Lichte en goed onderhouden hoekappartement met uitzicht op de Domtoren
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De locatie is uitzonderlijk centraal, direct naast het historische stadscentrum van Utrecht met alle voorzieningen, stations en wegen binnen handbereik, terwijl het nog steeds een rustige woonomgeving biedt.
- Het appartement is een lichte hoekwoning op de derde verdieping met een vrij uitzicht over de skyline, inclusief de Domtoren, en beschikt over een beschutte oostgerichte loggia voor de ochtendzon.
- De woning is volledig instapklaar en praktisch, met twee goede slaapkamers, een moderne open keuken, een interne wasruimte en een extra privéberging in de kelder.
Minpunten
- De woning is onderhevig aan een zelfbewoningsverbod, wat de nieuwe eigenaar beperkt in het zelf wonen, waardoor deze waarschijnlijk verhuurd moet worden.
- De erfpachtcanon is slechts afgekocht tot 2040, wat betekent dat de nieuwe eigenaar na die datum te maken krijgt met de financiële gevolgen van de erfpacht.
- Parkeren is niet inbegrepen en vereist een vergunning of betaling, wat een uitdaging en een extra kostenpost kan zijn in een centrale stadslocatie.
Beschrijving
Dit hoekappartement is gelegen op een rustige maar centrale plek in Utrecht. Het bevindt zich direct naast het historische stadscentrum. Deze locatie stelt bewoners in staat om te genieten van de dynamiek van de stad met alle voorzieningen op loopafstand. Tegelijkertijd ligt het woningobject zelf weg van de drukte van de drukke straten.
Het appartement maakt deel uit van het populaire Hooch Boulandt-complex. Het is gelegen op de derde verdieping. Deze woning combineert comfort, rust en een uitzonderlijk centrale ligging. Vanuit het appartement genieten bewoners van een vrij uitzicht over de historische skyline van Utrecht. Dit uitzicht omvat de Domtoren.
De woning is in uitstekende staat en is direct bewoonbaar. Het beschikt over een praktische indeling. De ruime woonkamer is verbonden met een open keuken. Dit gebied profiteert sterk van de hoekpositie van het appartement en de grote raampartijen. Hierdoor stroomt een overvloed aan natuurlijk licht de woning binnen. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze omvatten een vaatwasser, een keramische kookplaat en een combimagnetron.
Met twee volwaardige slaapkamers biedt het huis ruime flexibiliteit. Dit maakt het geschikt voor mensen die thuiswerken. Het is ook ideaal voor degenen die regelmatig gasten ontvangen. De indeling biedt ook ruimte voor de wens voor een extra hobby- of werkkamer. De slaapkamer aan de achterzijde van het appartement biedt directe toegang tot de beschermde loggia. Deze buitenruimte is op het oosten gericht. Het is een rustige plek waar men 's ochtends van de zon kan genieten met koffie of ontbijt.
Naast de woon- en slaapvertrekken beschikt het appartement over een nette badkamer. Er is ook een apart toilet. Een praktische interne bergruimte is aanwezig, die dient als wasruimte. De woning beschikt ook over een extra privébergruimte in de kelder van het gebouw.
De locatie is ongetwijfeld een van de sterkste punten van deze woning. Binnen enkele minuten lopen bereikt men de gezellige Twijnstraat. De Catharijnesingel bevindt zich ook in de buurt. Ledig Erf en het historische stadscentrum zijn te voet gemakkelijk bereikbaar. Deze gebieden bieden een breed scala aan restaurants, café's en speciaalzaken. Utrecht Centraal station en station Vaartsche Rijn zijn beide snel en gemakkelijk bereikbaar. De hoofdwegen richting Amsterdam, Schiphol en de rest van de Randstad zijn ook bereikbaar.
Ondanks deze uiterst centrale ligging, is de leefomgeving hier merkbaar rustig.
Het gebouw biedt verschillende voorzieningen. Er is een lift aanwezig in het complex. De woning heeft een woonoppervlakte van 77 vierkante meter. Het volume van het appartement bedraagt 240 kubieke meter. De externe bergruimte in de kelder meet 4 vierkante meter. Het gebouw is gebouwd in 1992. Het heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.
Het appartement is voorzien van mechanische ventilatie en een TV-aansluiting. Verwarming en warm water worden verzorgd door stadsverwarming. De woning is volledig geïsoleerd. Dit omvat dakisolatie, dubbel glas, gevelisolatie en vloerisolatie. Het energielabel van de woning is B. De woning beschikt over een extern balkon.
De Vereniging van Eigenaren is actief en gezond. De maandelijkse bijdrage is 146 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er is een jaarvergadering. De periodieke bijdrage wordt daadwerkelijk geïnd en er is een reservefonds. Een onderhoudsplan is aanwezig en er is opstalverzekering.
Voor beveiliging en gemak kan de intercominstallatie worden bediend via een app. De levering van de woning kan op korte termijn plaatsvinden.
Het is belangrijk om op te merken dat een zelfbewoningsverbod van toepassing is op deze woning.
