Instapklaar hoekhuis met 4 slaapkamers, zonnepanelen en zonnige tuin in Utrecht Overvecht
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Welkom op de Arubadreef 2 in de geliefde wijk Overvecht in Utrecht.
Dit ruime en goed onderhouden hoekhuis is gesitueerd in de groene en ruim opgezette wijk Vechtzoom-noord. Met een woonoppervlakte van circa 115 vierkante meter biedt deze woning volop ruimte, comfort en duurzaamheid, wat het ideaal maakt voor wie wil wonen met een oog op de toekomst.
De woning beschikt over vier slaapkamers, een lichte en ruime woonkamer, een moderne keuken en een zonnige voor- en achtertuin. Dankzij de 10 zonnepanelen geplaatst in 2024, energielabel B en diverse recente verbeteringen, is dit een instapklaar en energiezuinig huis.
Begane Grond
Via de nette entreehal met vernieuwde groepenkast en toilet kom je in de ruime woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en bieden uitzicht op de achtertuin. De woonkamer loopt vloeiend over in de eethoek en open keuken, wat een ruimtelijk en uitnodigend leefgebied creëert.
De moderne keuken is volledig voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker kraan en vaatwasser. Via de keuken bereik je de zonnige achtertuin. Hier vind je een vrijstaande berging van circa 9 vierkante meter en een praktische achtering ideaal voor fietsen en extra bergruimte.
Eerste Verdieping
De eerste verdieping beschikt over vier comfortabele slaapkamers. Vooraan bevindt zich de ruime masterslaapkamer, terwijl achteraan drie slaapkamers zijn gesitueerd. De badkamer biedt ruimte aan een inloopdouche, wastafel en een tweede toilet.
Buitenruimte
Dankzij de hoekligging profiteert het huis van extra lichtinval en privacy. Zowel de voor- als achtertuin bieden ruim mogelijkheden om te ontspannen, buiten te dineren of een gezellig loungehoekje te creëren.
Daarnaast heeft het huis een extra stuk grond met mogelijkheden voor het realiseren van bijvoorbeeld een carport. Dit biedt extra comfort en praktische gebruiksopties.
Particulariteiten
Bouwjaar: 1966
Woonoppervlakte: 115 vierkante meter
Energielabel: B
Verwarming en warm water via stadsverwarming
10 zonnepanelen, geplaatst in 2024
HR-beglazing (hoogrendements dubbelglas)
Vernieuwde groepenkast
Dakrenovatie uitgevoerd in 2022
Kaveloppervlakte: 226 vierkante meter
Achtertuin: 67 vierkante meter (9,80 meter diep en 6,85 meter breed), gelegen op het noordoosten, bereikbaar via achtering
Vrijstaande stenen berging: 9 vierkante meter
Ligging: Aan een rustige weg en in een woonwijk
Parkeren: Openbaar parkeren
Het huis is volledig voorzien van glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, tv-kabel en zonnepanelen.
Overvecht is een bekende en populaire wijk in Utrecht, gekenmerkt door groenvoorzieningen, goede bereikbaarheid en alle nodige voorzieningen binnen bereik. De wijk biedt diverse scholen, winkels en sportfaciliteiten. De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend en het centrum van Utrecht is eenvoudig bereikbaar met de fiets of het openbaar vervoer.
Bent u geïnteresseerd in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.