Goed onderhouden gezinswoning met tuin in Rotterdam Prinsenland

Gelegen in de woonwijk Prinsenland in Rotterdam, biedt deze woning aan de Attleestraat 3 een goed onderhouden gezinswoning met een praktische indeling en moderne voorzieningen. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 89 vierkante meter en is gesitueerd op een perceel van 86 vierkante meter. Gebouwd in 1993, bevindt de woning zich in een goede staat van onderhoud en beschikt over diverse vernieuwde elementen die bijdragen aan een comfortabel dagelijks leven. De ligging is centraal in de buurt, wat een rustige straatomgeving biedt maar dicht bij de nodige voorzieningen blijft.

De begane grond van de woning is ontworpen om een vloeiende overgang tussen de woon- en eetruimtes te faciliteren. Bij binnenkomst worden bewoners verwelkomd in een overdekte entree van zes vierkante meter die toegang geeft tot de voordeur en de interne berging. De hal leidt naar het toilet, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is ook de ruime interne berging bereikbaar, die 5,8 vierkante meter meet. Deze bergruimte is voorzien van aansluitingen voor witgoed en beschikt over vloerverwarming, wat een praktisch element toevoegt aan het huishouden.

De woonkamer beslaat een oppervlakte van 33 vierkante meter en is verdeeld in een open keuken, een eetgedeelte en een zithoek gericht op de tuin. De aanwezigheid van grote ramen zorgt ervoor dat natuurlijk licht het interieur bereikt. De moderne open keuken is in 2019 geplaatst en wordt omschreven als zeer compleet. Hij beschikt over een spoelbak met Quooker-kraan, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combimagnetron, een vaatwasser uit 2025 en een koelkast. De indeling van de keuken zorgt voor interactie tussen koken en dineren.

Vanuit de woonkamer biedt een schuifpui toegang tot de buitenruimte. De tuin is gelegen op het zuidoosten en meet 23 vierkante meter. Het wordt omschreven als een gezellig buitenvertrek met een waterkraan en ruimte voor een zitje. De vloer is netjes bestraat en de tuin wordt omgeven door kleurrijke planten. Een zijdeur in de schutting biedt toegang tot de straat vanaf de tuin, wat extra gemak biedt voor de bewoners.

De eerste verdieping van de woning herbergt drie slaapkamers, een badkamer, een CV-kast en een balkon. De hoofdslaapkamer is gelegen aan het einde van de overloop en meet 14 vierkante meter. Deze kamer is voorzien van airconditioning om de temperatuur tijdens warmere maanden te regelen. De naastgelegen slaapkamer meet 8,6 vierkante meter en beschikt over een grote schuifkast over de gehele lengte van één muur. De derde slaapkamer meet 8,1 vierkante meter en is momenteel ingericht als home office of werkplek. Het balkon op deze verdieping is gelegen op het oosten en meet 6 vierkante meter.

De badkamer op de eerste verdieping meet 3,8 vierkante meter en is volledig betegeld. Hij is voorzien van een ligbad met whirlpool-functie en een regendouche. Daarnaast bevat de badkamer een wastafel, een toilet en een designradiator. De armaturen en sanitaire voorzieningen in de badkamer zijn ontworpen om een functionele en complete sanitaire ruimte te bieden.

De technische specificaties van de woning omvatten een inhoud van 336 kubieke meter en dubbele beglazing voor isolatie. De woning beschikt over energielabel B met een geldigheidsdatum tot 17 februari 2036. De verwarming wordt verzorgd door een centrale verwarmingsketel, een Intergas HRE combiketel geïnstalleerd in 2021, die eigendom is van de bewoners. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Het mechanische ventilatiesysteem stamt uit 2021. Het onderhoud aan de CV-ketel en mechanische ventilatie is voor het laatst uitgevoerd in juli 2025 door een erkend bedrijf. De elektrische installatie op de begane grond is in 2019 volledig vernieuwd, inclusief de meterkast en krachtstroom. De keuken en de apparaten dateren uit 2019, met uitzondering van de vaatwasser die uit 2025 komt. Het schilderwerk van deuren en kozijnen is voor het laatst gedaan in 2023.

De dakbedekking is vernieuwd tijdens een renovatie in 2019 of 2020. De begane grond en de eerste verdieping zijn voorzien van een antracietkleurige PVC-vloer. De woning heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakmateriaal.

De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente. De erfpachtcanon loopt tot 9 februari 2092. De canonplicht is afgekocht tot 10 februari 2043. Dit betekent dat de periodieke erfpachtbetalingen voor deze periode zijn opgeschort.

De locatie in Prinsenland biedt diverse voorzieningen. Dagelijkse benodigdheden zoals winkels, scholen, kinderdagverblijven en medische zorg, waaronder het IJsselland Ziekenhuis, bevinden zich op korte afstand. Openbaar vervoer zoals metro en bus is goed bereikbaar. Voor recreatie en sport kunnen bewoners terecht in het nabijgelegen Kralingse Bos of Prinsenpark. De locatie biedt ook snelle toegang tot hoofdwegen en het centrum van Rotterdam, wat het handig maakt voor forensen. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. De woning is per overleg beschikbaar voor betrekking.