Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage in Nijmegen-Oosterhout

Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Asdonksestraat in de wijk Oosterhout in Nijmegen. De woning is gebouwd in 2001 en is door de jaren heen goed onderhouden. Met een woonoppervlakte van 126 vierkante meter en een totaal perceeloppervlak van 258 vierkante meter biedt deze woning ruim voldoende plek voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel thuis in een kindvriendelijke wijk.

De begane grond van de woning verwelkomt u via een entreehal die toegang biedt tot verschillende essentiële ruimtes. Vanuit de hal bereikt u het toilet, de meterkast en de hoofdwoonruimte. De woonkamer is royaal van formaat en profiteert van veel natuurlijk licht. Deze gaat naadloos over in de keuken, wat een open en verbonden ruimte creëert die ideaal is voor modern gezinsleven.

De keuken is onlangs in 2025 vernieuwd en kenmerkt zich door een eigentijds ontwerp met diverse inbouwapparatuur. Deze moderne keuken biedt volop werk- en opbergruimte, wat de maaltijdbereiding handig en aangenaam maakt. Een nieuw geplaatste schuifpui verbindt de woonruimte direct met de achtertuin, waardoor natuurlijk licht diep de woning binnenvalt en een soepele overgang tussen binnen- en buitenleven ontstaat.

De begane grond beschikt tevens over vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat het hele jaar door. Dit verwarmingssysteem werkt als een aanvullend systeem naast de hoofdverwarmingsinstallatie.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. Deze kamers bieden flexibiliteit voor gebruik als kinderslaapkamer, gastenverblijf of thuiskantoor, afhankelijk van de behoeften van het huishouden. De afmetingen van deze kamers zijn ruim te noemen, wat zorgt voor praktische leefruimte zonder benauwd aan te voelen.

De badkamer op de eerste verdieping is volledig uitgerust met een bad, een aparte douchecabine, een toilet en een wastafelmeubel. Deze complete badkameropstelling betekent dat aan alle dagelijkse hygiënebehoeften op deze verdieping wordt voldaan, zonder dat u naar een andere plek in huis hoeft te gaan.

Het derde niveau van de woning bestaat uit de zolderverdieping. Deze ruimte is momenteel open en kan naar de voorkeur van de nieuwe eigenaar worden ingericht. Mogelijke toepassingen zijn een extra slaapkamer, een speciaal ingericht thuiskantoor, een hobbyruimte of een combinatie van deze functies. Op de zolder bevindt zich tevens de wasmachineaansluiting, waardoor wasTaken gemakkelijk op deze verdieping kunnen worden uitgevoerd.

De buitenruimtes van deze woning zijn bijzonder vermeldenswaardig. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en heeft een oppervlakte van 110 vierkante meter. Met een diepte van 12,27 meter en een breedte van 8,99 meter biedt deze tuin een ruime buitenleefruimte. De tuin is bereikbaar via een achterpad, wat extra gebruiksgemak oplevert.

In de achtertuin is een luxe terrasoverkapping geplaatst, waardoor de bewoners het hele jaar door van buitenleven kunnen genieten, ongeacht de weersomstandigheden. Dit overdekte gebied breidt de bruikbare leefruimte van de woning uit naar de tuin, waardoor deze geschikt is voor ontspanning, dineren of het ontvangen van gasten.

Vooraan de woning bevindt zich een oprit die parkeerruimte op eigen terrein biedt. Dit is een waardevolle eigenschap in woonwijken waar parkeren op straat soms beperkt kan zijn. In de listing wordt vermeld dat er ook de mogelijkheid is om een persoonlijk laadpunt voor elektrische voertuigen te installeren, wat steeds relevanter wordt voor moderne huishoudens.

De garage is aangebouwd aan de hoofdwoonruimte en is opgetrokken in steen. Er is plaats voor één voertuig en de garage is voorzien van elektriciteit. De muren van de garage zijn geïsoleerd, wat helpt om gematigde temperaturen binnen te behouden. Deze ruimte kan fungeren als parkeerplek, maar ook worden omgevormd tot extra bergruimte of werkplaats.

Op het gebied van energiezuinigheid beschikt deze woning over een Energielabel A, wat aangeeft dat deze voldoet aan hoge isolatie- en energieprestatienormen. Het gebouw is voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, wat allemaal bijdraagt aan een verminderd energieverbruik en meer comfort. Verwarming en warm water worden geleverd door het stadsverwarmingssysteem, een centrale verwarmingsoplossing die veelvoorkomend is in Nederlandse stedelijke gebieden.

De woning is aangesloten op een glasvezelnetwerk, wat zorgt voor een snelle internetverbinding die voldoet aan de eisen van moderne huishoudens waarbij thuiswerken en digitaal entertainment algemeen zijn.

De wijk Oosterhout in Nijmegen-Noord is een populaire woonwijk die bekend staat om haar gezinsvriendelijke karakter. In de directe omgeving van deze woning bevinden zich winkels voor dagelijkse boodschappen, om de hoek. Scholen zijn ook in de directe buurt aanwezig, waardoor deze locatie praktisch is voor gezinnen met schoolgaande kinderen.

De bredere omgeving biedt extra voorzieningen, waaronder een winkelcentrum in Nijmegen-Noord met diverse horecagelegenheden. Het centrum van Nijmegen en het treinstation van Lent zijn beide op korte afstand gelegen, wat toegang biedt tot een breder scala aan diensten, culturele activiteiten en openbaarvervoersverbindingen.

De woning is gesitueerd aan een rustige weg in een woonwijk, wat bijdraagt aan een vredige leefomgeving. Tegelijkertijd zorgt de connectiviteit met hoofdwegen en openbaar vervoer ervoor dat de locatie praktisch blijft voor forenzen en degenen die stedelijke voorzieningen willen bezoeken.

Het totale volume van het gebouw bedraagt 522 kubieke meter. Naast de 126 vierkante meter woonoppervlakte is er 22 vierkante meter aan overige inpandige ruimte (waarschijnlijk inclusief de garage en bergruimtes) en 15 vierkante meter aan extern aangebouwde ruimte. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat de koper volledige rechten op de grond en het gebouw verkrijgt zonder erfpacht- of opstalrechtverplichtingen.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 675.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 5.357 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper bepaald.

Deze twee-onder-een-kapwoning presenteert zich als een goed onderhouden gezinswoning die praktische voorzieningen zoals een garage en eigen parkeerruimte combineert met moderne gemakken, waaronder een recent vernieuwde keuken en een goede energieprestatie. De locatie in Oosterhout biedt de balans tussen een rustige woonomgeving en handige toegang tot stedelijke voorzieningen die veel gezinnen zoeken bij het kiezen van een woonplek.