Authentieke 3-laagse bovenwoning met karakter in Bohemen

Het pand aan de Aronskelkweg 82 is gelegen in de gewilde wijk Bohemen en Meer en Bos in Den Haag. Dit is een bovenwoning over drie verdiepingen die oorspronkelijk in 1935 is gebouwd. Het gebouw behoudt vele authentieke elementen die tijdens renovaties zorgvuldig zijn bewaard gebleven, wat de woning een distinctief karakter geeft dat historische charme combineert met modern comfort.

De entree van het appartement kenmerkt zich door een vestibule met een terrazzovloer voorzien van een randdetail. Marmeren lambrisering loopt door de vestibule en gaat verder op het bordes en in het trappenhuis, wat zorgt voor een elegante eerste indruk. Deze aandacht voor architectonisch detail bepaalt de toon voor de rest van de woning.

De eerste verdieping begint met een bordes afgewerkt met visgraat parket dat zich over de hele verdieping voortzet. Een volledig wit betegeld toilet met handwasbak is op deze verdieping gesitueerd. De halfopen keuken is een opvallend kenmerk, met een originele schouw met geïntegreerde afzuiging die zich onder een zespits gaskookplaat en oven bevindt. De keuken is voorzien van een vitrinekast, een zwart composiet werkblad en een vaatwasser. Vloerverwarming is aangebracht in de keukenruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot een balkon op het zuidoosten, en deze buitenruimte beschikt over een balkonkast voor opbergruimte.

De woonruimte op de eerste verdieping is een L-vormige en-suite kamer met een schuifpartij met details in glas-in-lood. De kamer bevat vier inbouwkasten en marmeren schouwen die bijdragen aan de historische sfeer. Ramen aan de voor- en achterzijde bieden onbelemmerd uitzicht op groen en waterpartijen, wat het gevoel van ruimte en de verbinding met de natuurlijke omgeving vergroot.

Een mooi vervaardigde trap leidt van de eerste naar de tweede woonlaag. Het bordes op de tweede verdieping heeft een laminaat parketvloer die doorloopt in alle slaapkamers. Twee inbouwkasten en een toilet bevinden zich op dit bordes. Een ruime wasruimte met een kitchenette en witte vloertegels biedt praktische utiliteitsruimte.

De achtergelegen slaapkamer op de tweede verdieping is licht en beschikt over een marmeren schouw. Franse balkondeuren openen naar een ruim en zonnig balkon dat op het zuidoosten is gesitueerd, wat een aangename buitenruimte biedt voor ontspanning. Een wit betegelde badkamer op deze verdieping omvat een bad-douchecombinatie en een wastafel. De voorgelegen slaapkamer heeft eveneens een marmeren schouw en is via een gang verbonden met een extra voorste kamer die aan alle kanten is voorzien van kasten, wat zorgt voor uitgebreide kledingopslag.

De derde verdieping bestaat uit een overloop met een dakraam en een laminaat parketvloer die doorloopt in de slaapkamerruimtes. Een toilet met handwasbak is op deze verdieping aanwezig. De ruime zolderkamer heeft een dakraam aan de voorzijde en een grote dakkapel aan de achterzijde die recentelijk is gerenoveerd. Opslagruimte is beschikbaar, en een open wit betegelde badkamer is voorzien van een bidet, een dubbele wastafel en een massagedouche. De zolder is aan de binnenzijde volledig geïsoleerd en het dak is vernieuwd, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning.

De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 164 vierkante meter, met een extra vierkante meter aan binnenshuis ruimte en twaalf vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van de twee balkons. Een separate externe berging van vijf vierkante meter bevindt zich op de begane grond. Het totale volume van het appartement is ongeveer 600 kubieke meter.

De woning beschikt over een energielabel C. Er is overal dubbel glas aangebracht, met aluminium kozijnen aan de voorkant van het gebouw en houten kozijnen aan de achterkant, met uitzondering van twee Velux dakraampjes. Het cv-systeem is een Intergas gasketel (combi) geïnstalleerd in 2020, welke in eigendom is van de huidige eigenaar. Beide balkons zijn uitgerust met zonneschermen en alle vierentwintig ramen in de woning zijn voorzien van Luxaflex raambekleding.

Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt 943,80 euro plus 34 euro aan beheerkosten, gebaseerd op een grondwaarde van 28.600 euro en een canonpercentage van 3,3 procent. De erfpachtvoorwaarden zijn onder voorbehoud van herziening per 1 januari 2031. De rioolheffing voor 2026 bedraagt 195,40 euro per jaar. De huidige eigenaar bezit een derde aandeel in de gemeenschap.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en goed georganiseerd, met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering. De maandelijkse bijdrage bedraagt 200 euro. De vereniging heeft recentelijk groot onderhoud uitgevoerd aan vrijwel het hele pand, wat terug te zien is in de goede tot uitstekende staat van zowel het interieur als het exterieur. De keuken en de sanitaire voorzieningen verkeren in een goede staat.

De elektra-installatie omvat tien plus twee aardlekschakelaargroepen met hoofdgroepen en een aardlekschakelaar, werkend op driefase stroom (krachtstroom). Dit duidt op een modern en capabel elektrisch systeem dat geschikt is voor de huidige woonbehoeften.

De wijk Bohemen en Meer en Bos biedt een woonomgeving met nabijheid van diverse voorzieningen. Winkelmogelijkheden zijn aanwezig op het De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof, Goudsbloemlaan en in het centrum van Den Haag. Natuurgebieden waaronder Meer en Bos, de Bosjes van Pex, duinen, strand en zee zijn binnen handbereik, evenals het badplaatsje Kijkduin met haar restaurants en musea. Openbaarvervoersverbindingen omvatten RandstadRail lijn 3 en buslijnen 23 en 24. De Hubertustunnel en Westlandroute bieden toegang tot de hoofdwegen. Onderwijsinstellingen in de omgeving omvatten de Europese en Internationale School van Den Haag, diverse basisscholen en sportvoorzieningen.

De transactie zal worden uitgevoerd met behulp van het NVM-model koopcontract. Lood-, asbest- en ouderdomsclausules worden toegepast zoals gebruikelijk is voor woningen van deze leeftijd. De koper heeft keuzevrijheid voor de notaris, mits de gekozen notaris is gevestigd in de regio Haaglanden.

De kadastrale informatie identificeert het pand als gelegen in de gemeente Loosduinen, sectie H, nummer 4811, appartement index min 4. De metingen zijn gebaseerd op de NEN2580-norm, die een uniforme methode biedt voor het bepalen van de bruikbare oppervlakte, waarbij wordt erkend dat er kleine verschillen in meetresultaten kunnen optreden als gevolg van interpretatie, afronding of praktische beperkingen tijdens de meting.

Dit vertegenwoordigt een ruime bovenwoning in een goed onderhouden pand, met een royaal woonoppervlak verdeeld over drie verdiepingen, meerdere badkamers en toiletten voor gemak, buitenruimte in de vorm van twee balkons, en een overvloed aan originele architectonische details die het pand zijn kenmerkende karakter geven. De combinatie van historische elementen met moderne updates zoals het recentelijk geïnstalleerde verwarmingssysteem en de gerenoveerde dakkapel creëert een woning die het verleden eert en tegelijkertijd voldoet aan de hedendaagse verwachtingen op het gebied van comfort en functionaliteit.