Ruim 2-kamerappartement met eigen parkeerplaats in Geusselpark Maastricht
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het appartement heeft een energielabel A+, wat uitstekende energiezuinigheid aangeeft, wat zal resulteren in lagere energiekosten voor de bewoner.
- Een eigen parkeerplaats in de afgesloten ondergrondse parkeergarage is inbegrepen bij het appartement, wat een waardevol kenmerk is in stedelijke gebieden waar parkeren moeilijk te vinden kan zijn.
- Met 111 vierkante meter woonoppervlak is dit appartement aanzienlijk groter dan het gemiddelde appartement in Maastricht, wat ruimte biedt voor comfortabel wonen.
- De locatie in Geusselpark biedt directe nabijheid van uitgebreide sport- en recreatiefaciliteiten, waaronder een zwembad, voetbalstadion, tennis- en padelbanen en een hockeyclub, allemaal op loopafstand.
- Het gebouw heeft een lift en wordt beschreven als toegankelijk voor mensen met een beperking en oudere bewoners, waardoor het geschikt is voor een breed scala aan potentiële kopers.
Minpunten
- De maandelijkse VvE-bijdrage van 221,10 euro is relatief hoog en vertegenwoordigt een aanzienlijke doorlopende kostenpost die in de totale woonlasten moet worden meegenomen.
- De CV-ketel dateert uit 2008, wat betekent dat deze meer dan 15 jaar oud is en in de nabije toekomst mogelijk moet worden vervangen, wat aanzienlijke kosten met zich mee kan brengen.
- De keuze van de notaris is voorbehouden aan de verkoper en de aangewezen notaris is gevestigd in Waalre in plaats van in Maastricht, wat ongemakkelijk kan zijn voor de koper en hun mogelijkheid beperkt om hun eigen juridische vertegenwoordiger te kiezen.
- De verkoper heeft niet zelf in de woning gewoond, wat betekent dat de koper minder eerste hand informatie zal hebben over de daadwerkelijke woonervaring en eventuele problemen met het appartement.
- De keuken- en badkamerfittingen dateren uit de oorspronkelijke bouw in 2008 en kunnen voor sommige kopers verouderd overkomen, wat mogelijk renovatie vereist om aan moderne smaken te voldoen.
Beschrijving
Dit appartement is gelegen in het wooncomplex genaamd Cour Renoir, gelegen aan de Terblijterweg in het noordoosten van Maastricht. De woning is gebouwd in 2008 en biedt een woonoppervlakte van ongeveer 111 vierkante meter, wat als ruim wordt beschouwd voor een appartement in deze marktsegment. Het complex is gepositioneerd nabij het sportpark Geusselt en het United World College, met directe toegang tot de Groene Loper, een bekende groene corridor in Maastricht.
Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van het gebouw en is zowel via het trappenhuis als via de lift bereikbaar, wat het geschikt maakt voor bewoners met beperkte mobiliteit. Bij het betreden van het appartement is er een hal die toegang geeft tot alle leefruimtes. De hal bevat de meterkast, een gastentoilet met een wandcloset en een klein wastafel, een wasruimte met ventilatie, en een technische bergruimte waarin de CV-ketel en het warmteterugwinsysteem zijn ondergebracht.
De woonkamer is een opvallend kenmerk van dit appartement vanwege zijn royale afmetingen. Het heeft ramen die uitkijken op de tuinzijde, wat zorgt voor goede natuurlijke verlichting gedurende de dag. De woonkamer heeft een open indeling die verbonden is met de keuken, wat zorgt voor een vloeibare leefruimte. Er is directe toegang vanuit de woonkamer naar een balkon met een oppervlakte van 9 vierkante meter, wat buitensruimte biedt voor de bewoners.
De keuken is uitgerust met een witte keukenopstelling bestaande uit boven- en onderkastjes. Het werkblad is gemaakt van hard kunststof materiaal. De keuken omvat een gaskookplaat, een elektrische oven en een ingebouwde koelkast-vriescombinatie. Hoewel de keuken functioneel en goed onderhouden is volgens de listing, moeten kopers er rekening mee houden dat deze dateert uit de oorspronkelijke bouw in 2008.
