Karaktervol jaren '20 tussenwoning met moderne voorzieningen in Hoogkerk

Deze tussenwoning is gelegen aan de Arteveldestraat in de wijk Hoogkerk, dat deel uitmaakt van de gemeente Groningen. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1923 en behoudt kenmerkende architectonische elementen uit die periode, terwijl de woning aanzienlijk gemoderniseerd is om te voldoen aan de hedendaagse woonstandaarden. De vraagprijs is vastgesteld op 300.000 euro, kosten koper.

De totale woonoppervlakte bedraagt circa 85 vierkante meter, gelegen op een perceel van 167 vierkante meter. De woning beschikt over drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor kleine gezinnen, stellen of individuen die op zoek zijn naar een compacte maar goed georganiseerde woonruimte. Het inhoud van de woning is 308 kubieke meter, wat een ruimtelijk gevoel geeft ondanks het bescheiden vloeroppervlak.

De indeling van de begane grond is doordacht ontworpen. De entreehal geeft toegang tot een kelder voor extra bergruimte en bevat de trap naar de bovenverdieping. Vanuit de hal leiden elegante en-suite deuren naar de woonkamer, die circa 41 vierkante meter beslaat. Deze woonruimte beschikt over zichtbare balken die karakter en warmte toevoegen aan het interieur. Grote raampartijen laten natuurlijk licht binnen, en een houtkachel dient als blikvanger en aanvullende warmtebron. Hoewel de woonkamer uitkijkt op de straat, profiteert deze ook van schuifdeuren die direct naar de tuin openen, wat een naadloze verbinding creëert tussen binnen- en buitenleven.

De keuken is gesitueerd in een aanbouw aan de achterzijde van de woning. De keuken heeft een U-vormige opstelling met inbouwapparatuur, wat praktische werkruimte en opbergruimte biedt. De open indeling maakt interactie mogelijk tussen de keuken en de woonkamer.

Ook op de begane grond bevindt zich een moderne badkamer van ruim 6 vierkante meter. Deze badkamer is uitgerust met een bad, een aparte douche, een dubbele wastafel en aansluitingen voor een wasmachine. Een separaat toilet met een wandcloset en een klein wastafeltje bevindt zich in de buurt voor extra gemak.

De eerste verdieping bevat de slaapvertrekken. De overloop geeft toegang tot bergruimtes achter de knieschotten. De eerste slaapkamer meet 8,3 vierkante meter en heeft een doorgang naar de tweede slaapkamer, die 8,1 vierkante meter meet. Beide slaapkamers beschikken over nieuw geplaatste dakkapellen die de stahoogte vergroten en extra daglicht binnenlaten. Een derde slaapkamer van 7 vierkante meter bevindt zich ook op deze verdieping.

Via een steile trap is de tweede verdieping bereikbaar, wat leidt naar een praktische zolderruimte. Dit gebied biedt aanzienlijke opbergruimte voor spullen die niet dagelijks nodig zijn.

Het exterieur van de woning omvat een op het zuiden gelegen tuin die overdag ruimtelijk zonlicht ontvangt. De tuin is aantrekkelijk bestraat en biedt een goede mate van privacy. In de tuin staat een vrijstaande houten schuur van 12 vierkante meter, die deels geïsoleerd is en beschikt over elektriciteit en stromend water, wat het geschikt maakt voor zowel opslag als hobbyactiviteiten. Aan de voorzijde van de woning biedt een oprit parkeerruimte op eigen terrein.

Een van de meest opmerkelijke aspecten van deze woning is het energiebericht. Ondanks de bouwjaren van 1923 heeft de woning een A energielabel bereikt door uitgebreide isolatie- en moderniseringsmaatregelen. De woning is gasloos en maakt in plaats daarvan gebruik van een warmtepomp die in 2020 is geïnstalleerd voor verwarming. Twaalf zonnepanelen werden eveneens in 2020 geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. Vloerverwarming is aanwezig op de begane grond. Het dak werd in 2022 vervangen en de woning profiteert van dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De ramen beschikken over HR++ beglazing voor verbeterde thermische efficiëntie.

De locatie aan de Arteveldestraat bevindt zich in een rustige, kindvriendelijke wijk met diverse voorzieningen in de nabijheid. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn allemaal goed bereikbaar. Het dorpscentrum van Hoogkerk biedt een scala aan dagelijkse diensten. Met de fiets is het levendige centrum van de stad Groningen in korte tijd bereikbaar. Met de auto is de A7 snelweg in circa vijf minuten bereikbaar. Een speeltuinvereniging met een goed onderhouden speeltuin bevindt zich om de hoek. De Ruskenveense Plas, een recreatiegebied geschikt voor zwemmen en ontspanning, is op loopafstand gelegen.

Het dient te worden opgemerkt dat een standaard waarborgsom van toepassing is op deze transactie. Gezien het bouwjaar 1923 is eveneens een ouderdomsclausule van toepassing, wat gebruikelijk is voor oudere woningen in Nederland. Gedetailleerde plattegronden zijn beschikbaar op het Funda-platform voor geïnteresseerden om te bekijken. De voorkeursoverdrachtsdatum is in augustus of september 2026, alhoewel de exacte datum onderhandelbaar is.

De woning is geclassificeerd als een tussenwoning, specifiek beschreven als een twee-onder-een-kapwoning in Nederlandse terminologie. De dakstructuur bestaat uit een samengestelde bedekking met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. De woning wordt aangeboden deels gemeubileerd. Glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, een schoorsteenkanaal en televisiekabelaansluitingen behoren tot de technische voorzieningen die in de woning aanwezig zijn.

Samenvattend biedt deze woning aan de Arteveldestraat de mogelijkheid om een karaktervolle woning uit de jaren '20 te verwerven die aanzienlijk is gemoderniseerd om te voldoen aan de hedendaagse eisen. De combinatie van periodieke elementen zoals zichtbare balken met eigentijdse elementen waaronder een warmtepomp, zonnepanelen en moderne badkamerfaciliteiten creëert een onderscheidende leefomgeving. Het gasloze bedrijf en het A energielabel positioneren de woning gunstig op het gebied van duurzaamheid en lopende kosten. De locatie in Hoogkerk biedt een dorpsachtige sfeer terwijl een goede verbinding met de stad Groningen en omliggende infrastructuur behouden blijft.