Gerenoveerd 3-kamerappartement in Alkmaar-Zuid

Dit volledig gerenoveerde driekamerappartement is gelegen op de eerste verdieping van een galerijflat in de Asselijnstraat in de wijk Oosterhout te Alkmaar. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1962 en onderging een grondige renovatie in 2019 en 2020, wat heeft geresulteerd in een moderne en goed onderhouden woonruimte met een totale gebruiksoppervlakte van circa 61 vierkante meter.

De locatie in Alkmaar-Zuid biedt bewoners een handige en centrale positie binnen de stad. Het stadscentrum van Alkmaar is te voet te bereiken via het Oosterhout stadspark of langs de Vondelstraat. Voor de dagelijkse boodschappen zijn een Albert Heijn en een Lidl-supermarkt op loopafstand gelegen. De directe omgeving omvat ook een viswinkel, een Turkse bakkerij, een drogisterij en een postkantoor. Direct tegenover het complex op het Geert Groteplein bevindt zich een gezondheidscentrum met een huisarts, apotheek en fysiotherapeut.

Voor automobilisten is de locatie strategisch gepositioneerd ten opzichte van de hoofdwegen. Vanaf het zuidelijke deel van de Vondelstraat is het knooppunt Kooimeer snel bereikbaar, wat verbindingen biedt naar de ringweg van Alkmaar en de A9-snelweg richting Haarlem en Amsterdam.

Het Oosterhout stadspark bevindt zich op loopafstand van het appartement. Dit park beschikt over verharde wandelpaden en een kinderboerderij, wat een aangename groene ruimte en een schilderachtige wandelroute van het appartement naar het stadscentrum biedt.

Het gebouw heeft een centrale entree op de begane grond met brievenbussen en toegang tot de privéberging. Deze berging meet circa 8 vierkante meter en is gelegen in het kelderverdiep. De berging is voorzien van elektriciteit.

De toegang tot het appartement is via een overdekte galerij op de eerste verdieping. De meterkast is gesitueerd aan de galerijzijde. Bij het betreden van het appartement komt u in een hal die toegang biedt tot de woonkamer, de tweede slaapkamer aan de achterzijde van het gebouw, het toilet en de wasruimte, en de badkamer die aan de galerijzijde is gelegen.

De woonkamer heeft een L-vormige indeling en omvat een halfopen keuken. De gecombineerde woon- en keukenruimte meet circa 25 vierkante meter. Het woongedeelte is voornamelijk georiënteerd op de achterzijde van het gebouw en biedt een vrij uitzicht over water en groen in de richting van de Camphuysenkade. De halfopen keuken is gelegen aan de voorzijde van het appartement en is in 2020 geplaatst. Deze moderne L-vormige keukeninrichting omvat een inbouwvaatwasser, een inductiekookplaat, een roestvrijstalen afzuigkap, een koelkast, een combimagnetron en lades met soft-close sluitingen.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de hoofdslaapkamer, die circa 13 vierkante meter meet en aan de galerijzijde van het gebouw is gesitueerd.

De tweede slaapkamer meet circa 7 vierkante meter en is gelegen aan de beschutte achterzijde van het appartement. Deze slaapkamer heeft een deur die leidt naar het balkon. Het balkon heeft een oppervlakte van circa 5 vierkante meter en is op het westen georiënteerd, wat een privé buitenruimte biedt om te genieten van de middag- en avondzon.

Het toilet en de wasruimte is een volledig betegelde ruimte van circa 3 vierkante meter. Deze ruimte is voorzien van een zwevend toilet, een klein wastafeltje en een verhoogd platform voor de plaatsing van een wasmachine en droger.

De badkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en luxueus afgewerkt met volledige tegels. De badkamer beschikt over een douche, een wastafelmeubel met spiegelkast, een opbergkast waarin de mechanische ventilatie-unit is verwerkt, en een radiator.

Tijdens de renovatie in 2019 en 2020 zijn de keuken en de sanitaire voorzieningen volledig vernieuwd, en zijn alle muren en plafonds in lichte kleuren afgewerkt. Het appartement is vrijwel geheel voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met draaikiepramen voorzien van HR++ glas. Het gehele appartement heeft isolerende beglazing.

Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De jaarlijkse erfpachtcanon aan de gemeente Alkmaar bedraagt circa 56 euro. De huidige erfpachttermijn loopt af op 1 januari 2035. Geïnteresseerde kopers moeten rekening houden met deze afloopdatum en de implicaties voor de verlenging van de erfpacht overwegen.

De maandelijkse servicekosten bedragen circa 169,51 euro. Het appartement maakt deel uit van een professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE-checklist bevestigt dat de vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen houdt, periodieke bijdragen heft, een reservefonds aanhoudt, een onderhoudsplan heeft en gebouwenverzekering heeft afgesloten.

De woning beschikt over energielabel C. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gaskachelcombiketel van het type ATAG E-SHR 24Ti, welke in eigendom is bij de huidige eigenaar. Het appartement beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatie, en een TV-kabelaansluiting is aanwezig.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. Het platte dak is bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. De woning wordt gemeubileerd aangeboden. De vraagprijs bedraagt 275.000 euro, wat neerkomt op circa 4.508 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Overdracht in onderling overleg.