Het appartement bevat twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer meet ongeveer 19 vierkante meter, wat een comfortabele afmeting is voor een masterslaapkamer. De tweede slaapkamer is ongeveer 11 vierkante meter, geschikt voor gebruik als eenpersoonsslaapkamer, gastenkamer of thuiskantoor. Beide slaapkamers profiteren van de goede natuurlijke verlichting die in de beschrijving wordt genoemd.
De badkamer meet ongeveer 9 vierkante meter en omvat verschillende voorzieningen. Er is een dubbele wastafel met spiegel, een inloopdouche met een harde glazen douchecabine, een bad, mechanische ventilatie en een radiator. Het hebben van zowel een douche als een bad in één badkamer biedt flexibiliteit voor de bewoners.
In de kelder van het complex komt het appartement met een privéberging van 6 vierkante meter en een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. De parkeergarage heeft een elektrisch hek dat kan worden geopend met een afstandsbediening. Er is ook een algemene fietsen- en scooterberging in de kelder van het gebouw.
De Geusselpark-buurt waar dit appartement is gelegen biedt een combinatie van natuurlijke omgeving en stedelijke voorzieningen. Er is een grote vijver in het zuidelijke deel van het gebied, en samen met het nieuwe parkgedeelte langs de Terblijterweg, Kasteel Geusselt en de nabijgelegen Landgoederenzone, biedt het gebied een parkachtige woonomgeving. Tegelijkertijd omvat de directe omgeving uitgebreide sportvoorzieningen zoals het zwembad De Geusselt, het MVV-voetbalstadion, hockeyclub MHC en het Ready Maastricht tennis- en padelpark. Er bevinden zich ook fitnesscentra en horecagelegenheden in de directe omgeving.
De locatie biedt een goede verbinding met de rest van Maastricht en de bredere regio. Het stadscentrum van Maastricht is binnen redelijke tijd te voet, met de fiets of met de auto te bereiken. De nabijgelegen wijk Amby, met haar diverse kastelen, winkelcentrum en landgoederen, is ook gemakkelijk bereikbaar. Voor regionaal verkeer zijn de A2-snelweg die Eindhoven en Luik verbindt en de A73-snelweg die Heerlen en Aken verbindt, gemakkelijk bereikbaar vanaf deze locatie.
Het appartement heeft een energielabel A+, dat geldig is tot mei 2032. Dit hoge energielabel geeft aan dat de woning goed geïsoleerd is en energiezuinig. Het gebouw is volledig geïsoleerd en het appartement is uitgerust met een warmteterugwinsysteem dat bijdraagt aan de energiezuinigheid. De verwarming wordt verzorgd door een HR-combiketel uit 2008 die op gas draait en eigendom is van de huidige verkoper.
De maandelijkse Vereniging van Eigenaren bijdrage bedraagt 221,10 euro. Volgens de listing is de VvE correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt zij jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan, onderhoudt een reservefonds en is er een gebouwenverzekering aanwezig.
De woning wordt aangeboden voor 462.500 euro, met koperskosten van toepassing. De levering is in de huidige staat en de overdrachtsdatum kan worden besproken. De verkoper heeft aangegeven dat een snelle overdracht bespreekbaar is. Het moet worden opgemerkt dat de verkoper niet zelf in het appartement heeft gewoond en dat een corresponderende clausule in de koopovereenkomst zal worden opgenomen.
De koopovereenkomst zal worden opgesteld volgens het VBO
VM-model. De verkoper heeft gespecificeerd dat een aankoop pas zal worden afgerond wanneer overeenstemming is bereikt over alle hoofdpunten, waaronder de koopprijs, alsmede details zoals leveringsvoorwaarden, wanneer de koper kan aantonen dat hij de financiële haalbaarheid van de aankoop heeft onderzocht, en wanneer de overeenkomst schriftelijk is vastgelegd in een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst.
