Ruime gezinswoning met 4 slaapkamers en tuinlounge in Elsloo
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze moderne en volledig geïsoleerde gezinswoning is gelegen in de populaire en jonge woonwijk van Elsloo en biedt een ruime leefruimte gecombineerd met energiezuinige voorzieningen. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 130 vierkante meter en ligt op een perceel van 197 vierkante meter, wat het een uitstekende keuze maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en gemak. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen, een luxe tuinlounge en een interne garage die is omgebouwd tot een bijkeuken. Met een A+ energielabel, achttien zonnepanelen en twee airconditioningunits is deze woning ontworpen voor duurzaam en comfortabel wonen het hele jaar door. De locatie is bijzonder gunstig, want het huis ligt centraal in de wijk. Bewoners kunnen genieten van gemakkelijke toegang tot het lokale centrum van Elsloo, met een uitgebreid aanbod van winkels, scholen en openbaar vervoer. Voor forensen per auto ligt de woning nabij belangrijke wegen, waardoor snelle verbindingen met de A2 en A76 autosnelwegen mogelijk zijn. Deze combinatie van een rustige, kindvriendelijke omgeving en uitstekende bereikbaarheid maakt de locatie zeer gewenst.
De begane grond van het huis is doordacht ingedeeld om zowel functionaliteit als wooncomfort te maximaliseren. Bij binnenkomst komt u in een hal met toegang tot de trap en de meterkast. Een apart toiletruimte met fonteintje bevindt zich handig bij de ingang. De voormalige garage is getransformeerd tot een praktische interne bijkeuken van ongeveer 5.97 bij 2.66 meter. Deze ruimte biedt voldoende ruimte voor opslag en huishoudelijke behoeften en biedt directe toegang tot de oprit aan de voorzijde en de achtertuin aan de achterzijde. De woonkamer is een hoogtepunt van de woning, voorzien van een houten vloerafwerking en een afmeting van ongeveer 8.30 bij 3.68 tot 2.28 meter. Grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en creëren een sterke verbinding met de buitenruimte. Een ingebouwde kast biedt extra opbergruimte. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de moderne open keuken, opgesteld in een hoekopstelling. De keuken is uitgerust met een uitgebreid set aan apparatuur, waaronder een vijfpits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een vaatwasser, een koffiemachine en een koelkast. De keuken profiteert ook van een uitzicht op de tuin, wat het binnen-buiten gevoel versterkt.
De buitenruimte is ontworpen om onderhoudsarm en zeer genietbaar te zijn. De achtertuin is volledig omheind en beschikt over een prachtig ontworpen loungegebied dat in 2024 is toegevoegd. Deze loungeruimte omvat een tuinhuis van ongeveer 3.45 bij 5.25 meter, dat is voorzien van een glazen schuifwand. Dit creëert een veelzijdige ruimte die gebruikt kan worden voor ontspanning of entertainment gedurende de seizoenen. Toegang tot de tuin is mogelijk via de woonkamer alsmede de bijkeuken, wat zorgt voor veel flexibiliteit.
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot de diverse kamers en beschikt over een vaste trap naar de tweede verdieping. Er is ook een handige opbergkast op de overloop. Op deze verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. Slaapkamer één meet ongeveer 6.05 bij 2.85 meter, slaapkamer twee is ongeveer 3.23 bij 2.84 meter en slaapkamer drie meet 2.72 bij 2.84 meter. De badkamer op dit niveau is ongeveer 2.12 tot 2.70 bij 2.12 meter en is voorzien van een bad, een douche en een wastafel, wat tegemoetkomt aan de behoeften van een gezin.
De tweede verdieping van de woning is bereikbaar via een vaste trap en biedt een fantastische hoeveelheid ruimte. Hier vindt u de vierde slaapkamer, een grote kamer van ongeveer 2.76 bij 5.08 meter, compleet met airconditioning voor klimaatbeheersing. Hiernaast bevindt zich een aparte wasruimte of berging van ongeveer 3.21 bij 2.82 meter. Deze ruimte is uitgerust met een wastafel en biedt de nodige aansluitingen voor een wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook de cv-ketel, een Intergas combiketel van circa 2011, en het systeem voor warmteterugwinning (WTW). Er is ook veel extra opbergruimte beschikbaar op deze verdieping, dankzij de slimme indeling.
De woning is gebouwd met hoogwaardige materialen om duurzaamheid en energie-efficiëntie te waarborgen. De kozijnen zijn van hardhout en voorzien van HR++ glas. De tussenvloeren zijn van beton, wat bijdraagt aan een solide constructie en goede geluidsisolatie. Wat betreft energierendement heeft de woning een A+ energielabel behaald. Het is volledig geïsoleerd en uitgerust met achttien zonnepanelen die in 2022 zijn geïnstalleerd en eigendom zijn van de eigenaar. Deze kenmerken, in combinatie met het centrale verwarmingssysteem, helpen de energiekosten laag te houden en de ecologische voetafdruk van de woning te verkleinen. Twee airconditioningunits zijn aanwezig om het comfort tijdens warmere periodes te verhogen.
Extra kenmerken van de woning zijn onder meer rolluiken, een glasvezelaansluiting en een gebalanceerd ventilatiesysteem. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. De interne garageruimte biedt capaciteit voor één auto en is voorzien van elektriciteit en stromend water.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt 397.000 euro, kosten koper. De overdracht van eigendom en de opleverdatum worden in overleg overeengekomen. De verkoper heeft verklaard niet mee te doen aan zogenaamde verkoopkoppeling, wat betekent dat er geen vereiste is voor kopers om hun huidige woning via hetzelfde bureau te verkopen of hun hypotheek bij een specifieke aanbieder te regelen. Dit beleid stemt overeen met de erecode van de NVM en zorgt voor een eerlijk proces voor alle potentiële kopers, ook voor hen zonder een woning te verkopen. Aspirant-kopers worden sterk geadviseerd om een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen ter ondersteuning bij de taxatie, inspectie van de bouwkundige staat en het onderhandelingsproces. Bezichtigingen kunnen uitsluitend telefonisch worden gepland en zijn beperkt tot maximaal vijftien eerste bezichtigingen om het proces efficiënt te beheren.
Een koopovereenkomst wordt pas definitief zodra zowel de koper als de verkoper de schriftelijke overeenkomst hebben getekend, waarmee wordt voldaan aan de wettelijke vereiste van schriftelijke vorm. De standaardtermijn voor het regelen van eventuele ontbindende voorwaarden, zoals financiering, is doorgaans vier tot zes weken na de mondelinge overeenkomst. Na verloop van deze voorwaarden is de koper verplicht om een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de aankoopsom aan de notaris te verstrekken.
Hoewel de verstrekte informatie met zorg is samengesteld, wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde afmetingen en oppervlakken zijn indicatief. Geïnteresseerden krijgen de gelegenheid om een eigen bouwtechnische keuring uit te voeren om een duidelijk beeld te krijgen van de staat van de woning.