Ruime 4-kamerappartement met skylinezicht nabij het historische centrum van Utrecht

Dit ruime en lichtvolle appartement is gelegen op de vierde verdieping van een goed onderhouden gebouw in de wijk Hooch Boulandt in Utrecht. De woning biedt een comfortabele leefruimte van 100 vierkante meter en beschikt over een energielabel A, wat het een duurzame keuze maakt voor aspirant-kopers. Het appartement is gepositioneerd net buiten de historische binnenstad, waardoor bewoners genieten van een rustige woonomgeving met uitstekende nabijheid van alle voorzieningen die het centrum van Utrecht te bieden heeft.

De locatie van deze woning is een van de meest opvallende eigenschappen. Bewoners kunnen binnen een paar minuten het historische stadscentrum bereiken door de Singel over te steken via een nabijgelegen voetgangersbrug. Eenmaal aan de overkant is het volledige scala aan stedelijke voorzieningen beschikbaar. De Twijnstraat, bekend om de speciaalzaken en delicatessenzaken, ligt op wandelafstand. De Oudegracht, met de kenmerkende werfkelders en talloze horecagelegenheden, is eveneens goed bereikbaar. Voor wie op zoek is naar culturele activiteiten of vermaak, biedt het bruisende Ledig Erf verschillende opties. Het Louis Hartlooper Complex, een populaire bioscoop, ligt ook in de buurt voor filmliefhebbers.

Voor bewoners die de voorkeur geven aan rustigere recreatieve activiteiten, biedt de Singel een aangename wandelroute. De combinatie van stedelijke levendigheid en woonrust maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor een breed scala aan potentiële bewoners.

De bereikbaarheid van het appartement is vanuit meerdere perspectieven uitstekend. Zowel Utrecht Centraal als Station Vaartsche Rijn liggen op een gunstige afstand, wat reizen binnen de stad en naar andere bestemmingen vergemakkelijkt. Voor automobilisten is parkeergelegenheid beschikbaar via een vergunningsstelsel direct voor het gebouw. De hoofdwegen naar de Utrechtse ringweg zijn binnen enkele minuten bereikbaar, wat regionaal reizen eenvoudig maakt.

Het gebouw zelf dateert uit 1992 en is geclassificeerd als een galerijflat. De centrale entree is goed onderhouden en omvat brievenbussen en een intercomsysteem. De centrale hal geeft toegang tot het trappenhuis en een lift, wat zorgt voor comfortabele toegang tot de vierde verdieping waar het appartement zich bevindt.

Bij het betreden van het appartement worden bewoners verwelkomd door een ruime hal die toegang geeft tot de diverse vertrekken. De hal bevat een meterkast, een netjes afgewerkte toiletruimte met een klein wastafeltje en een bergkast voor extra ruimte.

De woon- en eetruimte is bijzonder opmerkelijk vanwege de royale afmetingen en de overvloed aan natuurlijk licht. Vanuit deze kamer kunnen bewoners genieten van een uitzicht op de Utrechtse skyline, inclusief groen en een directe zichtlijn op de Domtoren. De huidige indeling biedt flexibiliteit, aangezien er de mogelijkheid is om een aparte werk- of studeerruimte in de woonkamer te creëren, of alternatief een vierde slaapkamer in te richten indien gewenst.

De keuken is halfopen ontworpen en voldoende ruimtelijk voor praktisch gebruik. Deze is voorzien van de standaard inbouwapparatuur die men in een modern huis zou verwachten.

Het appartement telt in de huidige configuratie drie slaapkamers. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorkant van de woning en geeft toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer is ook aan de voorkant van het gebouw gesitueerd. De derde slaapkamer, die alternatief ook als werk- of studeerkamer kan dienen, is eveneens aan de voorkant gepositioneerd en beschikt over toegang tot het balkon, inclusief een inbouwkast met schuifdeuren.

De badkamer is recentelijk gerenoveerd en wordt omschreven als modern en gloednieuw. Deze beschikt over een dubbel wandmeubel, een inloopdouche voorzien van een regendouche en een designradiator. De combinatie van deze elementen creëert een eigentijdse en functionele ruimte.

Een van de onderscheidende kenmerken van dit appartement is de aanwezigheid van zowel een balkon als een loggia, wat in wezen een gesloten balkon is. Beide buitenruimtes zijn op het zuidwesten georiënteerd, wat een gunstige richting is voor zoninstraling gedurende de middag en avond. Deze ruimtes bieden bewoners de mogelijkheid om van buitenleven te genieten zonder het gebouw te verlaten.

Naast de leefruimtes beschikt het appartement over een privé berging in de kelder van het gebouw. Dit biedt waardevolle extra ruimte voor spullen die niet in de woning zelf hoeven te worden bewaard.

Vanuit energiezicht presteert de woning goed met het energielabel A. Het gebouw profiteert van goede isolatie, waaronder dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie. Zowel de verwarming als het warm water wordt geleverd via het stedelijke warmtenet, wat een efficiënte en onderhoudsarme oplossing is voor de bewoners.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt omschreven als gezond en actief. De maandelijkse bijdrage is vastgesteld op 186,15 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beheert een reservefonds, heeft een actief onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering afgesloten. Deze factoren wijzen op een goed georganiseerd en verantwoordelijk beheer van het gemeenschappelijk eigendom.

Een belangrijk aspect om op te merken is dat de woning op erfpachtgrond staat. De huidige erfpacht is vooruitbetaald tot het jaar 2040, gebaseerd op de Algemene Voorwaarden van 1983 van de Gemeente Utrecht. Er bestaat de mogelijkheid om de erfpacht canonair af te kopen, wat toekomstige erfpachtkosten zou elimineren. Aspirant-kopers moeten zich vertrouwd maken met de specifieke voorwaarden die aan deze regeling verbonden zijn.

De vraagprijs voor dit appartement is 625.000 euro, wat neerkomt op 6.250 euro per vierkante meter woonoppervlak. De genoemde prijs is onder voorbehoud van de koperskosten, zoals aangegeven door de toevoeging k.k. De overdrachtsdatum wordt in onderling overleg tussen koper en verkoper vastgesteld.

Samenvattend biedt deze woning een combinatie van ruimte, licht, duurzaamheid en locatie die goed aansluit bij degenen die nabij het centrum van Utrecht willen wonen en tegelijkertijd willen genieten van de voordelen van een rustige woonwijk. Het uitzicht op de Domtoren en de stedelijke skyline voegen een onderscheidend element toe aan dit appartement dat het onderscheidt van vergelijkbare woningen in de omgeving.