De keuze van de notaris is voorbehouden aan de verkoper. VDB Notarissen in Waalre is aangewezen als projectnotaris en zal de juridische overdracht van eigendom verzorgen. Eventueel overeengekomen opschortende voorwaarden, zoals financiering, hebben doorgaans een termijn van zes weken na ondertekening van de koopovereenkomst. Een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopprijs moet binnen twee weken na het einde van eventuele voorwaarden bij de notaris worden gestort.
Bezichtigingen uitsluitend op afspraak via het makelaarskantoor TIM Vastgoed.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom as being accessible from the hallway, not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'Gastentoilet in gang' (guest toilet in the hallway) and '1 apart toilet' in the features.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The property is a private apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a private apartment, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The description explicitly mentions 'Woonkamer met balkon'.
Rear Garden
The property is an apartment on the 3rd floor with no mention of a private garden.
Front Garden
The property is an apartment on the 3rd floor with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is an apartment on the 3rd floor with no mention of a side garden.
Terrace
A balcony is mentioned, but no separate terrace is listed in the features or description.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
This is an apartment without a private yard.
Patio
No patio is mentioned; outdoor space consists of a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The listing is for a single apartment; no guest house is present.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present in this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
There is a public swimming pool nearby, but no private outdoor pool for the apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
There are tennis courts nearby, but they are public/commercial, not private to the apartment.
Remarkable Mountain View
Maastricht is in a hilly region, but the listing does not mention a mountain view from this specific apartment.
Remarkable City View
The apartment is on the 3rd floor with an 'open ligging en vrij uitzicht' (open location and unobstructed view) and is not far from the city center.
Remarkable Garden View
The living room has windows on the 'tuinzijde' (garden side) and the complex is in a 'parkachtige omgeving' (park-like environment).
Remarkable Sea View
Maastricht is inland; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
The area includes the Geusselt stadium and a castle, but the view from the apartment is not specified as facing these landmarks.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not mentioned in the listing. Modern 2008 apartment in Netherlands where AC is not standard.
Central Heating
Explicitly mentions HR-combi gas-fired combination boiler from 2008 for heating the property.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the description. Modern apartment building unlikely to have one.
Underfloor Heating
Not mentioned. Only radiator in bathroom and CV-ketel for central heating are specified.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Bedrooms described only by size (19m² and 11m²).
Home Office
No dedicated home office space mentioned in the layout description.
Skylight
No skylight mentioned. Windows described only as regular windows on garden side.
Exposed Beams
Modern 2008 apartment building, exposed beams would be highly unusual and are not mentioned.
Bay Window
No bay window mentioned. Only regular windows and a balcony described.
Private Indoor Pool
No private pool mentioned. Nearby public pool De Geusselt is referenced as neighborhood amenity.
Private Indoor Sauna
No private sauna mentioned in the listing.
French Doors
Not mentioned. A sliding door (schuifpui) to balcony is specified instead.
Ornamental Plasterwork
Modern 2008 apartment construction with no period features or decorative plasterwork mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetic, or hygge atmosphere.
Modern
Built in 2008 with open kitchen layout, white kitchen cabinets, contemporary bathroom fixtures, and energy-efficient features (A+ label, WTW installation).
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, arches, or warm color palette.
Classic
Modern 2008 construction with contemporary finishes, no traditional or period features described.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 2008.
Early 20th Century
The building was constructed in 2008.
Post War Functional
The building was constructed in 2008, long after the post-war period.
Modernist
Built in 2008 with modern features like an open kitchen, WTW installation, and contemporary naming ('Cour Renoir').
Newly Build
The building is from 2008, making it over 15 years old.
Keuken
Oven
The description explicitly mentions an 'elektrische oven' (electric oven).
Refrigerator
The description mentions an 'inbouw koel-/vriescombinatie' (built-in fridge/freezer combo).
Freezer
The description mentions an 'inbouw koel-/vriescombinatie' (built-in fridge/freezer combo).
Kitchen Island
Not mentioned, and the layout describes a standard kitchen setup.
Open Plan Kitchen
The description states 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the layout or description.
Stove
The description explicitly mentions a 'gaskookplaat' (gas stove).