Wat betreft parkeren, zijn er mogelijkheden voor betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen.
De woning is gelegen op erfpachtgrond. De canon is afgekocht tot en met 2 februari 2040.
Dit hoekappartement op een populaire locatie biedt daarmee een unieke combinatie van stadse leven en vreedzaam wonen. De twee ruime slaapkamers en de loggia op het oosten met vrij uitzicht dragen bij aan de aantrekkelijkheid. De aanwezigheid van een lift, een externe berging en een gezonde VvE dragen bij aan het gemak van het dagelijks leven hier. Het energielabel B en de volledige isolatie zorgen voor een comfortabele en energiezuinige leefomgeving.
Voorzieningen
Badkamer
Ensuite Bathroom
The listing describes a separate toilet and a general bathroom, with bedrooms providing access to a loggia rather than a bathroom, suggesting no ensuite.
Guest Toilet
The text explicitly mentions a 'separaat toilet' (separate toilet).
Shared Shower
The property is a private apartment ('appartement'), not a shared housing facility.
Shared Toilet
The property is a private apartment with a 'separaat toilet' inside the unit.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'beschutte loggia op het oosten' (sheltered loggia on the east) and lists 'Balkon aanwezig' (Balcony present) in the features.
Rear Garden
This is an apartment on the third floor. The outdoor space is a loggia/balcony, not a garden.
Front Garden
This is an apartment on the third floor. The outdoor space is a loggia/balcony, not a garden.
Side Garden
This is an apartment on the third floor. The outdoor space is a loggia/balcony, not a garden.
Terrace
The outdoor space is described as a 'loggia'. While a loggia can be considered a type of terrace, the specific term used suggests 'balcony' is more accurate. The listing also specifies 'Balkon aanwezig'.
Rooftop Terrace
The apartment is on the 3rd floor of a building with a 'portiekflat' structure. The outdoor space is a loggia on the east side, not a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area. The outdoor space is a 'beschutte loggia', typically not a space for barbecuing.
Fenced Yard
This is an apartment, so it has no yard, fenced or otherwise.
Patio
A patio is a ground-level outdoor space. The listing is for a 3rd-floor apartment with a loggia.
Veranda
The outdoor space is described as a 'loggia', not a veranda.
Guest House
There is no mention of a guest house. It is a single apartment.
Waterfront
The listing mentions proximity to the 'Catharijnesingel' (a canal) and 'Ledig Erf' (a waterfront area), but it does not state that the apartment itself has a waterfront view or is directly on the water. The view is of the skyline.
Kitchen Garden
This is an apartment with no garden, let alone a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities. It's a city center apartment.
Small Livestock Facilities
There is no mention of any facilities for livestock. It's a city center apartment.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool. It's a city center apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi. It's a city center apartment.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court. It's a city center apartment.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat. The view is of the city, not mountains.
Remarkable City View
The listing states: 'Vanuit de woning geniet je van een vrij uitzicht over de historische skyline van Utrecht, inclusief zicht op de Domtoren.' (You enjoy a free view of Utrecht's historic skyline, including a view of the Dom tower.)
Remarkable Garden View
The view is of the city skyline and Dom tower, not a garden.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland. There is no sea view.
Remarkable Harbour View
The view is of the 'historical skyline' and 'Dom tower'. While near a canal, the view is not described as a harbour view.
Remarkable Landmark View
The listing explicitly mentions a view of the 'Domtoren', a famous landmark in Utrecht.
Interieur Comfort
Central Heating
The features section lists 'Stadsverwarming' (district heating), which is a type of central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list, which is typical for apartments of this size and era in the Netherlands.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; the listing refers to 'twee volwaardige slaapkamers' (two full bedrooms).
Home Office
The text mentions flexibility to work from home ('flexibiliteit voor wie vanuit huis werkt'), but it refers to using a bedroom as a workspace rather than a dedicated, built-in home office feature.
Skylight
No skylight is mentioned; the description highlights large windows (raampartijen) and a loggia.
Exposed Beams
The apartment is in a 1992 complex; exposed beams are not mentioned or expected.
Bay Window
No bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
Not mentioned and physically impossible in a 77 m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the features.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned in the description.
Ornamental Plasterwork
The building is from 1992; no ornamental plasterwork is mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a light, well-maintained, and practical apartment, which aligns with aspects of Scandinavian design. However, specific Scandinavian design elements (like specific wood types or minimalist decor) are not confirmed.
Modern
The listing explicitly mentions a 'modern kitchen', 'mechanical ventilation', and that the apartment is 'fully move-in ready' (volledig instapklaar), suggesting a modern interior finish despite the building being from 1992.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed brick, concrete, or open loft spaces. The apartment is in a standard residential complex.
Mediterranean
No architectural or decorative features suggesting a Mediterranean style are described.
