Ruime energieneutrale tweelingwoning met tuin aan het water en eigen aanlegsteiger
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze in 2021 gebouwde tweelingwoning is gelegen in de gewilde wijk De Brokking langs het Zaan in Wormerveer. De woning biedt een combinatie van moderne bouwstandaarden en een rustige, aan het water gelegen omgeving. Met een woonoppervlak van 203 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen en een totaal perceel van 251 vierkante meter biedt deze woning ruime mogelijkheden voor gezinsleven.
De indeling op de begane grond begint bij de entree, die vanaf de zijkant van het perceel bereikbaar is via een grote oprit. Bij binnenkomst komt u in een ruime hal waarin de meterkast en een toiletruimte met wandcloset en klein fonteintje zijn gesitueerd. Vanuit dit centrale punt is de hoofdwoonruimte direct bereikbaar.
De woonkamer is voorzien van een keramische parketvloer en wanden in neutrale tinten, wat zorgt voor een lichte en samenhangende uitstraling. Grote ramen en openslaande deuren zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een prachtig uitzicht naar buiten. In de woonkamer bevindt zich een trap die leidt naar de bovenverdiepingen.
Aan de woonkamer grenst de hoekkeuken, die een eigentijdse uitstraling heeft met licht- en donkergrijs afgewerkte kasten. De keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, magnetron, inductiekookplaat, koelkast, vriezer en een Quooker kokendwaterkraan.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en twee badkamers. Twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen en één slaapkamer aan de achterzijde. Alle slaapkamers hebben een laminaatvloer en genieten van goede natuurlijke lichtinval. De achtergelegen slaapkamer is bijzonder omdat deze is voorzien van openslaande deuren met uitzicht over het water.
Deze achterste slaapkamer beschikt over een en-suite badkamer, afgewerkt met grijze vloertegels en witte wandtegels. Het en-suite is ingericht met een dubbele wastafel, een bad en een inloopdouche. De tweede badkamer op deze verdieping is afgewerkt met grijze en blauwgroene tegels en voorzien van een wastafel en een inloopdouche. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet en een bergkast aanwezig.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een overloop, de vierde slaapkamer, een wasruimte en extra bergruimte. De vierde slaapkamer is prettig ruim van opzet met een nette afwerking en goede verlichting. In de wasruimte bevinden zich de technische installaties van de woning, evenals aansluitingen voor een wasmachine en droger, met extra opbergruimte in deze ruimte.
De buitenruimtes van deze woning zijn een bijzonder kenmerk. De achtertuin wordt omschreven als een droomtuin, prachtig aangelegd en direct grenzend aan open vaarwater. De tuin is ontworpen met een combinatie van grote terrastegels, een gazon en beplante borders. Door de zuidoostelijke ligging krijgt de tuin overdag volop zon. In deze buitenruimte kunnen meerdere zitmogelijkheden worden gecreëerd.
Aan het water is een eigen aanlegsteiger aanwezig, waardoor bewoners een boot kunnen aanleggen en direct vanuit de tuin het water op kunnen. De locatie biedt mogelijkheden voor vaartochten naar bestemmingen zoals de Alkmaardermeer, de Zaanse Schans en Amsterdam.
De garage is zowel vanuit de tuin als vanuit de woning bereikbaar. Deze aangebouwde bakstenen garage biedt ruimte voor het stallen van fietsen en tuinapparatuur.
Parkeren wordt gefaciliteerd door een eigen oprit met ruimte voor twee voertuigen. Op het perceel is een laadpunt voor elektrische voertuigen aanwezig.
Het energieberprestatieniveau van deze woning is uitzonderlijk, wat tot uiting komt in het energielabel A+++++. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming op alle verdiepingen. Een lucht-water warmtepomp zorgt voor verwarming in de wintermaanden en koeling in de zomer. In 2021 zijn achttien zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan het nul-op-de-meter resultaat dat met deze woning wordt behaald. Voor een gezond binnenklimaat is een balansventilatiesysteem geïnstalleerd.
De wijk De Brokking, waar de woning is gelegen, biedt een rustige en waterrijke leefomgeving met mogelijkheden voor wandelen en recreatieve activiteiten in de directe omgeving. Ondanks de rustige ligging zijn dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Het centrum van Wormerveer is minder dan tien minuten fietsen verwijderd en biedt diverse winkels voor dagelijkse boodschappen en horecagelegenheden.
In de omgeving zijn onderwijsvoorzieningen aanwezig; zo bevindt er zich een basisschool in het nabijgelegen Westknollendam en zijn middelbare scholen bereikbaar in de bredere omgeving. Parken en sportverenigingen liggen eveneens op fietsafstand van de woning.
De bereikbaarheid is uitstekend. Op loopafstand bevindt zich een bushalte en met de fiets is het treinstation te bereiken. De treindienst biedt directe verbindingen met Zaandam en Amsterdam Centraal. Voor automobilisten zijn de A9 richting Haarlem en Alkmaar en de A8 met aansluiting op de A10 ringweg rondom Amsterdam eenvoudig te bereiken.
De woning wordt geleverd in volle eigendom en is voorzien van een SWK-garantiecertificaat, wat garanties biedt op de bouwkundige kwaliteit. De vraagprijs is gesteld op basis van kosten koper (k.k.), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten.
Deze woning vertegenwoordigt een moderne, energiezuinige gezinswoning op een locatie die wonen aan het water combineert met een praktische nabijheid van stedelijke voorzieningen en verkeersnetwerken. De combinatie van het bouwjaar 2021, de hoge energiezuinigheid en de aanwezige voorzieningen zoals zonnepanelen, een warmtepomp en laadinfrastructuur positioneert deze woning als een eigentijds huis dat voldoet aan de huidige en toekomstige levensstandaarden.