Sfeervol bovenhuis uit 1906 met terras nabij het centrum van Haarlem
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De locatie is zeer aantrekkelijk, met het centrum van Haarlem op loopafstand en zowel het strand als het treinstation eenvoudig bereikbaar per fiets, wat zorgt voor een uitstekende connectiviteit voor dagelijks leven en ontspanning.
- Het funderingsherstel vond plaats in 2018, wat een aanzienlijk voordeel is voor een woning van deze leeftijd aangezien funderingsproblemen veelvoorkomend en kostbaar zijn om te verhelpen bij oudere Nederlandse panden.
- Het appartement beschikt over drie slaapkamers, wat flexibiliteit biedt voor verschillende huishoudelijke samenstellingen en het geschikt maakt voor zowel starters als mensen die meer ruimte zoeken.
- Het op het zuidoosten gelegen terras van 22 vierkante meter biedt waardevolle buitenruimte, een opmerkelijk kenmerk voor een bovenwoning op een centrale locatie.
- De woning wordt in de markt gezet als geschikt voor modernisatie naar de smaak van de koper, wat aanspreekt bij degenen die een gepersonaliseerd huis willen creëren in plaats van een premie te betalen voor de renovatiekeuzes van een ander.
Minpunten
- Het energielabel is G, wat wijst op een slechte energiezuinigheid wat kan leiden tot hogere energierekeningen en mogelijk een aanzienlijke investering vereist om te verbeteren.
- De woning wordt geclassificeerd als een opknappertje, wat betekent dat er modernisatiewerk nodig is wat extra kosten, tijd en moeite met zich meebrengt bovenop de aankoopsom.
- Parkeren is alleen mogelijk via betaald parkeren of vergunningen, wat doorlopende kosten en mogelijke ongemakken met zich meebrengt voor bewoners met een voertuig.
- De badkamer wordt omschreven als compact en behoeft verbetering, wat voor de meeste kopers een directe renovatievereiste betekent.
- De Vereniging van Eigenaren (VvE) beschikt niet over een reservefonds en onderhoudsplan, wat kan leiden tot onverwachte extra bijdragen voor toekomstige onderhoudskosten van het gebouw.
Beschrijving
Dit bovenhuis is gesitueerd op een aantrekkelijke locatie nabij het historische centrum van Haarlem. De woning dateert uit 1906 en wordt omschreven als een opknappertje, wat kopers de mogelijkheid biedt om het huis naar eigen inzicht te moderniseren en af te werken. Met een woonoppervlak van circa 84 vierkante meter biedt het appartement een solide basis voor degenen die bereid zijn tijd en moeite te investeren in het creëren van hun ideale leefruimte.
De woonkamer vormt het centrale deel van de woning en profiteert van een authentiek karakter dat typerend is voor gebouwen uit deze periode. De indeling biedt ruimte voor verschillende configuraties om een comfortabele leefomgeving te creëren. Kopers die woningen met historische kenmerken en de mogelijkheid tot personalisatie waarderen, zullen de basis van dit appartement aantrekkelijk vinden.
De keuken wordt omschreven als in goede staat en goed onderhouden, waardoor deze direct bij aankoop functioneel is. Voor kopers die de keuken in de toekomst willen vernieuwen, biedt de ruimte de mogelijkheid om aanpassingen te doen die aansluiten bij individuele voorkeuren en levensstijlvereisten. Deze flexibiliteit betekent dat de keuken zo kan blijven staan of volledig kan worden herontworpen, afhankelijk van de visie en het budget van de nieuwe eigenaar.
Het appartement beschikt over drie slaapkamers, wat ruime opties voor gebruik biedt. Deze ruimtes kunnen dienen als hoofdslaapkamer, kinderslaapkamers, thuiswerkplek of hobbyruimte. Deze veelzijdigheid maakt de woning geschikt voor zowel starters als mensen die doorstromen en meer ruimte nodig hebben vergeleken met hun huidige woning.
De badkamer is momenteel van bescheiden afmeting. Volgens de listing kan een relatief kleine aanpassing in de indeling resulteren in een ruimere en comfortabelere badkamer. Dit biedt kopers de kans om een eigentijdse badkamer te creëren die voldoet aan hun persoonlijke eisen en comfortnormen. De woning beschikt tevens over een separaat toilet.
Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is het zonnige terras op het zuidoosten met een oppervlak van 22 vierkante meter. Deze buitenruimte biedt een aangenaam gebied voor ontspanning en het genieten van de buitenlucht in een rustige omgeving. Het terras voegt waardevolle leefruimte toe, in het bijzonder tijdens de warmere maanden.
Voor de opslag van spullen is er een ruime zolder, die voldoende ruimte biedt voor seizoensartikelen, koffers en andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn. De royale afmetingen van deze opbergruimte dragen bij aan het behoud van een opgeruimde en georganiseerde leefomgeving.
