Charmant vroeg 20e-eeuws huis met patio en dakterras in Delft
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Drie aparte woonniveaus zorgen voor een duidelijke scheiding tussen publieke en private ruimtes.
- Privé-patio op de begane grond en een dakterras op de eerste verdieping bieden twee aparte buitenruimtes.
- Moderne badkamer, gerenoveerd in 2018, biedt eigentijdse armaturen.
- Ligging op loopafstand van het centrum van Delft, winkels, openbaar vervoer en belangrijke wegen.
- Volledig eigendom van het perceel en de mogelijkheid om het interieur naar eigen wens te renoveren.
Minpunten
- Energielabel F duidt op lage energie‑efficiëntie en waarschijnlijk hogere verwarmingskosten.
- De woning wordt gepresenteerd als een renovatieproject, wat investering en inspanning vereist om te moderniseren.
- Kleine perceelgrootte van eenenvijftig vierkante meter beperkt uitbreidingsmogelijkheden.
- Niet‑bewoningsclausule en ouder‑en‑materiaalclausule kunnen juridische overwegingen voor de koper met zich meebrengen.
- Aparte verwarmingsruimte neemt een deel van de bovenste verdieping in beslag, waardoor de bruikbare slaapkameroppervlakte wordt verkleind.
Beschrijving
Deze woning bevindt zich aan de Arnoldstraat nummer zes in de historische stad Delft. Het gebouw dateert uit het jaar negenduizend driehonderd drie en wordt aangeboden als een renovatieproject dat de mogelijkheid biedt om het interieur naar eigen smaak vorm te geven. De woning staat op een perceel van eenenvijftig vierkante meter en is volledig in eigendom. De totale bruikbare vloeroppervlakte bedraagt ongeveer vierentachtig vierkante meter en is verdeeld over drie aparte niveaus.
Op de begane grond is de woonruimte georganiseerd rond een centrale hal die toegang biedt tot de woonkamer, de keuken en een apart toilet. De woonkamer is ruim genoeg voor een comfortabele zithoek en een eettafel. Grote ramen laten natuurlijk licht de ruimte vullen en de indeling zorgt voor een vlotte verbinding met de aangrenzende keuken. De keuken ligt direct naast de woonruimte en profiteert van een praktische plattegrond met ruimte voor kookapparatuur, opslag en een directe opening naar een privé-patio. Het patio meet ongeveer zeven vierkante meter en bevindt zich aan de voorzijde van het huis op de begane grond. Het is georiënteerd naar het noordoosten en biedt een rustige buitenplek die kan worden gebruikt voor koffie, kleine maaltijden of gewoon om van frisse lucht te genieten.
Op de eerste verdieping biedt de woning twee goed proportionele slaapkamers. Beide kamers bevinden zich aan weerszijden van een gang die ook leidt naar een moderne badkamer. De badkamer is volledig vernieuwd in het jaar tweeduizend achttien en beschikt over eigentijdse armaturen, een douche, een wastafel en een bad. Naast de hoofd badkamer is er op de begane grond een apart toilet, wat extra gemak biedt voor bewoners en gasten. Ook op de eerste verdieping is een ruime dakterras bereikbaar via een korte trap. Het terras beslaat ongeveer elf vierkante meter en ligt aan de achterkant van het huis. Het krijgt veel zonlicht en biedt een zekere privacy, waardoor het geschikt is voor buiten dineren, recreatieve activiteiten of gewoon om te genieten van het uitzicht over de omliggende buurt.
De bovenste verdieping herbergt een derde slaapkamer die kan dienen als master suite, thuiskantoor of hobbykamer, afhankelijk van de wensen van de bewoner. Direct naast deze kamer bevindt zich een aparte verwarmingsruimte met de centrale verwarmingsinstallatie. Het verwarmingssysteem is een gasgestookte cv-ketel van het Remeha Avanta 28-serie, geïnstalleerd in het jaar tweeduizend achttien en eigendom van de woning. Deze aparte nutsruimte biedt tevens extra opslagruimte voor huishoudelijke spullen.
Het gebouw wordt geclassificeerd als een rijtjeshuis en maakt deel uit van een rustige woonstraat die profiteert van de nabijheid van het centrum van Delft. Op korte loopafstand bevinden zich winkels, cafés, restaurants, openbaarvervoersverbindingen en belangrijke verkeersaders. De locatie combineert dus een vredige woonomgeving met gemakkelijke toegang tot stedelijke voorzieningen. De woning wordt aangeboden voor een prijs van driehonderdvijfendertigduizend euro, waarbij de koper de transactiekosten draagt. De prijs per vierkante meter komt uit op net onder vierduizend euro op basis van de opgegeven woonoppervlakte.
De energieprestatie van het huis is geclassificeerd als label F. Dit duidt op een laag energierendement, wat typerend is voor een gebouw van deze leeftijd dat nog geen uitgebreide thermische verbeteringen heeft ondergaan. Potentiële eigenaren moeten zich bewust zijn dat verbeteringen aan isolatie, ramen of verwarmingsregelingen nodig kunnen zijn om het energielabel te verhogen en de lopende energiekosten te verlagen. In de advertentie staat dat een ouder‑en‑materiaalclausule van toepassing is, wat de historische aard van de constructie weerspiegelt. Er wordt ook een niet‑bewoningsclausule genoemd, wat betekent dat de verkoper momenteel niet in het pand woont.
