Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage en zonnige zuidwestelijke tuin in Vlijmen

Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Asserlaan in de wijk Vijfhoeven te Vlijmen. De woning biedt een ruim woonoppervlak van 182 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen, wat het zeer geschikt maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte. Met vier volledige slaapkamers en de mogelijkheid om een vijfde te creëren, biedt de woning plaats aan diverse woonsituaties en levensstijlen. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1979 en door de jaren heen goed onderhouden.

De begane grond biedt een praktische en uitnodigende entree via een eigen oprit. Bij het betreden van de hal heeft men toegang tot de meterkast, een separaat toilet, de trap naar de bovenverdiepingen en de diverse leefruimtes. De woonkamer beslaat ongeveer 41 vierkante meter en beschikt aan de achterzijde over grote ramen die ervoor zorgen dat de ruimte de hele dag door natuurlijk licht krijgt. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel. Een open haard voegt karakter en warmte toe aan de woonkamer tijdens de koudere maanden.

De keuken is aan de voorzijde van de begane grond gesitueerd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit deze locatie hebben de bewoners een leuk uitzicht op de straat en de voortuin. De begane grond omvat ook een interne garage die kan worden gebruikt voor het parkeren van één voertuig, of alternatief als bergruimte of hobbyruimte. De garage is voorzien van elektrische aansluitingen.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanuit de hal. Het overloop biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de hoofd_badkamer. Deze slaapkamers kunnen naar eigen voorkeur worden ingericht, bijvoorbeeld als kinderkamer, gastenverblijf of thuiskantoor. De hoofdslaapkamer beschikt over toegang tot een balkon, wat zorgt voor buitenruimte op dit niveau. De badkamer is volledig ingericht met een inloopdouche, een dubbele wastafel met opbergruimte, een toilet en een aansluitpunt voor een wasmachine. De indeling op deze verdieping biedt ook de optie om de ruimte te herconfigureren om een vierde slaapkamer op deze verdieping te realiseren indien gewenst.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer is gelegen. Deze kamer profiteert van veel natuurlijk licht en beschikt over extra bergruimte achter de knieschotten. De CV-ketelinstallatie bevindt zich eveneens op deze verdieping. Een opmerkelijk kenmerk van dit niveau is de aanwezigheid van een extra balkon of dakterras, wat een stille plek biedt om van frisse lucht en het uitzicht op de omgeving te genieten. Deze verdieping biedt flexibiliteit en kan dienen als hoofdslaapkamer, een specifieke werkruimte of een hobbykamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De achtertuin is op het zuidwesten gelegen, wat betekent dat deze een aanzienlijk deel van de dag en tot in de avond zon ontvangt tijdens de zomermaanden. Schuifpuien verbinden de woonkamer naadloos met de buitenruimte, waardoor het woongebied effectief wordt vergroot. De tuin heeft een oppervlakte van ongeveer 98 vierkante meter met afmetingen van 9,5 meter diep en 10,3 meter breed. Dit biedt voldoende ruimte om duidelijke zones te creëren, zoals een loungegedeelte en een buiten-eetopstelling. De ligging zorgt ook voor een goede mate van privacy.

De woning is gesitueerd in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Vlijmen. De buurt wordt omschreven als groen en vredig, met diverse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, supermarkten, sportfaciliteiten en speeltuinen zijn in de directe omgeving aanwezig. Het centrum van Vlijmen is op korte afstand gelegen en biedt een gevarieerd aanbod van winkels. De locatie nabij de snelweg A59 zorgt voor snelle toegang tot omliggende steden waaronder 's-Hertogenbosch, Waalwijk en Tilburg. Natuurgebieden zoals de Loonse en Drunense Duinen liggen ook in de buurt voor recreatieve activiteiten.

Wat betreft de technische specificaties, de woning beschikt over energielabel C. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel met gedeeltelijke vloerverwarming. De ketel is een Intergas Kompakt HRE model uit 2010 die gehuurd wordt in plaats van eigendom is. De woning beschikt over mechanische en natuurlijke ventilatie, rolluiken, een rookkanaal voor de open haard, schuifpuien en glasvezel- en tv-kabelaansluitingen.

Het totale volume van de woning bedraagt 683 kubieke meter. Naast de 182 vierkante meter woonoppervlak is er 22 vierkante meter aan overige inpandige ruimte en 10 vierkante meter aan externe ruimte aangebouwd aan de woning. De woning is in volle eigendom zoals blijkt uit de kadastrale inschrijving. Parkeren is mogelijk zowel op de eigen oprit als in de openbare ruimte in de buurt.

Met in totaal zeven kamers, inclusief de vier slaapkamers, biedt deze woning ruime woonruimte voor een gezin. De combinatie van de interne garage, meerdere balkons en de op het zuidwesten gelegen tuin biedt buiten- en praktische voorzieningen die de binnenruimte aanvullen. De woning vertegenwoordigt een gezinshuis op een centrale doch rustige locatie met goede verbindingen naar stedelijke centra en natuurlijke omgevingen.