De locatie van de woning is een aanzienlijk voordeel. Het sfeervolle stadscentrum van Haarlem ligt op loopafstand en biedt toegang tot winkels, restaurants, culturele attracties en andere stedelijke voorzieningen. Het strand en het station van Haarlem zijn eenvoudig per fiets te bereiken, wat deze locatie handig maakt voor zowel ontspanning als woon-werkverkeer.
Een belangrijk structureel detail is dat het funderingsherstel in 2018 heeft plaatsgevonden. Funderingsproblemen zijn een veelvoorkomende zorg bij oudere woningen in Nederland, in het bijzonder diegenen die rond de eeuwwisseling van de twintigste eeuw zijn gebouwd, dus deze recente reparatie biedt kopers geruststelling.
Het energielabel van deze woning is G, wat wijst op een relatief laag energierendement. Kopers moeten de potentiële kosten en baten van energiebesparende maatregelen in overweging nemen, zoals het upgraden van isolatie, het vervangen van ramen of de modernisering van het verwarmingssysteem. Deze verbeteringen kunnen zowel het comfort als de langetermijnwaarde van de woning vergroten.
De verwarming geschiedt door middel van een gashaard. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie. Het appartement is gelegen op de eerste van twee woonlagen, wat betekent dat de woning niet bereikbaar is met een lift.
Parkeren in de buurt vereist een betaald parkeerregime of parkeervergunningen, wat typerend is voor centrale locaties in Nederlandse steden. Geïnteresseerde kopers dienen zich te informeren naar de beschikbaarheid en de kosten die gepaard gaan met het verkrijgen van parkeervergunningen.
De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De vereniging houdt jaarlijkse vergaderingen en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Er is echter geen periodieke bijdrage genoemd, geen reservefonds en is momenteel geen onderhoudsplan opgesteld. Kopers willen wellicht informeren naar de huidige afspraken en eventuele plannen voor toekomstige formalisering van de financiële en onderhoudsplanning van de VvE.
De vraagprijs bedraagt 425.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.060 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden met een in overleg te bepalen opleverdatum. Alle maten zijn conform de NEN 2580-norm opgenomen en zijn indicatief.
Deze woning vertegenwoordigt een kans voor kopers die bereid zijn om renovatie- en modernisatiewerkzaamheden op zich te nemen in ruil voor een woning op een gewilde locatie nabij het centrum van Haarlem. De combinatie van drie slaapkamers, buitenruimte en de reeds herstelde fundering biedt een redelijk startpunt voor een project dat naar de smaak en eisen van de nieuwe eigenaar kan worden gevormd.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Listed under 'Badkamervoorzieningen' (bathroom facilities) as 'Douche en wastafel' (shower and sink).
Bathtub
Bathtub is not listed among the bathroom facilities, which only include a shower and sink.
Ensuite Bathroom
The listing mentions '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet), which typically implies a central bathroom, though not explicitly denied.
Guest Toilet
Features explicitly state '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 separate toilet).
Heated Towel Rail
Not mentioned in the description or features list.
Bidet
Not mentioned in the description or features list.
Rain Shower
Not mentioned; the bathroom is described as compact and in need of modernization.
Double Shower
Not mentioned; the bathroom is described as compact.
Shared Shower
The property is a private 'bovenwoning' (upstairs flat) with 'Volle eigendom' (full ownership), meaning the shower is private.
Shared Toilet
The property is a private flat with full ownership, meaning the toilet is private.
His And Hers Sinks
The features list 'wastafel' (sink) in the singular form.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned, and the property has an Energy rating G, making heated floors unlikely.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The features section lists the category 'Balkon/dakterras' but specifically states 'Dakterras aanwezig' (roof terrace present), indicating it is a roof terrace rather than a standard balcony.
Rear Garden
The property is an upstairs apartment ('bovenwoning'), so it does not have a ground-level rear garden.
Front Garden
The property is an upstairs apartment, so it does not have a front garden.
Side Garden
The property is an upstairs apartment, so it does not have a side garden.
Terrace
The description explicitly mentions a 'zonnig terras op het oosten' (sunny east-facing terrace).
Rooftop Terrace
The features section explicitly states 'Dakterras aanwezig' (roof terrace present) and it is an upstairs apartment.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
As an upstairs apartment, it does not have a yard to fence.
Patio
The outdoor space is specifically referred to as a terrace and roof terrace, not a ground-floor patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The beach is mentioned as being within cycling distance, not immediately on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which is flat, and no mountain view is mentioned.
Remarkable City View
The listing mentions proximity to the city center but does not highlight any remarkable city views from the apartment itself.
Remarkable Garden View
The property is an upstairs apartment without a garden.
Remarkable Sea View
The beach is within cycling distance, not visible from the property.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Central Heating
The features list specifies 'Gashaard' (gas fireplace/heater) as the heating method, not central heating.
Fireplace
The listing explicitly states 'Gashaard' (gas fireplace) under heating.
Underfloor Heating
Not listed in features, and heating is specified as a gas fireplace.
