette is gelegen aan de Augustinessenborch 22 in de populaire woonwijk De Overlaet west in Rosmalen. De woning presenteert zich als een stijlvol en goed onderhouden huis met twee ruime slaapkamers, een zonnig balkon en een aangenaam vrij uitzicht. Door de hoekligging profiteert het appartement van een aantrekkelijke locatie direct grenzend aan een groen tuinareaal. Het centrum van Rosmalen is binnen korte afstand te voet bereikbaar, wat het een handige locatie maakt voor dagelijkse boodschappen en andere activiteiten.

Het appartement is instapklaar en met zorg onderhouden door de huidige eigenaren. Recente verbeteringen omvatten een volledig gerenoveerde badkamer uitgevoerd in 2025 en de installatie van nieuwe PVC-vloeren op beide woonlagen. Daarnaast is het mechanische ventilatieapparaat in 2024 vervangen, wat bijdraagt aan een gezond binnenklimaat. De woning heeft een woonoppervlakte van 74 vierkante meter en een bruto inhoud van 234 kubieke meter. Het gebouw stamt uit 1988 en heeft momenteel een energielabel B, wat wijst op een redelijke energiezuinigheid voor een woning van deze leeftijd.

De woonwijk De Overlaet is een geliefde buurt in Rosmalen, bekend om haar prettige sfeer en goede voorzieningen. Het centrum van Rosmalen is deels vernieuwd en biedt een verscheidenheid aan winkels, restaurants en andere sociale voorzieningen. Diverse scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe omgeving van de woning te vinden, wat het bijzonder geschikt maakt voor gezinnen met jonge kinderen. Rosmalen biedt goede openbaarvervoersverbindingen naar het historische centrum van 's-Hertogenbosch, dat beroemd is om zijn Bourgondische karakter en culturele aanbod. De stad is ook eenvoudig bereikbaar per fiets en per auto. Binnen enkele minuten rijden bereiken bewoners de belangrijke snelwegen A2 en A59, wat zorgt voor efficiënt reizen naar andere steden en regio's.

De indeling van het appartement begint op het begane grondniveau, waar een privéberging zich bevindt onder de buitentrap. Deze berging is voorzien van elektriciteit en biedt ruimte voor het opbergen van fietsen en andere spullen. De hoofdingang van het appartement is bereikbaar via een buitentrap die naar de eerste verdieping leidt.

De eerste verdieping van het appartement bestaat uit de entreehal, die toegang geeft tot het toilet, de meterkast en de vaste trap naar de tweede verdieping. Vanuit de hal komt men in de woonkamer, die het hart van het appartement vormt. De woonkamer beschikt over een smaakvolle PVC-vloer en grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. Een deur in de woonkamer geeft toegang tot het zonnige balkon, dat op het zuiden is gelegen en daardoor een groot deel van de dag zonlicht ontvangt. Deze buitenruimte is geschikt voor het plaatsen van zitmeubilair en het genieten van het vrije uitzicht.

Vanuit de woonkamer is de moderne keuken bereikbaar. De keuken is voorzien van een vijfpits gaskookplaat met afzuigkap, een oven, een compacte vaatwasser en een aparte koel-/vriescombinatie. Daarnaast biedt de keuken ruime kastruimte voor het opbergen van keukengerei en boodschappen. De indeling van de keuken maakt efficiënt koken mogelijk met behoud van interactie met de woonruimte.

De vaste trap in de hal leidt naar de tweede verdieping van de maisonnette. De overloop op deze verdieping heeft een nette PVC-vloer en biedt toegang tot de moderne badkamer, twee volwaardige slaapkamers en een bergkast. In de bergkast bevinden zich de cv-ketel en het mechanische ventilatieapparaat. De cv-ketel is een Remeha-model uit 2015 die op gas werkt en eigendom is van de woning.

Beide slaapkamers op de tweede verdieping meten circa 15 vierkante meter, wat ze geschikt maakt als volwaardige slaapvertrekken. Een van de slaapkamers is voorzien van de aansluitingen voor een wasmachine en een droger, wat praktische wasvoorzieningen binnen het appartement biedt. De slaapkamers zijn afgewerkt met dezelfde PVC-vloer als de rest van het appartement, wat zorgt voor een samenhangend en netjes aanzien.

De badkamer op de tweede verdieping is in 2025 gerenoveerd en afgewerkt in een eigentijdse stijl. De wanden zijn voorzien van aantrekkelijke visgraat-tegels gecombineerd met glad gestucte oppervlakken. De badkamer omvat een badmeubel met wastafel, een inloopdouche en een elektrische designradiator. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd om een goede luchtcirculatie te garanderen, en een raam zorgt voor zowel daglicht als de mogelijkheid van natuurlijke ventilatie.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage aan de vereniging bedraagt 108 euro. De vereniging is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze aspecten wijzen op een goed georganiseerd en professioneel beheerd woongebouw.

Parkeren in de omgeving is mogelijk via openbare parkeerplaatsen. Er is geen vaste parkeerplaats of garage bij de woning inbegrepen. Het gebouw heeft een samengesteld dak bedekt met dakpannen, wat typerend is voor appartementencomplexen uit deze bouwperiode.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 339.500 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten verbonden aan de aankoop, in Nederland bekend als kosten koper. Dit betekent dat kosten zoals de overdrachtsbelasting, notariskosten voor de akte van levering en hypotheekakte, en eventuele hypotheekadvieskosten voor rekening van de koper komen. De vraagprijs komt neer op ongeveer 4.588 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

De kadastrale aanduiding van de woning is vastgelegd als ROSMALEN H 4633. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht- of opstalrechten aan verbonden zijn. Dit biedt de eigenaar volledige controle over de woning zonder periodieke grondrente.

Het appartement is gelegen op de eerste woonlaag, met de tweede verdieping bereikbaar via een interne trap. Het gebouw heeft grotendeels dubbel glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid en het comfort van de woonruimtes. De aanwezigheid van mechanische ventilatie in het gehele appartement zorgt voor continue luchtvernieuwing zonder de noodzaak om constant ramen te openen.

Samenvattend biedt deze maisonnette in De Overlaet west een combinatie van praktische woonruimte, recente vernieuwingen aan belangrijke elementen zoals de badkamer en de vloeren, een aangename locatie nabij het centrum van Rosmalen en een goede bereikbaarheid van de bredere regio. De woning is geschikt voor diverse typen kopers, waaronder stellen, kleine gezinnen of individuen die op zoek zijn naar een comfortabel en goed onderhouden huis in een populaire woonwijk.