Induction Stove
The description specifies a 'gaskookplaat' (gas stove), not induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the kitchen description.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the kitchen description.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described with standard features (white cabinets, hard plastic worktop) typical of its 2008 construction period, not a high-end design.
New Kitchen
The building is from 2008 and the described worktop material (hard plastic) suggests it is likely the original or an older kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states that an own parking space is included in the basement.
Storage Room
The listing mentions a large private storage room in the parking cellar and an external storage space of 6 m².
Garage
The feature field says 'Soort garage: Parkeerkelder', but in Dutch real estate this typically designates the type of parking facility (parking cellar) rather than indicating a closed private garage box.
Automatic Garage Door
There is an electric access gate with a remote control for the parking cellar, but no private automatic garage door is mentioned.
Double Garage
No mention of a double garage; the property has a single parking space.
Attic
The apartment is on the 2nd floor of the complex, and no attic is mentioned.
Cellar
While the building has a souterrain (basement), the apartment only has a storage room and parking spot there, not a private residential cellar.
Bike Storage
The listing explicitly mentions a general indoor bike and scooter storage in the souterrain.
Covered Parking
The parking space is located in an enclosed parking cellar.
Underground Parking
The parking space and storage are located in the souterrain, which is an underground parking cellar.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The features list explicitly includes 'Schuur/berging' (shed/storage room) as indoor (inpandig).
Street Parking Free
The features specify 'Betaald parkeren' (paid parking) for the area.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is included with the apartment purchase and is not listed for separate rent.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the total asking price of €462,500, with no separate sale price listed.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions VvE (Vereniging van Eigenaren) with a monthly contribution of €221.10.
Leasehold
The listing states 'EigendomssituatieVolle eigendom' meaning full ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist shows 'Inschrijving KvKJa' meaning Chamber of Commerce registration: Yes.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergaderingJa' meaning Annual meeting: Yes.
Oa Fees
The listing shows 'Periodieke bijdrageJa (€ 221,10 per maand)' meaning periodic contribution of €221.10 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezigJa' meaning Reserve fund present: Yes.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist shows 'OnderhoudsplanJa' meaning Maintenance plan: Yes.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist shows 'OpstalverzekeringJa' meaning Buildings insurance: Yes.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions a lift ('zowel per trap als per lift bereikbare').
Intercom
The listing explicitly states 'bellentableau voorzien van intercom' at the main entrance.
Private Entrance
It is a portiekflat (apartment) with a shared 'statige hoofdentree' (stately main entrance).
Automatic Gate
The listing mentions an 'elektrische toegangspoort welke met afstandsbediening te openen is' for the parking cellar.
Gated Community
While the parking is on enclosed grounds ('op afgesloten terrein'), the building itself has a standard main entrance ('hoofdentree') typical of a regular apartment complex, not a fully gated community.
Wheelchair Accessible
The features explicitly list 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (accessible for people with disabilities and the elderly) and the building has an elevator.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'Washok/berging met opstelling witgoed, v.v. afzuiging' which indicates white goods setup with extraction/ventilation, confirming washing machine connections.
Laundry Room
The listing explicitly mentions 'Washok/berging' (laundry room/storage) in the layout description.
Ventilation System
The listing mentions 'Balansventilatie, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' in features and 'unit Warmte-Terug-Win (WTW) installatie' (heat recovery ventilation) in the storage room, plus 'mechanische ventilatie' in the bathroom.
Cable Tv
The listing explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) in the provided features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing description or features, despite having an A+ energy label.
Double Glazing
The apartment has an A+ energy label and is marked as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), built in 2008, which implies modern glazing standards, though not explicitly named.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. Built in 2008, a period where triple glazing was not yet the standard for apartment complexes.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) under the Isolation section.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) under the Isolation section.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) under the Isolation section.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired HR combination boiler (HR-combi gas gestookt combiketel) from 2008, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery in the listing, and highly unlikely for a 2008 apartment without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a Heat Recovery Ventilation (WTW) system and a High Efficiency (HR) gas combination boiler.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.