Goed onderhouden hoekhuis met garage en zonnige tuin in Nijmegen

Dit goed onderhouden hoekhuis aan de Aubadestraat 67 in Nijmegen biedt een uitstekende combinatie van directe bewoonbaarheid en toekomstmogelijkheden. Gebouwd in 1965 is het pand door de jaren heen zorgvuldig onderhouden, waarbij het buitenschilderwerk recentelijk in mei 2026 is uitgevoerd, wat de toewijding van de huidige eigenaar toont om dit huis in goede staat te houden.

Het huis heeft een woonoppervlak van 119 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, wat voldoende ruimte biedt voor verschillende huishoudelijke configuraties. Bij binnenkomst vindt u een lichte en ruime woonkamer die ruimtelijk aanvoelt dankzij de grote ramen. De praktische indeling maakt het eenvoudig om hier uw ideale woonruimte te creëren, of u nu een complete renovatie met strakke wanden en moderne vloeren voor ogen heeft of liever eerst van de ruimte geniet en veranderingen geleidelijk aanpakt.

De begane grond herbergt ook een uitgebouwde keuken die een uitstekende basis vormt voor wie droomt van een moderne keuken. Met relatief eenvoudige aanpassingen kan de ruimte snel een frisse uitstraling krijgen. Alternatief biedt de kamer uitgebreide mogelijkheden voor een kookeiland of een open verbinding met de woonkamer.

Op de bovenverdiepingen vindt u vier slaapkamers, waardoor dit huis geschikt is voor gezinnen of mensen met specifieke ruimtebehoeften. De bovenste verdieping beschikt over een zolderruimte met een dakkapel die extra licht en volume biedt, perfect functionerend als extra slaapkamer, studio of thuiskantoor.

Het huis past zich aan verschillende levensstijlen aan, of u nu een werkruimte voor thuiswerk, hobbykamers, kinderkamers of een ruime hoofdslaapkamer nodig heeft.

De badkamer is uitgerust met een douche, toilet en wastafel, terwijl een apart toilet het dagelijks gemak verhoogt. Het pand is doordacht onderhouden, waardoor belangrijke basisvoorzieningen al op hun plaats zijn.

Energie-efficiëntie is aangepakt door middel van dakisolatie, muurisolatie en volledig dubbel glas.

Verwarming en warm water worden geleverd door een Intergas HRE combiketel uit 2024, die op gas werkt en momenteel wordt gehuurd in plaats van gekocht. Deze regeling kan door de nieuwe eigenaar naar wens worden herzien.

Buitenruimte is goed voorzien met een zonnige achtertuin van 88 vierkante meter, 8 meter diep en 11 meter breed en gericht op het zuidwesten. Deze ligging zorgt voor uitstekende zoninval gedurende de middag en avond, waardoor het een ideale plek is voor ontspanning, buiten eten of tuinieren.

De tuin biedt ruimte voor diverse wensen, of u nu droomt van een strakke terrace, een groene tuin of een buitenkeuken. De tuin is bereikbaar via een achterom, wat praktisch gemak toevoegt.

Praktische voorzieningen set zich voort met een vrijstaande stenen garage die is uitgebouwd, met parkeerruimte voor één auto en voorzien van elektra. Extra bergruimte is beschikbaar in de vorm van 21 vierkante meter externe opslag. Parkeren is ook mogelijk op eigen terrein.

Het pand ligt op een perceel van 258 vierkante meter, met een totaal volume van 422 kubieke meter. De kadastrale aanduiding is NEERBOSCH H 2010 en het pand is in volledig eigendom.

Qua ligging profiteert het huis van een levendige en praktische woonomgeving. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en winkels bevinden zich allemaal in de buurt. Vervoersverbindingen zijn uitstekend, met het treinstation, bushaltes en hoofdwegen snel bereikbaar. Binnen korte tijd kunt u het gezellige stadscentrum van Nijmegen of de groene gebieden rond de stad bereiken.

Het energieprestatie van het huis is beoordeeld met energielabel C, wat de balans weerspiegelt tussen de solide constructie uit 1965 en de verbeteringen die in de loop der tijd zijn doorgevoerd.

Dit pand biedt een zeldzame combinatie die steeds moeilijker te vinden is: een solide onderhouden woning met ruimte, comfort en potentieel. Het is een huis waar u direct kunt intrekken en kunt genieten van comfortabel wonen, terwijl u alle mogelijkheden heeft om het in de loop der tijd werkelijk uw eigen te maken.

De vraagprijs is 425.000 euro kosten koper, wat neerkomt op 3.571 euro per vierkante meter woonoppervlak.