Walk In Closet
A 1906 fixer-upper with compact rooms is highly unlikely to have a walk-in closet, and it is not mentioned.
Skylight
Not mentioned in the listing, which is typical for this type of apartment unless specifically highlighted.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description or features.
Private Indoor Pool
An 84 m² apartment from 1906 does not have a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
An 84 m² apartment from 1906 does not have a private indoor sauna.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned; it is a 1906 Dutch fixer-upper.
Modern
The listing explicitly states the property needs modernizing and retains its 1906 authentic character.
Industrial
There are no descriptions or features indicating an industrial style.
Mediterranean
There are no descriptions or features indicating a Mediterranean style.
Classic
Described as a charming flat from 1906 with authentic features giving it character.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1906, the listing highlights its 'authentic features' and 'character' from that era.
Early 20th Century
The property was built in 1906, which falls exactly into the early 20th century.
Post War Functional
The property was built in 1906, which is decades before WWII.
Modernist
The property is a 1906 character home with authentic features, not a modernist build.
Newly Build
The property is classified as 'Bestaande bouw' (existing construction) and was built in 1906.
Keuken
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, and it is an 84 m2 apartment from 1906 with a standard layout.
Open Plan Kitchen
The listing separates the living and cooking areas in its description, suggesting it is not an open plan layout.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned, and it is an older apartment with a kitchen that is ready for modernization.
Shared Kitchen
The property is a self-contained upper-floor apartment (bovenwoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'in good condition and well maintained' but offers possibilities for future modernization, implying it is a standard, older kitchen rather than a high-end design kitchen.
New Kitchen
The property was built in 1906, and while the kitchen is usable, the text explicitly mentions the opportunity to 'modernise the kitchen in the future', indicating it is not new.
Parkeren & Opslag
Parking
No dedicated parking spot is included with the property; only general area street parking is mentioned.
Storage Room
The listing specifies 'Externe bergruimte 1 m²' (external storage space 1 m²).
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage present at the property.
Double Garage
There is no garage present at the property.
Attic
The description explicitly mentions a 'Ruime berging op zolder' (spacious storage attic).
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is listed or described.
Underground Parking
No underground parking is listed or described.
Workshop
No workshop space is mentioned in the property details.
Shed
No external shed is mentioned; storage is limited to the internal attic.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits) as the parking type.
Parkspot Rent Price Month
There is no parking spot associated with the property to rent.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot associated with the property for sale.
Regels
Owners Association
The VvE checklist section confirms the presence of a VvE (owners association) with various details provided.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' indicating the owners association is registered with the Chamber of Commerce.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' confirming annual meetings are held.
Oa Fees
The VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage: Nee' indicating no periodic contributions/fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Nee' indicating no reserve fund exists.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Nee' indicating no maintenance plan exists.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' confirming buildings insurance is in place.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Building from 1906, described as a character 'bovenwoning' (upstairs apartment) with no mention of elevator installation
Private Entrance
Described as 'bovenwoning' (upstairs apartment) which typically shares a common entrance with other residents
Automatic Gate
Urban apartment near Haarlem city center, no mention of any gate system
Security Door Window Hardware
Building from 1906 with 'authentic features' needing modernization, unlikely to have modern security hardware
Gated Community
Urban apartment building near city center, no indication of gated community features
Wheelchair Accessible
Upstairs apartment on first residential floor with no elevator, compact bathroom, 1906 building requiring modernization
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The layout consists of a living room, kitchen, 3 bedrooms, and 1 bathroom. There is no mention of a dedicated laundry room in the 84 m2 apartment.
Smart Home
The property is a 1906 fixer-upper with authentic features and natural ventilation, indicating no smart home technology.
Ventilation System
The features explicitly list 'Natuurlijke ventilatie' (Natural ventilation), meaning there is no mechanical ventilation system.
Water Softener
Water softeners are highly unusual in Dutch homes and are not mentioned in this listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing makes no mention of solar panels, and the property has an Energy Label G, which is the lowest rating, indicating no major energy upgrades have been made.
Double Glazing
There is no mention of double glazing. Given the building year (1906), the 'fixer-upper' (kluswoning) status, and the Energy Label G, it is highly likely to have single glazing.
Triple Glazing
No mention of triple glazing. A 1906 fixer-upper with an Energy Label G would not have triple glazing.
Wall Insulation
Wall insulation is not mentioned in the listing. The poor Energy Label G and the lack of any noted energy efficiency upgrades suggest it is not present.
Floor Insulation
Floor insulation is not mentioned. The poor Energy Label G and the age of the property indicate it likely lacks modern floor insulation.
Roof Insulation
Roof insulation is not mentioned. An Energy Label G implies insufficient or no roof insulation.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating method is a 'Gashaard' (gas fireplace), so there is no heat pump.
Home Battery
Home batteries are not mentioned and would be highly unusual in a 1906 fixer-upper with no solar panels and a G energy label.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are mentioned. The property relies on natural ventilation and has a G energy label, indicating a lack of modern efficiency upgrades.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.