De verkoop wordt uitgevoerd via het makelaarskantoor Van Gulden Makelaardij. Geïnteresseerden worden uitgenodigd een bezichtiging te plannen en biedingen in te dienen via het opgegeven biedplatform. De verkoper heeft aangegeven dat de overdrachtsdatum onderhandelbaar is en dat de koper de notaris voor de overdracht mag kiezen. De woning wordt aangeboden op basis van volledige eigendom en het perceel waarop het zich bevindt is inbegrepen in de transactie.
Al met al biedt de woning drie slaapkamers, een moderne badkamer, een apart toilet, een privé-patio, een dakterras, een aparte verwarmingsruimte en de mogelijkheid om het interieur van een historisch pand naar eigen wens aan te passen. De combinatie van binnen- en buitenruimtes, de centrale ligging in Delft en het renovatie‑potentieel maken de woning een interessante optie voor kopers die op zoek zijn naar een project in een goed verbonden stedelijke omgeving.
Voorzieningen
Badkamer
Ensuite Bathroom
Guest Toilet
Shared Toilet
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The description mentions a patio and a rooftop terrace but does not refer to a balcony.
Terrace
The property includes a rooftop terrace of about 11 m² and a ground‑level patio, both qualify as terraces.
Rooftop Terrace
Explicitly described as a "royaal dakterras" (rooftop terrace) of circa 11 m².
Patio
A ground‑level patio of about 7 m² is explicitly mentioned.
Guest House
The property is a single-family house with no separate dwelling unit mentioned.
Waterfront
The address is in Delft, an inland city; no water frontage is indicated.
Equestrian Facilities
No facilities for horses are mentioned and the urban location makes this unlikely.
Small Livestock Facilities
The property size and urban setting do not suggest livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the description.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
The small plot (51 m²) cannot accommodate a tennis court.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat and the listing does not mention mountains.
Remarkable City View
The house is near Delft centre, but the description does not highlight any city view.
Remarkable Garden View
Only a small patio is described; no notable garden view is highlighted.
Remarkable Sea View
Delft is inland and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
Delft has canals, but the listing does not specify a harbour or canal view.
Remarkable Landmark View
Proximity to Delft centre may imply views of historic buildings, yet none are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing does not mention any air‑conditioning system; such installations are usually highlighted if present.
Central Heating
A gas‑fired CV‑ketel (Remeha Avanta) is explicitly stated, indicating central heating.
Fireplace
No fireplace is referenced in the description.
Hardwood Floors
Flooring type is not specified; could be original wood, parquet, or other, so the status is uncertain.
Tiled Floors
Only the bathroom is likely tiled, but the overall floor type is not described.
Laminate Flooring
No mention of laminate; cannot confirm presence.
Carpeted Floors
Carpeting is not indicated in the listing.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; such a feature would be highlighted for a renovation property.
Walk In Closet
No built‑in wardrobe or walk‑in closet is described.
Home Office
The third bedroom could be used as an office, but the listing does not specify this use.
Skylight
No skylights are mentioned; they would be a notable feature.
Exposed Beams
The historic nature might include exposed beams, but the description does not mention them.
Bay Window
No bay windows are referenced; the façade details are not provided.
Private Indoor Pool
A private indoor pool would be a major selling point and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
Similarly, an indoor sauna would be highlighted; none is listed.
Built-In Wardrobes
No built‑in wardrobes are mentioned; could exist but not specified.
French Doors
Patio access may involve a door, but French doors are not explicitly described.
Ornamental Plasterwork
No decorative plasterwork is referenced; the house is presented as a renovation project without such details.
Interieurstijl
Scandinavian
No mention of light colours, minimalism, or typical Scandinavian design elements; the house is an early 20th‑century building.
Modern
Only the bathroom is described as modern (renovated 2018); the overall property is a 1903 renovation project, not a fully modern style.
Industrial
No industrial features such as exposed concrete, metal fixtures, or loft‑style spaces are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean characteristics (e.g., stucco, terracotta, warm palette) are described.
Classic
Built in 1903 with a traditional layout and described as a 'klusswoning' (fix‑up house), indicating classic historic character.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1903, the house likely reflects historic Dutch architecture typical for that period.
Early 20th Century
Construction year 1903 places the building squarely in the early 20th century.
Post War Functional
The house predates the post‑war era; no functionalist style is indicated.
Modernist
No modernist design elements are described; the building is older and traditional.
Newly Build
Construction date 1903 clearly shows it is not a new build.
Keuken
Kitchen Island
The kitchen is described as functional and central, no island indicated.
Induction Stove
No indication of an induction stove; unlikely in a renovation property.
Build In Coffee Maker
Not mentioned; unlikely in a fixer‑upper.
Boiling Water Tap
No reference to a boiling‑water tap (e.g., Quooker).
Downdraft Extractor
No mention of any ventilation system type.
Shared Kitchen
The property is a private residence; shared kitchen unlikely.
Design Kitchen
Described as functional and needs modernisation; not a designer kitchen.
New Kitchen
Renovation needed; kitchen likely not new.
Parkeren & Opslag
Storage Room
Garage
Automatic Garage Door
Double Garage
Attic
Cellar
Underground Parking
Ev Charging
Workshop
Shed
Street Parking Permit
Regels
Owners Association
Property is described as a detached house on its own land (eigen grond) with no mention of a VvE or similar association.
Leasehold
Explicitly stated that the house is on its own land (eigen grond), indicating freehold ownership.
Other Rules
Listing mentions a non‑occupancy clause and an age/material clause, which are specific rules affecting the property.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Private Entrance
Wheelchair Accessible
Voorzieningen & Technisch
Cable Tv
The property features list includes 'TV kabel', indicating cable TV availability.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Heat Pump
Home Battery
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.