Classic
While located in a historic city, the apartment itself is in a building from 1992 and has a modern kitchen. The interior does not appear to be a classic style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is from 1992 and is described as 'portiekflat' (gallery flat). While it is in a historic area, the apartment building itself is not historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 1992, which is not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1992, it is a 'portiekflat' (gallery flat), which is a functional building style often associated with the post-war period to accommodate housing needs. The term 'post_war' usually refers to the period immediately after WWII, but its functional, mass-produced characteristics extend to later periods as well.
Modernist
A 1992 'portiekflat' could have modernist elements, but the description doesn't provide details on the architectural style. It's a functional apartment block.
Newly Build
The building was constructed in 1992. In the context of real estate, a building from 1992 is not considered 'newly build'.
Keuken
Dishwasher
The description explicitly lists 'vaatwasser' (dishwasher) as an included appliance.
Oven
The description explicitly lists a 'combi-oven' (combi oven).
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which typically combines an oven with a microwave function, though a separate unit is not specified.
Open Plan Kitchen
The description states 'De ruime woonkamer met open keuken' (The spacious living room with open kitchen).
Stove
The description explicitly lists a 'keramische kookplaat' (ceramic hob).
Induction Stove
The text specifies 'keramische kookplaat' (ceramic hob) rather than 'inductiekookplaat'. In Dutch real estate, induction is usually highlighted specifically if present.
Shared Kitchen
The property is a private apartment, implying a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and has built-in appliances, suggesting a decent finish, but there are no specific brand names or architectural details to confirm it is a high-end 'design' kitchen.
New Kitchen
The description calls it a 'modern kitchen', indicating it is not the original 1992 kitchen, but without a renovation year, the exact age is unknown.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section lists parking options: 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen'.
Storage Room
The description explicitly mentions an indoor storage/laundry room and an extra private storage in the basement ('onderbouw').
Garage
No garage is mentioned in the listing or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The property is an apartment on the 3rd floor; no attic is mentioned.
Cellar
The listing mentions storage in the 'onderbouw' (substructure/basement), but refers to it as a 'berging' (storage room) rather than a specific 'kelder' (cellar).
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only public and paid street parking are listed.
Underground Parking
No underground parking is listed for the residents.
Workshop
No workshop is mentioned in the apartment description.
Shed
The features list includes 'Schuur/berging' (shed/storage) referring to the external storage box.
Street Parking Free
Parking is explicitly described as 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Parkspot Rent Price Month
No specific parking spot or associated rent price is mentioned.
Parkspot Sale Price
No specific parking spot or associated sale price is mentioned.
Regels
Owners Association
The listing explicitly states 'Actieve en gezonde VvE' (Active and healthy Homeowners Association) and provides VvE details.
Leasehold
The listing explicitly mentions 'Erfpacht' (Leasehold) and states it is 'Afgekocht tot 02-02-2040' (Paid off until 02-02-2040).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section confirms 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section confirms 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The listing specifies 'Bijdrage VvE € 146,00 per maand' and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist section confirms 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist section confirms 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist section confirms 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Other Rules
The listing specifies 'Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing' (Non-self-occupancy clause applicable) under 'Bijzonderheden'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly states 'Lift aanwezig' (Lift present) in the features and special details section.
Intercom
The listing explicitly mentions 'Intercominstallatie bedienbaar via app' (Intercom installation operable via app).
Alarm System
The listing does not mention an alarm system. In standard real estate listings, security features like alarms are usually highlighted if present.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the description or features list. This is a standard apartment complex in a city center, not typically equipped with CCTV for individual units.
Private Entrance
The property is an apartment on the 3rd floor ('Portiekflat') accessible via a staircase and lift, indicating a shared entrance rather than a private street-level entrance.
Automatic Gate
Parking is described as 'paid parking, public parking and parking permits', suggesting open access and no automatic gate for the property.
Gated Community
The property is centrally located in Utrecht with public parking access and does not describe itself as a gated community.
Wheelchair Accessible
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description specifically mentions a 'wasruimte' (laundry room), which strongly implies that plumbing and connections for a washing machine are present.
Laundry Room
The listing explicitly states the apartment includes an 'inpandige berging/wasruimte' (indoor storage/laundry room).
High Speed Internet
The property features an intercom controllable via an app, which requires an active internet connection, and it is located in a central urban area.
Smart Home
Although the intercom is app-controlled, the property is not described as having a broader smart home system (e.g., smart lighting or heating).
Ventilation System
The technical specifications explicitly list 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a facility.
Cable Tv
The technical specifications explicitly list 'TV kabel' (cable TV) as a facility.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or features, and it is not a standard feature for apartments in this region.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing does not mention solar panels anywhere in the description or features.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) under the 'Isolatie' (Insulation) section.
Triple Glazing
The listing specifically mentions 'dubbel glas' (double glazing) and does not mention triple glazing or HR+++ glass.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) under the 'Isolatie' section.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation) under the 'Isolatie' section.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation) under the 'Isolatie' section.
Heat Pump
The listing specifies 'Stadsverwarming' (district heating) for both heating and hot water, which indicates no individual heat pump is present.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property is connected to district heating (Stadsverwarming) for heating and hot water. It also features mechanical ventilation (mechanische ventilatie) and has an Energy Label B.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.