Twee-onder-een-kapwoning met dakterras in De Hoge Akker

Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Arthur van Schendelstraat in de populaire wijk De Hoge Akker in Dongen. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1998 en biedt een woonoppervlak van 138 vierkante meter op een perceel van 293 vierkante meter. De woning beschikt over drie slaapkamers, een moderne badkamer en een energielabel B-classificatie, wat wijst op een redelijk energiezuinige woning met verschillende isolatiemaatregelen.

De indeling op de begane grond begint met een oprit die direct naar de voordeur leidt. Bij het betreden worden bewoners welkom geheten in een hal die een vaste bergkast, de meterkast, een toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping bevat. Vanuit deze centrale hal heeft men toegang tot de ruime woonkamer, die is voorzien van een houtkachel voor extra warmte en sfeer tijdens de koudere maanden. Aan de voorkant van de woning zijn screens aangebracht om de blootstelling aan zonlicht te reguleren.

Aan de achterzijde van de woonkamer bevinden zich openslaande deuren die direct naar de tuin leiden. De open keuken is ook aan de achterzijde van het huis gesitueerd en is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een afzuigkap, een Quooker kokendwaterkraan, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een combimagnetron en een inductiekookplaat met vier kookzones. Een aparte deur in de keuken biedt een extra toegangspunt tot de buitenruimte.

De begane grond profiteert van vloerverwarming door de hele ruimte, aangevuld met radiatoren, wat zorgt voor comfortabele temperaturen tijdens de winter.

De achtertuin strekt zich uit over ongeveer 14 meter diep en is zorgvuldig aangelegd met sierbestrating, gazon, beplante borders, een vijverpartij en een houten overkapping. Deze goed onderhouden buitenruimte is geschikt voor diverse activiteiten, van het ontvangen van gasten tot rustige ontspanning. Het overkapte gebied biedt beschut zitgedeelte dat in verschillende weersomstandigheden kan worden genoten. Directe toegang vanuit de tuin leidt naar een aangebouwde garage met een elektrisch bedienbare deur, met een oppervlak van ongeveer 17 vierkante meter. Naast de garage bevindt zich een aparte berging van circa 5 vierkante meter, wat extra ruimte biedt voor gereedschap, tuinuitrusting of andere spullen.

De eerste verdieping is bereikbaar via de vaste trap vanuit de hal. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de hoofd badkamer. De eerste slaapkamer meet ongeveer 4,00 bij 2,14 meter en is aan de voorkant van de woning gesitueerd. De tweede slaapkamer, ook aan de voorkant gelegen, is royaal van afmeting met circa 5,10 bij 3,45 meter en profiteert van de installatie van airconditioning voor klimaatbeheersing tijdens warmere perioden. De derde slaapkamer is aan de achterzijde van het huis gesitueerd en meet ongeveer 3,59 bij 2,66 meter.

De badkamer op deze verdieping is afgewerkt naar een moderne standaard en omvat een dubbele wastafel met opbergruimte, een toilet, een inloopdouche en een designradiator. Deze opstelling biedt alle essentiële badkamervoorzieningen op één handige locatie, waarbij het afzonderlijke toilet op de begane grond praktische functionaliteit toevoegt voor dagelijks gebruik.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een open zolderruimte. Dit gebied herbergt de aansluitingen voor wasapparatuur en de positie van de cv-ketel. De ketel is een Vaillant gasgestookte combiketel die in 2016 is geïnstalleerd en is inbegrepen bij de aankoop als eigendom.

Een opvallend kenmerk van deze woning is het dakterras, dat bereikbaar is vanuit de zolderruimte op de tweede verdieping. Dit terras beslaat ongeveer 18 vierkante meter en is aan de voorkant van de woning gepositioneerd. De verhoogde positie biedt privacy en uitzicht over de omliggende omgeving, wat een extra buitenruimte creëert die de tuin op de begane grond aanvult.

De woning beschikt over verschillende energiegerelateerde kenmerken die bijdragen aan het B-energielabel. Het dak, de muren en de vloer zijn allemaal voorzien van isolatie, en de ramen hebben dubbel glas. Daarnaast is het dak uitgerust met vijftien zonnepanelen die in 2022 zijn geïnstalleerd, wat kan helpen om de elektriciteitskosten en de impact op het milieu te verminderen.

Andere technische kenmerken omvatten mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatiemogelijkheden, shutters en de aanwezigheid van een rookkanaal voor de houtkachel. De dakconstructie is een zadeldak bedekt met kleidakpannen, wat typisch is voor Nederlandse woningen uit deze periode.

De wijk De Hoge Akker kenmerkt zich door een gevarieerde straatindeling en de integratie van groengebieden en siervijvers door het hele gebied. De woning zelf is gelegen aan een rustige straat, en vlak om de hoek bevindt zich een grote vijver met een speelplein voor kinderen. Dit maakt de locatie aantrekkelijk voor gezinnen met jonge kinderen die profiteren van veilige buitenspeelruimtes in de directe omgeving van de woning.

Het centrum van Dongen ligt op korte afstand, waardoor men toegang heeft tot lokale winkels, restaurants en andere voorzieningen. De woonwijk is ook eenvoudig bereikbaar via de rondweg, die verbinding biedt met omliggende plaatsen en steden voor forenzen. Op het eigen terrein is parkeerruimte beschikbaar, en er is ook openbaar parkeren in de omgeving.

De vraagprijs voor deze woning is 545.000 euro, wat wordt aangeboden op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop. De prijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 3.949 euro. De woning is per direct beschikbaar voor bewoning in onderling overleg, wat flexibiliteit biedt in de overdrachtsdatum tussen koper en verkoper.

Deze twee-onder-een-kapwoning combineert praktische woonruimtes met gewilde buitenkenmerken, waaronder zowel een aangelegde tuin met overkapping als een verhoogd dakterras. De aanwezigheid van een garage, extra bergruimte en zonnepanelen draagt bij aan de functionele aantrekkingskracht van de woning voor potentiële kopers die op zoek zijn naar een compleet woonaanbod in een gevestigde wijk.