Ruime jaren '30 tussenwoning met A-label en diepe zonnige tuin in Utrecht Zuilen

Deze tussenwoning is gelegen aan de Rotterdamstraat in de wijk Zuilen in Utrecht, een wijk die bekend staat om haar aangename woonkarakter en de nabijheid van het populaire Julianapark. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1933 en sindsdien voorzien van moderne isolatie en een energielabel A, wat opmerkelijk is voor een woning van deze leeftijd. Het huis is gelegen aan wat wordt beschreven als de gunstige kant van de straat, wat een combinatie van rust en bereikbaarheid biedt die bij veel woningzoekenden in de smaak valt.

De woonoppervlakte van de woning bedraagt 100 vierkante meter, verdeeld over drie volle woonlagen. De totale perceeloppervlakte is 113 vierkante meter, waarbij de achtertuin 41 vierkante meter meet met een diepte van 10,04 meter en een breedte van 4,12 meter. Deze tuin is gelegen op het zuidwesten, wat zorgt voor voldoende zon gedurende de middag- en avonduren. De tuin omvat een zitgedeelte direct grenzend aan het huis en een achtergedeelte dat geschikt is voor beplanting, moestuinvakken of kinderspel. Een vrijstaande houten schuur aan de achterzijde van de tuin biedt praktische opbergruimte voor fietsen, tuinieren en andere zaken. De tuin is bereikbaar via een achterom, wat het dagelijks gebruik vergemakkelijkt.

Op de begane grond geeft de hal toegang tot een separaat toilet en het trappenhuis naar de bovenverdiepingen. De keuken is aan de voorzijde van het huis gesitueerd en heeft een strak, neutraal ontwerp. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, een combimagnetron en een vaatwasser. Naast de keuken is er voldoende kastruimte, wat het een functionele ruimte maakt voor de maaltijdbereiding. De positie van de keuken aan de voorzijde biedt uitzicht op de straat, wat sommige bewoners zullen waarderen.

De woonkamer is aan de achterzijde volledig uitgebouwd, wat een opvallend ruime en comfortabele ruimte creëert. Een grote glazen pui strekt zich uit over de volledige breedte van de achtergevel, aangevuld met een flinke lichtkoepel. Dit ontwerp zorgt voor aanzienlijk veel natuurlijk licht in de ruimte gedurende de dag, zelfs op bewolkte dagen aldus de huidige eigenaren. De woonkamer biedt ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. Dubbele deuren aan de achterzijde openen direct naar de tuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven tijdens warmere maanden.

De eerste verdieping bevat twee slaapkamers en de badkamer. De voorste slaapkamer is ruim en profiteert van brede ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. Er is voldoende ruimte voor een groot bed en aanvullende meubels zoals kasten. De achterste slaapkamer ontvangt ook goed licht en biedt uitzicht op de omliggende bebouwing, wat het geschikt maakt als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De badkamer op deze verdieping wordt omschreven als gedateerd in afwerking maar ruim van opzet. Op dit moment omvat de badkamer een inloopdouche, een wastafel en aansluitingen voor een wasmachine en droger. De ruimte biedt duidelijke mogelijkheden voor renovatie naar persoonlijke smaak en moderne standaarden.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bevat twee aanvullende slaapkamers. De achterste slaapkamer is helder door de grote ramen en kan dienen als volwaardige slaapkamer of comfortabele werkplek aan huis. De voorste slaapkamer beschikt over een dakkapel die zowel stahoogte als vloeroppervlak toevoegt, samen met een karakteristiek schuin plafond dat typisch is voor oudere Nederlandse woningen. Achter de kniestukken bevindt zich praktische opbergruimte. Beide kamers op deze verdieping zijn netjes afgewerkt en bieden flexibiliteit in hun gebruik.

De woning profiteert van uitgebreide isolatiemaatregelen waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, dubbelglas en HR-beglazing. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Calenta gaskombiketel uit 2009, die bij de koop is inbegrepen. Deze kenmerken dragen bij aan het energielabel A, wat helpt om de maandelijkse energiekosten relatief laag te houden voor een woning van deze omvang en leeftijd.

De wijk Zuilen biedt een scala aan voorzieningen binnen handbereik. Openbaar vervoer, winkels en eetgelegenheden bevinden zich in de buurt. Het stadscentrum van Utrecht is per fiets in ongeveer tien minuten bereikbaar. Ook grote wegen zijn eenvoudig bereikbaar voor wie met de auto reist. Parkeren in de omgeving is gratis en beschikbaar op de openbare weg. Interessante plekken in de buurt zijn onder andere Julianapark, ijs Salon Roma, restaurant The Colour Kitchen, Fort aan de Klop en de Werkspoorkathedraal. De Maarssenveense plassen, een populair recreatiegebied met watersportmogelijkheden, is in ongeveer twintig minuten per fiets bereikbaar.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 650.000 euro, wat neerkomt op 6.500 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarde 'kosten koper', wat betekent dat overdrachtsbelasting en notariskosten voor rekening van de koper komen. De opleverdatum is in overleg met de verkoper. De woning wordt aangeboden met diverse standaard NVM-clausules, en de verkoper behoudt zich het recht voor om de koper te selecteren. Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd om belangrijke details onafhankelijk te verifiëren voordat zij een beslissing nemen, aangezien de gepresenteerde informatie naar alle waarschijnlijkheid accuraat is maar niet gegarandeerd vrij van fouten kan worden beschouwd.